Rumeur sur le rachat d'Immobilier-Neuf

Depuis quelques temps nous entendons des acteurs du marché de l'immobilier nous demander qui est le groupe (américain, polonais, chinois, indien, charentais...) qui a racheté le Groupe CDL et sa société Immobilier-Neuf...

Bonne nouvelle il ne s'agit que de rumeur.
David Lutard n'a pas vendu ses sociétés et est toujours propriétaire d'Immobilier-Neuf.

Vous me direz, il n'y a pas de fumée sans feu, c'est exact.

Ces rumeurs sont issues du lancement d'une nouvelle entité au sein du Groupe CDL : La société Neuf-Xpert !
Neuf-Xpert a été officiellement lancée fin 2008.
Elle a pour objectif de mettre en relation directe, grâce à une plateforme informatique (Opti-9) entièrement gérée par internet, les promoteurs et les commercialisateurs (CGPI, Banques, Agences Immo, Défiscalisateurs, ...).

Nous en reparlerons très prochainement.

En attendant, commencez à lancer la rumeur que David Lutard et son équipe vont bien et que ses sociétés sont toujours franco-françaises.

Le prix de l'immobilier - Janvier 2009

J'ai toujours adoré les études...
Les études qui vous font admettre (chiffres à l'appui) que le magazine Lambda ou la radio XXX, est celui qui touche le plus de CSP+++, l'hebdo le plus pris en main, celui ayant le meilleur taux de pénétration, Le N°1 en clair.

Les études qui prouvent que le nombre de chômeurs diminue, que les jeunes sont de plus en plus méchants, que les gens meurent de plus en plus de cancer provoqué par des ondes bizarroïdes, que le prix de la baguette augmente, ...

Bref toutes ces études.

En voici une que j'aimerai vous présenter en cette période sinistre pour l'immobilier.
Un étude publié par le magazine Indicateur Bertrand de janvier 2009 selon les chiffres de la FNAIM (on a du lourd)


Elle montre que le prix de l'immobilier AUGMENTE !!!
C'est pas beau ça ?

Je cite : "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = +0.3%"
Si vous lisez plus bas, en tout petit, il y est écrit (sur 1 an)

Heureusement un peu d'objectivité apparait plus loin "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = -6.3% (sur les 3 derniers mois)"

Nous en parlions déjà dans cet article, le prix de l'immobilier diminue bel et bien... Mais à un rythme plus lent que les cassandres annoncent.

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La Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation immobilière

Nous en avions déjà parlé lors de sondages et autres articles sur l'avenir de l'investissement locatif, voici enfin la nouvelle loi de défiscalisation : La loi Scellier.

Dans le but de relancer un marché en déclin depuis plusieurs mois (bâtiment, immobilier, construction) le gouvernement et le parlement ont voté en décembre 2008 un nouveau dispositif destiné à remplacer les régimes Robien et Borloo.

Ce dispositif en faveur de l' investissement locatif immobilier neuf s'applique désormais aux logements acquis neufs à partir du 1er janvier 2009.
Comme pour les autres lois de défiscalisation, l'investisseur pour bénéficier de cette défiscalisation, s'engage à louer son bien (en résidence principale).

Pour voir le texte de loi
en détail cliquez ici :

- Engagement de location
L'engagement de location est de 9 ans sinon l'avantage fiscal est remis en cause.

- Réduction d'impôt totale jusqu'à 37 %
Le taux de réduction d'impôt est fixé à 25 % sur 9 ans, puis 2% pendant 6 ans.
La réduction porte donc sur 15 ans maximum.

- Plafond d'investissement
Les Réductions sont calculées sur un prix de revient de 300 000 € maximum

- Report des réductions non déduites
Les Réductions non déduites sont reportables pendant 6 ans.

- Imputation des déficits
Les déficits imputables sur le revenu global sont limités à 10700 euros.

- Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant
Possible sans suppression de l'avantage fiscal.

- Plafonnement loyers
Le territoire est divisé en 3 zones A, B1, B2.

- Indexation des plafonds de loyers
Les loyers sont révisés chaque année en fonction de l'indice INSEE

A partir de 2011, la réduction d'impôt sera réduite à 20%... Profitez en !!!

Ouverture du Site Immobilier-Neuf-Tunisie

Voici quelques temps que nous travaillons sur le programme Djerba Afous sur l'île de Djerba en Tunisie.

