Immobilier-Neuf le Blog

2012 : l'année du LMNP ?

2012-01-12T10:56:00.002+01:00

Ah la retraite !

Aujourd’hui, vous savez que vos seules cotisations ne suffiront pas à vous garantir un niveau de revenu en rapport à votre train de vie lorsque vous étiez en activité.

Si les solutions d’investissement immobilier s’avère être de très bons choix lorsque l’on bénéficie d’un bon conseil, il apparait aujourd’hui qu’investir dans des résidences de services aux seniors réserve un bon potentiel pour vos revenus futurs. En plus, vous réalisez un geste citoyen en participant à la construction de structures qui manquent cruellement à notre pays.

En résumé, ces résidences en régime LMNP, souvent proches des centre-ville, s’adressent à des personnes âgées autonomes. Les appartements neufs sont conçus pour correspondre au vieillissement de ses occupants, largeur de portes, douches et sanitaires adaptés, prises et interrupteurs électriques à hauteur de fauteuil, …, tout est prévu pour leur sécurité et l’évolution de leur état de santé.

Pour l’investisseur, comme toute résidence « gérée », l’opération repose sur le choix d’un promoteur et d’une société d’exploitation. L’investisseur est donc propriétaire-bailleur et signe un bail commercial avec un exploitant pour une durée comprise entre 9 et 11 ans, ce qui représente une certaine sécurité en terme de revenus locatifs.

Avec ce type d’investissement vous adoptez le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Le récent cadre du régime fiscal Censi-Bouvard vous donne accès à une réduction d’impôt étalée sur 9 ans et donc vous permet de réduire votre effort d’épargne. En clair, un investissement en 2012 vous permet d’utiliser vos impôts à hauteur de 36 000 euros, soit 4 000 euros par an sur 9 ans.

Par ailleurs, vous pouvez récupérer la TVA à 19,6 % sur le prix immobilier et utiliser ce montant dans le cadre de votre effort d’épargne.

Au-delà de cet aspect fiscal, ce type d’investissement immobilier permet d’investir aussi dans les villes moyennes, à des prix plus abordables que dans les grandes villes, et ainsi réaliser une opération dans une fourchette de prix entre 140 000 et 200 000 euros.

Il vous reste à faire les bons choix : une bonne localisation, un promoteur de qualité, un exploitant financièrement solide. Si les promoteurs spécialisés proposent des offres packagés, il est toujours préférable de s’adresser à un professionnel indépendant. Avec lui, vous pourrez aussi discuter de la liquidité de votre investissement à long terme qui doit correspondre à celle d’un produit immobilier.

2011-12-27T17:32:00.003+01:00

Le personnel et la direction d'immobilier-neuf vous souhaitent de joyeuses fêtes et une excellente année 2012.

Pour ceux qui ont investi en 2011, bien joué !

Pour ceux qui ont failli investir en 2011, zut, encore raté !

Pour ceux qui n'y ont même pas pensé.... Achetez vite en 2012 !
Si c'est la fin du monde, vous pourrez vous dire :
"m'en fout, j'ai fait ma Scellier.... Argllll"

JOYEUX NOEL ET BONNE ANNEE

Calcul de la surface fiscale Scellier

2011-12-16T16:14:00.002+01:00

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt Scellier (Scellier libre ou Scellier intermédiaire), il est nécessaire de louer votre bien immobilier neuf en respectant des seuils maximums de loyers, loyers calculés en fonction d'un plafond mensuel de loyer par m² paru par décret chaque année.

Plafonds de loyers Scellier

Pour les baux conclus en 2011, les plafonds de loyers Scellier sont les suivants, selon les zones géographiques :

	Scellier libre	Scellier intermédiaire
Zone Abis	21,70 €/m²	17,36 €/m²
Zone A	16,10 €/m²	12,88 €/m²
Zone B1	13,00 €/m²	10,40 €/m²
Zone B2	10,60 €/m²	8,48 €/m²
Zone C*	6,10 €/m²	4,88 €/m²

Surface fiscale Scellier

Quel est le m² à prendre en compte pour calculer le loyer maximum ?

La surface à prendre en compte pour l'appréciation des plafonds de loyer s'entend de la surface habitable ( voir A).
Cette surface habitable est augmentée de la moitié, dans la limite de 8 mètres carrés par logement, de la surface des annexes (voir B)
La surface ainsi définie figure dans l’engagement de location pris par le bailleur.
La surface des garages et des emplacements de stationnement n’est pas prise en compte , sauf sous certaines conditions (voir C).