Voici aujourd'hui le site officiel qui hébergera ce genre de programme et bien d'autres à venir :
www.immobilier-neuf-tunisie.com


Immobilier-Neuf-Tunisie, le spécialiste de l'immobilier neuf tunisien

IMMOBILIER-NEUF-TUNISIE, commercialisateur leader de l’immobilier neuf tunisien propose à la vente des biens immobiliers neufs de l'appartement à la villa (maisons) dans les principales zones touristiques : Djerba, Tunis, Tozeur, Sahel, Hammamet, Monastir, El Jem, Gabes, Matmata, Sidi Bou Said, Carthage, Sousse, Midoun, Douz, …

Découvrez sur www.immobilier-neuf-tunisie.com une information détaillée et transparente pour votre achat de logement neuf : appartement neuf, maison neuve.

Les avantages de l’achat d’un logement immobilier neuf en Tunisie

Le logement s’est toujours inscrit comme une priorité dans la stratégie de développement de la Tunisie. En conséquence, 77% des tunisiens sont propriétaires de leur habitation. Quant au prix de l’immobilier tunisien, l’envolé est certaine. Sa cause : la rareté des terrains, renchérissement du coût, émergence et développement des résidences de standing.

La Tunisie, destination à moins de 2 heures des principales villes européennes attire de plus en plus de touristes. Son climat généreux toute l’année et le coût de la vie très abordable permettent à de nombreux français expatriés de passer une retraite agréable comme en témoignent déjà nombre d’entre eux.

Le prix de l'immobilier en baisse... ou pas...

Cela fait maintenant plus de 6 mois que les acteurs du marché immobilier ressentent la crise.
Et pourtant en parlant avec la plupart d'entre eux, le prix de l'immobilier (affiché) n'a pas "fondamentalement" baissé. Ils nous avouent par contre avoir des marges de négociations bien plus importantes.

De l'autre côté, les acheteurs sont de 2 sortes :
Il y a ceux qui se renseignent sur les prix de l'immobilier et qui ne voient pas de baisse significative sur les prix (affichés). Ces acheteurs potentiels n'iront donc pas plus loin pour le moment en prétextant "attendre que le prix baisse"... Bilan, tout le monde attend tout le monde...
Puis il y a ceux qui arrivent en demandant directement une remise de 30% plus la voiture CLASSE A, les frais de notaire, la cuisine CUISINELLA, des places de foot pour le prochain match des girondins contre Lyon, et si possible des chèques cadeaux pour les fêtes de noël... Bilan, rien ne se fait.

En clair, voilà maintenant 3 mois que tout le monde est d'accord pour dire qu'il va y avoir une baisse du prix de l'immobilier, certain nous dise qu'elle sera de 2 ans (jusqu'en 2010), d'autres nous disent qu'elle sera de 25%... Bref, toutes les hypothèses sont lancées.
Mais concrètement aujourd'hui, le prix de l'immobilier neuf et de l'immobilier ancien a t'il réellement baissé et de combien ? Les banques accordent elles réellement plus de crédit aux particuliers ?

Si vous avez des problèmes pour faire baisser le prix du bien que vous convoitez, voici quelques petits conseils en vidéo :

Comment faire baisser les prix de l'immobilier

Djerba Afous : Devenez propriétaire de vos rêves

Nouveau programme : Djerba Afous - TUNISIE



Les pieds dans l’eau, venez découvrir le prestigieux village «Afous»...


Devenez propriétaire d’appartements ou de villas du T2 au T6 en bord de mer méditerranée aux prestations très haut de gamme : Jacuzzi ou Piscine pour chaque villa, Climatisation, Energies renouvelables, ADSL.

Une résidence sécurisée avec gardiennage et caméras de surveillance.

Véritable village résidentiel, Afous offre tous les services et commodités nécessaires à un séjour sur l’île de Djerba : Commerces, Thalasso, Tennis, Balnéo, Club de remise en forme.




Un investissement rentable...

- Un village conçu pour être autonome en énergie.
- La possibilité d’optimiser votre achat grâce à la gestion locative.
- Une destination exceptionnelle à moins de 2 heures des principales villes européennes.
- Une valorisation sur le long terme grâce au développement du marché immobilier tunisien.


Un lieu de vie d’exception...

Un projet avec 3 zones d’habitations pour votre plus grand confort : le Lagon véritable oasis du village, la Médina, un lieu d’échanges, de rencontres et d’activités et enfin le Menzel, lieu de charme et de convivialité.


N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Nouveau site LMP - LMNP

Avec une demande de plus en plus forte pour l'achat d'un appartement en résidence de services, Immobilier-Neuf a décidé de lancer un nouveau site internet.

Ce site, exclusivement dédié au statut LMP-LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est consultable à l'adresse suivante :
http://www.immobilier-lmnp.com/


Sur ce site vous pourrez découvrir :
- Les résidences hôtelières
- Les résidences étudiantes
- Les résidences de tourisme
- Les résidences médicalisées EHPAD


Connaître Le LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Vous achetez dans une résidence avec services (Hôtelière, Médicalisée, Tourisme, Etudiante) un ou plusieurs appartements vous faisant bénéficier de nombreux avantages.

La récupération de la TVA

Grâce aux services proposés par la résidence, l'état vous rembourse l'intégralité de la TVA.

Un patrimoine de qualité

La valorisation et la rentabilité d’un investissement sont d’abord conditionnées par :

• la qualité de la localisation, qui doit faire l’objet d’une forte demande, tant à l’achat qu’à la location ;

• la qualité de l’architecture, des aménagements paysagers et de la construction.

Les Résidences que nous proposons répondent à ces exigences.

Un loyer garanti net de toutes charges

Le LMNP garantit au propriétaire un loyer net de toutes charges. L’acquéreur n’a pas à rémunérer d’intermédiaire pour la recherche et le suivi de locataires, ni à supporter les charges de copropriété, les primes d’assurances, les dépenses d’entretien et les travaux de remise en état à chaque changement de locataire.

Un solide complément de retraite

Le loyer garanti permet au propriétaire de se constituer des revenus complémentaires pour sa retraite ou de pouvoir disposer d’un capital disponible par la revente de son bien.

Une prévoyance familiale

Dès la signature de l’acte notarié, le propriétaire bénéficie d’une protection familiale grâce à l’assurance liée au crédit.

Des possibilités de séjours

Le propriétaire peut, dans le cadre de résidences de tourisme, profiter de séjours avec réductions, selon les périodes de son choix.

Une liberté de choix

Le propriétaire peut, à sa convenance, continuer de percevoir des revenus en renouvelant son bail, revendre son bien ou le transmettre à ses héritiers.

Immobilier-Neuf.com passe dans l'émission de M6 Capital dimanche soir

Dimanche 21 septembre 2008 à 21h00, Notre société Immobilier-Neuf passe dans l'émission Capital de M6 présentée par Guy Lagache.

Nous avons passé 4 jours avec l'équipe de journalistes pour réaliser ensemble le reportage sur "La vente en VEFA" (vente sur plan). Ce reportage s'ajoute aux 2 autres qui seront intitulés "La maison à 15€/jour de Madame Boutin" et "L'immobilier à Miami".

L'intitulé de l'émission est "Immobilier en baisse : les bonnes affaires et les mauvaises surprises" ... Serons nous positionnés du côté des bons ou des méchants ....? J'ai bon espoir que nous soyons les gentils car le tournage s'est vraiment passé dans un esprit de collaboration.

A ciao bon dimanche...


Et pour finir, je ne peux m'empêcher de faire ce qui existe de plus kitsch en publicité... Désolé !!!

Le programme du moment : Lège Cap-Ferret - Le hameau de la presqu'île

Présentation :

A seulement 20 minutes de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac, à 5 minutes de l'Océan Atlantique, et des plages du bassin d'Arcachon, prévoyez dès aujourd'hui votre Résidence Secondaire au Hameau de Lège Cap-Ferret.

Petit programme immobilier à taille humaine, les programmes neufs sont rarissimes sur la Commune de Lège Cap-Ferret.
Du T1 à la villa T4, découvrez ce magnifique programme aux prestations soignées.

Lège-Cap-Ferret, dont la réputation n’est plus à faire est la seule commune de la presqu’île du Cap Ferret, tant convoitée.

L’expansion sur ce secteur est importante : Le Bassin d'Arcachon connait aujourd'hui un développement similaire à celui de la côte d'Azur dans les années après guerre.
Les migrations de population d’autres régions auront lieu sur le pourtour du Bassin engendrant des plus-values à plus ou moins long terme.


Le programme :

En plein centre ville, parfaitement intégré dans son milieu naturel, « le Hameau du Lége-Cap-Ferret » vous accueille.
Avec ses appartements de type 1-2-3 et 4, chacun pourra y trouver son bonheur, que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou en investissement locatif.


Tout y a été bien pensé pour préserver ce cadre unique :
A l’extérieur :
- L’ensemble est clos avec des portillons bois,
- Même les parkings sont engazonnés,
- Les communs sont équipés de détecteurs de présence pour l’éclairage

A l’intérieur :
- Les appartements sont équipés de parquet et / ou carrelage
- Les salles de bains / d’eau sont carrelées sur les pourtours jusqu’en haut, avec séche-serviettes
- Les placards sont aménagés
- Les éviers sont équipés de 2 bacs à partir du T3

Découvrez sur Immobilier-Neuf.com le programme le hameau de Lège Cap-Ferret


Le point de vue d'Immobilier-neuf :


Tant le secteur que la façon dont a été pensé l’agencement de ce « Hameau » en font un produit rare.
Enfin le «Cap-Ferret» à prix abordable ! Appartements à partir de 88 000 €
Facile d’accès avec l’aéroport de Bordeaux Mérignac à 20 minutes à peine.
Ce programme est bien pensé et chaleureux.

Abertzaleen Batasuna explique son point de vue sur les acteurs de l'Immobilier dans le Pays Basque

En toute objectivité, voici ci dessous le mail que plusieurs acteurs de l'immobilier dans le pays basque ont reçus (y compris Immobilier-Neuf) pour leurs participation au salon de l'immobilier de Biarritz.

Plusieurs points sont abordés dans ce mail comme par exemple :
- Le parc immobilier de Biarritz n'a pas mis en place les objectifs de la loi SRU
- Les acteurs privilégient les hauts revenus d'autres régions au détriment des habitants locaux
- Un marché immobilier "vampirisé"
- etc...

Tous ces griefs sont exposés dans la lettre ci dessous que nous sommes plusieurs à avoir reçu.

Les questions que nous nous posons aujourd'hui :
Qui sont réellement AB (Abertzaleen Batasuna) ?
Représentent ils le point de vue de la majorité des Basques ?
Sommes nous réellement des monstres ?
Que faire pour changer la donne ?

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Madame, Monsieur,

Banquier, promoteur, agent immobilier, ou autre acteur de ce secteur, vous avez participé au salon de l’immobilier de Biarritz, il y a quelques jours.

Ce salon vous a été présenté comme un outil au service de la population, susceptible de l’aider dans sa quête d’un logement. Vous-même, tout au long de l’année, vous vous présentez de la même manière, comme un intermédiaire utile, voire nécessaire.

Notre formation politique, Abertzaleen Batasuna, travaille depuis de nombreuses années à analyser la question immobilière et foncière au Pays Basque, et a fait de nombreuses propositions. Lors de leurs élaborations, nous avons même cherché à vous y associer, notamment en 2002 lors des assises du logement de Biarritz, ou l’année suivante lors de la tentative de création d’une commission permanente du logement. Nous rappelons d’ailleurs le fait que la FNAIM avait fait l’effort d’y participer. À nos yeux donc, les professions liées aux transactions immobilières ne sont pas, par nature, infâmantes, à partir du moment où elles se contentent d’offrir un service, contre une rémunération équitable. Nous ne sommes pas de ceux qui mettent « dans le même panier » ceux d’entre vous qui agissent dans cet esprit et ceux qui, à la faveur de la hausse effrénée du marché au Pays Basque, vampirisent ostensiblement ce dernier.

Nous l’avons déclaré en marge de la manifestation organisée le samedi, l’organisation d’un tel salon et la participation des professionnels locaux de ce secteur, nous apparaît réellement comme une honte. En effet, c’est le signe que face aux dérives du marché qui débouchent sur une inégalité flagrante, face à l’accès au logement, rendant 80% de la population de ce territoire éligible au logement social et destinant le marché libre à une minorité plus aisée, vous faites le choix d’essayer de dynamiser le second, plutôt que le premier. À vos yeux, comme à ceux des organisateurs du salon, il semble n’y avoir de problème de l’immobilier en Pays Basque que si le volume de transactions tend à baisser, et non à constater que la population ne peut se loger faute de logements sociaux en nombre suffisant.

Or il faut insister sur ce point, le marché libre et le logement social relèvent d’intérêts totalement opposés. Le développement du premier entrave celui du second et l’augmentation des prix générés par le premier rend toujours plus difficile la production du second. Offrir alors en plus au marché privé un salon, en outre avec l’aide de la ville de Biarritz, elle même montrée du doigt par la Fondation Abbé Pierre comme l’un des mauvais élèves de l’application de la loi SRU sur le logement social, passe pour une véritable provocation.

Ce salon doit fermer définitivement ses portes. Il n’a pas lieu d’être. En ses lieux et place, AB appelle à l’organisation d’un salon de l’immobilier social, ou particuliers comme communes pourraient trouver information, échanges, assistance et contacts en vue d’aider à la production de ce type de logements.

AB tient à attirer l’attention des organisateurs, ainsi que des participants, sur le fait que l’ordre public est lui-même en question dans la situation actuelle. Nous avions tiré la sonnette d’alarme, il y a quelques années sur les risques de réapparition d’actes de violence dans le domaine de l’immobilier, et les attentats de ces derniers mois ont montré que ces craintes étaient justifiées. Ils sont l’expression d’une profonde frustration d’une partie de la population face à une situation qui nécessiterait des réponses autrement plus déterminées que celle que donnent les pouvoirs publics actuellement. Ne déplaise à certains, nous assumons le fait de dire que ces actes sont à nos yeux moins graves que la situation qui les a générés, qui est elle, dramatique.

Aujourd’hui et quel que soit son mode d’expression, cette frustration ne pourra que s’aggraver davantage tant qu’un tel salon continuera à être organisé. En acceptant de participer à ce Salon, vous vous auto désignez comme les principaux voire les seuls responsables de la crise du logement au Pays Basque. Nous savons que vous êtes un des maillons de la chaîne des responsabilités et que celles de l'Etat et des élus locaux sont aussi lourdes de conséquences.Pourquoi leur tenir lieu d'alibi ? Nous vous demandons donc de renoncer à y participer à nouveau.

Pour AB,

Béatrice Peyrucq, Peio Etcheverry Ainchart, fred Forsans

Le Sud-Ouest, Région où il fait bon vivre... Merci l'Express !

En cette période estivale, l'Express fait de la pub pour le Sud-Ouest.
Grâce à une étude menée sur plusieurs critères, l'Express classifie les départements français par rapport à leurs qualité de vie.

Avec ce palmarès, L'Express a tenté de mesurer la qualité de vie des Français. Tâche difficile, tant les aspirations varient d'un individu à l'autre. Outre leur classement général, où chacun des 14 thèmes abordés pèse le même poids, de la météo à la sécurité, en passant par le dynamisme économique et l'offre de soins, le journal a réalisé trois autres classements, qui reflètent mieux les attentes de trois catégories de population : les jeunes (vainqueur : l'Hérault), les familles (la Haute-Garonne, devant les Pyrénées-Atlantiques) et les seniors (les Hautes-Alpes).


Lire le dossier intitulé :
Le classement général des départements où il fait bon vivre

La Haute Garonne arrive en première position suivi des Pyrénées Atlantiques. La Gironde se place en 5ème position... Il n'y a pas de quoi rougir pour Immobilier-Neuf historiquement implanté en Aquitaine.

Lire aussi l'article "Investir dans le Sud-Ouest" sur www.immobilier-neuf.com


Les 10 premiers du classement :

1 - Haute-Garonne
2 - Pyrénées-Atlantiques
3 - Ille-et-Vilaine
4 - Isère
5 - Gironde
6 - Hérault
7 - Maine-et-Loire
8 - Rhône
9 - Vienne
10 - Vendée

Vous pouvez aussi faire le test "Quel est votre département idéal ?" sur :
http://www.lexpress.fr/palmares/palmares-depart-ideal/accueil.asp

Lettre ouverte à Envoyé Spécial par Financia (et Logisneuf)

Financia (et Logisneuf) vient de publier une lettre ouverte à l'émission de France 2, Envoyé Spécial en réponse à l'émission "Les Robien de la Colère".

Cette lettre est consultable sur :
madefiscalisation.blogspot.com
(ou sur)
madefiscalisation.fr

Retrouvez la lettre de Logisneuf sur :
newseco.com
(ou sur)
logisneuf.com


En quelques mots, Financia dénonce une émission uniquement orientée sur les personnes déçus par la loi de Robien en omettant les clients satisfaits. Financia explique, chiffres à l'appui, que plusieurs personnes ont pu défiscaliser de manière significative grâce à cette loi. Ils ne remettent pas en question le fait que certains gros acteurs du marché ont abusé de cette loi mais rappellent que la majorité des commercialisateurs ne sont pas des escrocs.

Cette lettre a pour objectif d'obtenir, non pas un mea culpa, devenu inutile compte tenu de l'ampleur qu'a pris cette affaire, mais une nouvelle émission intitulée "Comment réussir sa Robien".

Un début de buzz :
Lci.fr vient de publier un article sur cette lettre.
Plusieurs forums sont remplis de messages de professionnels déçus de cette émission. Capital, Boursorama, France 2, ...

Les conséquences (vu de l'intérieur) :
Du côté d'Immobilier-Neuf.com, il est difficile d'ignorer l'impact qu'a eu cette émission sur l'activité de la société. En effet, comme Financia et bien d'autres, nous avons reçu de nombreux appels de nos clients s'inquiétant de leurs projets. Il a fallu revenir sur certains points clés, l'état du marché locatif sur le secteur, l'assurance locative, la qualité du programme, etc... afin de rassurer nos clients (à juste titre) inquiets. Des points pourtant abordés avant la signature. Mais après une émission comme celle qu'a réalisé Envoyé Spécial, nous comprenons les inquiétudes de nos clients. Reste à savoir si les conséquences se limiteront à ces quelques appels ou seront plus préjudiciables dans un avenir proche...

Question(s) ouverte(s) au gouvernement :
"Pourquoi tant de députés, sénateurs, voir même Ministres (Christine Lagarde), se mettent à remettre en cause toutes ces lois de défiscalisation (Robien, Malraux, Girardin, LMP/LMNP) qui ont fait leurs preuves pendant des années ? Les caisses de l'Etat sont elles vides au point de supprimer toutes les opérations de défiscalisation ? Ne peut on pas réfléchir à de nouvelles lois avant de tout remettre en cause ?"

Madame Boutin, au plaisir de vous lire...

Le programme du moment : Saint Jean de Luz - Haize Kantari

Présentation :

La ville de Saint-Jean-de-Luz est située en plein cœur du Pays Basque. Saint-Jean-de-Luz forme une seule agglomération de 20 000 habitants avec la commune limitrophe de Ciboure. Elle rayonne en outre sur la vallée de la Nivelle, axe de périurbanisation majeur, et l’unité urbaine luzienne inclut de nos jours l’essentiel des quartiers habités d’Urrugne. Ceci explique la qualité et la densité des services publics et marchands implantés sur la Commune (trois lycées, quatre collèges, de nombreux commerces, médecins et professions libérales, une polyclinique assurant toutes les urgences sauf pédiatriques, une clinique ophtalmologique, des services décentralisés de l’Hôpital de Bayonne, etc..). Malgré la proximité de l’agglomération de Bayonne (le BAB) et l’influence exercée par les centres urbains espagnols sur la région hendayaise, Saint-Jean-de-Luz joue le rôle de centre urbain principal pour toute la partie méridionale de la Côte Basque de France.

Le programme :

La résidence «Haize Kantari» est située dans un cadre exceptionnel, entourée d’arbres centenaires en pleine nature avec une vue partielle sur la baie de Saint-Jean-de-Luz. A seulement 2,5 km du centre ville et de la plage vous bénéficiez du calme absolu.

Avec la commune limitrophe de Ciboure, Saint-Jean-de-Luz forme une seule agglomération et joue le rôle de centre urbain principal. Vous y trouverez donc une qualité et une densité des services publics et marchands implantés sur la commune : 3 lycées, 4 collèges, nombreux commerces, médecins et professions libérales, polyclinique...

Vous pourrez combiner les loisirs de la mer (surf, voile), de la terre (golf) et de la montagne. Vous apprécierez la gastronomie locale et tout ce que la culture basque basque a pu conserver : les villages typiques, les fêtes traditionnelles, l’artisanat...

Découvrez ce très joli programme en R+2 à l’architecture basque, le rouge prédominant.

Des prestations de qualité ont été pensées pour vous permettre un habitat de qualité :
- Vastes terrasses,
- Parking sous sol ou aériens, ascenseur.
- Volets roulants électriques
- Chauffage électrique avec panneau rayonnant dans les séjours et convecteurs statiques dans les autres pièces, régulation électronique.
- Kitchenette équipées pour les plus petits T2 avec évier, 2 plaques vitro céramique, meuble bas (0,60m), réfrigérateur table top.
- Placards aménagés.
- Carrelage grès émaillé dans toutes les pièces
- Balcons carrelés
- Plan vasque céramique dans meuble avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains.
- Hall d’entrée : porte principale asservie par portier électrique avec vidéophone.
- Zone verte aménagée

Appartements à partir de 150 000 €


Plus d'info sur ce programme sur :
http://www.immobilier-neuf.com/fiche-programme-haize-kantari.htm

Salon de l'immobilier de Biarritz 2008

Ce week end a eu lieu le salon de l'immobilier de Biarritz 2008.
Il s'agissait de la 3ème édition de ce salon qui semble t-il a été une réussite malgré les quelques séparatistes basques qui auraient souhaité le contraire avec pour slogan "Le Pays Basque n'est pas à vendre".

Vous pouvez visiter le site en sur : www.salonimmobiarritz.com

David Lutard PDG de Immobilier-Neuf a pu présenter au visiteurs deux conférences :
- Acheter dans le neuf : les clés de l'achat réussi
- Les bons investissements immobiliers pour doper votre patrimoine

L'avenir de l'investissement locatif

Aujourd'hui, inutile de nous voiler la face, le marché de l'investissement locatif (défiscalisation immobilière) est en stand by. Certains crient au déclin, nous resterons plus prudent en parlant de stagnation...

A part le débat sur le terme à utiliser à propos de l'état du marché : Déclin / Stagnant
Nous pouvons plutôt discuter de l'avenir...

Selon vous, le marché de l'investissement locatif va reprendre grâce à quelle(s) loi(s) ?
- La loi de Robien
- La Loi Borloo
- Le Statut LMP - LMNP
- La Loi Girardin
- La Loi Malraux
- La Loi Demessine ZRR
- Une Nouvelle Loi

Vous pouvez commentez cet article en cliquant sur "Commentaires" ci dessous. Ou directement répondre au sondage dans la colonne de droite.

On peut aussi élargir le débat à plusieurs autres thèmes :
- Les taux d'intérêts
- Le prix du foncier
- La marge de certains acteurs
- La politique des mairies
- etc...


Voici un élément de réponse visible plus en détail sur notre site

Historique de l’Euribor 3 mois et de l’Euribor 1 an














Merci pour vos contributions.

Sondage sur le temps de transport pour se rendre dans sa résidence secondaire

Et vous, combien de temps êtes vous prêt à passer dans les transports pour vous rendre à votre résidence secondaire ?

C'est la question du moment... En effet, certains partent le vendredi soir tôt en espérant éviter les bouchons, d'autres posent un RTT pour profiter pleinement de leurs week-ends, enfin il y a ceux qui se lèvent tôt le samedi matin pour rejoindre leur havre de paix...

Mais tous n'ont pas le même temps de trajet, par exemple un de nos clients vient d'acheter une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon (1 heure de route au départ de son domicile à Bordeaux), un appartement T3 à Gujan Mestras ou il compte se rendre avec sa femme et sa fille dès le vendredi soir pour quitter la ville et profiter du calme de la côte.
Un autre de nos clients a souhaité investir dans un appartement T2 à Hendaye (4 heures de route au départ de son domicile à Royan). Il compte s'y rendre pour les week-ends prolongés et les vacances afin de se rapprocher de ses origines et de sa famille.

Et vous, combien de temps êtes vous prêt à consacrer ???
N'hésitez pas à répondre au sondage dans la colonne de droite de notre blog.


Exemple d'appartements pour la résidence secondaire à Capbreton : Cliquez ici

Vidéo Immobilier-Neuf pour la défiscalisation

Pour calculer rapidement votre TMI et voir une sélection de programmes immobiliers qui correspondent à votre profil, cliquez ici !



Avec Immobilier-Neuf, simplifiez vous l'investissement locatif...

Salon de l'immobilier de Bordeaux 2008

Comme tous les ans Immobilier-Neuf sera présent au salon de l'immobilier de Bordeaux.

Cette année nous offrons des places sur notre site www.immobilier-neuf.com ou sur simple appel au 0 810 09 09 00 (prix d'un appel local).

Ou plus simplement en cliquant ici :


Alors n'hésitez pas à nous rejoindre Stand N°100 et retrouver tous les promoteurs immobiliers et les biens immobiliers neufs et anciens de la région Aquitaine.

Rendez vous les 28, 29 et 30 mars 2008 au Parc des Expositions de Bordeaux.

Le programme du moment : Agen - Chemin de Saint Jacques

Présentation :

AGEN : un dynamisme économique et universitaire.
Préfecture du Lot-et-Garonne, Agen profite d'infrastructures telles qu'universités et services administratifs, donc un potentiel locatif important. Agen multiplie les initiatives économiques et favorise l'implantation d'entreprises grâce à de nombreuses zones d'activités.

Au cœur d'un quartier résidentiel proche du centre ville, La Résidence «Les Chemins de Saint-Jacques» vous propose des appartements du T2 au T4 avec balcons ou terrasses.

Avec un budget à l'achat particulièrement attractif, ce programme est un produit «sûr» et pérenne.

Ces logements aux surfaces habitables généreuses sont actuellement rares et recherchés sur Agen.

Le programme :

La Résidence « Les Chemins de Saint-Jacques » est un ensemble de 136 logements (du T2 au T4) répartis sur 2 bâtiments. Ils sont desservis par des allées piétonnes et laissent une belle place aux espaces verts agréablement arborés.
Les architectes ont privilégié une esthétique extérieure harmonieuse et soignée. L’équilibre général des volumes, les balcons et terrasses, les décrochés de façade et l’utilisation des matériaux respectent une parfaite symétrie.


Les prestations intérieures sont attractives pour apporter tout le confort aux futurs occupants :
- cuisines aménagées (équipées pour les T2),
- placards équipés,
- sèche-serviettes dans la salle de bains et la salle d’eau,
- parquet stratifié.
L’entrée de chaque appartement est sécurisée par interphone.
Des ascenseurs permettent d’accéder rapidement aux logements et facilitent le quotidien des résidents.

Afin d’optimiser et limiter les charges locatives, des aménagements spécifiques ont été conçus :
- compteurs d’eau individuels,
- arrosage intégré avec forage,
- gardien avec appartement appartenant à la copropriété.

Tous les appartements bénéficient d’une place de parking aérien ou couvert, et selon les logements d’un box.L’accès des véhicules aux parkings se fait via un portail à ouverture télécommandée.

Plus d'info sur ce programme sur :
http://www.immobilier-neuf.com/fiche-programme-CHEMINS-DE-ST-JACQUES.htm

Immobilier-Neuf à Patrimonia

Le salon (BtoB) Patrimonia de Lyon a eu lieu ce mois ci, les 4 et 5 octobre.
Ce rendez vous annuel des professionnels du conseil en gestion de patrimoine a rassemblé encore beaucoup de CGP cette année.

Notre stand a su retenir l'attention de plusieurs professionnels de la gestion de patrimoine. Sûrement grâce à nos meilleurs CGP envoyés pour une mission de 3 jours dans le pays de la charcuterie...
Un large choix de programmes neufs dans le Sud Ouest a été présenté pendant le salon, avec pour devise : "Des programmes de qualité dans des lieux de prestiges"
Une mission peut être réussie aussi grâce aux "goodies" les fameux tire-bouchon... Faut il y voir un rapprochement entre Lyon et Bordeaux avec le bouchon et le vin ???

En tout les cas, le rendez vous est pris pour 2008.
A l'année prochaine.

Le texte d'accueil a retrouver sur Patrimonia :
IMMOBILIER-NEUF est depuis plus de 10 ans un acteur de référence en matière d’investissement immobilier et spécialiste d’une région des plus prisées : Le Sud-Ouest.
Plus de 250 conseillers en investissement s’appuient aujourd’hui sur notre savoir-faire global. En devenant partenaire, vous bénéficiez de services très complets dédiés aux professionnels du patrimoine : Assistance technique & fiscale, back-office, formation professionnelle... et d’un accès personnalisé à notre site extranet,le plus innovant du marché. Vous disposez instantanément du plus vaste catalogue de programmes immobiliers neufs rassemblant l’offre de plus de 100 promoteurs nationaux et régionaux à prix direct (Robien, Borloo, ZRR, LMP, LMNP).
Vous proposez à vos clients un investissement sécurisé (garantie loyers, revente…) dont nous assurons en direct la gestion locative.

Qui sommes nous

Venons en directement au fait...

Immobilier-Neuf est la filiale immobilière du Groupe CDL.

Notre activité en quelques mots : La commercialisation de biens immobiliers neufs dans tous le Sud Ouest de la France. Cela fait maintenant 10 ans qu'on dit ça mais nous vendons depuis quelques années déjà en Corse, Bretagne, Ile de France, ... Mais bon c'est vrai que notre activité est surtout concentrée sur les programmes immobilier du Sud-Ouest avec La Rochelle, Bordeaux, Arcachon, Lacanau, Biscarrosse, Capbreton, Biarritz, Anglet, Hendaye, ...

Nos clients :
- Les accédants à la propriété. Autrement dit ceux qui veulent acheter un appartement ou une maison neuve pour y vivre, en résidence principale ou secondaire.
- Les défiscalisateurs : Autrement dit ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier pour le louer. Leurs motivations peuvent être diverses et variées mais en générale elle se limite à :
=> Investir pour payer moins d'impôts (Grâce aux lois Robien, Borloo, LMP, ...)
=> Investir pour préparer sa retraite (Obtenir des revenus complémentaires pour la retraite)
=> Investir pour se constituer un patrimoine (Investir dans la pierre...)


Notre force : Eh oui il faut bien que je nous vante un peu... Notre force c'est notre site internet, un site ou plusieurs promoteurs nous accorde la commercialisation de leur programme immobilier. Un site qui rassemble plus de 60 programmes neufs pour habiter ou investir. Un site actualisé en temps réel (stock, prix, plans, ...). Un site relooké cette année pour plus d'information et de clarté. Bref une belle adresse : www.immobilier-neuf.com

Ou nous trouver : Depuis le mois de juillet 2007, David Lutard (PDG du Groupe CDL) a rassemblé toutes les entités du groupe dans un seul et même local :
29 Rue de l'école normale - 33200 Bordeaux
Cependant, 2 agences couvrent le reste du Sud Ouest avec celle du Verdon (33) et celle de Seignosse (40 & 64)

Plus d'info sur le groupe et sur Immobilier-Neuf : La Société

Quelques mots d'introduction

Nous y voilà... depuis quelques temps déjà nous avions décidé de créer un blog pour plusieurs choses :
- Créer un dialogue entre professionnels de l'immobilier et particuliers
- Répondre ouvertement et sans langue de bois à certaines questions
- Donner des chiffres et tendances du marché de l'immobilier
- Parler de nous, notre actualité, nos soucis quotidiens, nos réussites, ...

Cette plateforme de discussion est maintenant officiellement ouverte. Elle vous permettra d'y trouver je l'espère toutes les informations nécessaire pour un investissement réussit.

L'équipe I9