En additionnant la surface habitable plus la moitié des surfaces annexes (plafonnée à 8 ou 9 m²) on obtient la surface fiscale.

Pour calculer le plafond de loyer, il suffit de multiplier la surface fiscale par le plafond de la zone géographique, en fonction de la fiscalité choisie par l'investisseur.

Exemple du calcul de la surface fiscale Scellier

Soit un appartement neuf T2 en zone B1.
L'investisseur déclare une loi Scellier intermédiaire.
Surface habitable : 40,5 m²
Balcon : 4,2 m²
Cellier extérieur : 3 m²
Surface fiscale = 40,5 + (4,2 + 3 )/2 = 44,1 m²
Le loyer maximum pour un bail signé en 2011 sera de : 44, 1 m² x 10,40 €/m² = 458,64 €

(A) Surface habitable

La surface habitable du logement s’entend de celle mentionnée à l’article R. 111-2 du code de la construction et de l’habitation. Elle est composée de la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte, pour la détermination de la surface habitable, de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 m.

(B)Calcul des surfaces des annexes et dépendances

Les annexes s’entendent de celles mentionnées aux articles R. 353-12 et R. 331-10 code de la construction et de l’habitation. La surface des annexes à ajouter à la surface habitable, avant l’application du plafond de 8 m2, s’entend de la somme des surfaces réservées à l’usage exclusif de l’occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 m.
Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les séchoirs, les celliers intérieurs ou extérieurs au logement, les resserres, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias et les vérandas et, dans la limite de 9 m2, les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré (article premier de l’arrêté du 9 mai 1995 pris en application de l’article R. 353-12 et de l’article R. 331-10 du code de la construction et de l’habitation).
Les terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré s’entendent notamment de celles situées en totalité sur le toit d’un logement (cas des immeubles construits en gradins dans lesquels la dalle qui constitue la toiture d’une partie d’un logement sert de terrasse au logement supérieur) ou sur le toit des dépendances immédiates et nécessaires d’un logement (dépendances ou parking souterrain par exemple) et dont le locataire a la jouissance exclusive. Tel n’est pas le cas, en revanche, des terrasses carrelées en rez-de-jardin d’une maison individuelle.
Elles comprennent également les varangues dans une limite maximale de 14 m2. A cet égard, il est précisé que la notion de varangue est un terme utilisé outre-mer pour désigner une terrasse couverte, une véranda ou une galerie en bois, caractéristiques de l’architecture des régions concernées.

(C)Prise en compte de la surface des garages et parkings

Seules la surface habitable ainsi que celle des annexes sont la détermination du plafond de loyer.
La surface des emplacements de stationnement et des garages n’est, quant à elle, pas prise en compte pour la détermination du loyer plafond, étant donné que ces lieux ne constituent pas des locaux à usage d’habitation. Cette règle concerne aussi bien les logements situés dans un immeuble collectif que les maisons individuelles.
Cela étant, compte tenu des difficultés à distinguer, dans les maisons individuelles, les parties des annexes affectées à usage de stationnement de celles effectivement utilisées à usage d’annexes, il a paru possible, à titre de règle pratique, de fixer forfaitairement à 12 m2 la partie à usage de stationnement. Pour l’application de cette mesure, il n’est pas tenu compte du nombre de véhicules susceptibles d’être stationnés, ni de la configuration ou de la destination initiale des locaux.
Cette mesure de tempérament ne vaut que pour les annexes dont la configuration permet une utilisation à usage d’emplacement de stationnement. En revanche, la surface des annexes qui ne sont pas accessibles à un véhicule est prise en compte pour la détermination du loyer plafond dans les conditions définies ci-dessus.

La loi Scellier 2012... Un ou deux rabots ???

2011-12-07T15:59:00.005+01:00

Les 2 rabots Scellier de Mr Fillon

Mr Fillon a annoncé cet été un premier coup de rabot de 10% sur la loi Scellier.
La loi de finance, article 40, précise ce coup de rabot, qui fait passer le taux de la réduction Scellier de 18% initialement prévu pour 2012, à 16% pour les logements neufs BBC.

Il est prévu, dans cet article 40, que les contribuables qui ont réservé en 2011 et fait authentifié cette réservation avant le 31/12/2011, auront 3 mois supplémentaires pour régulariser la vente, et conserver le taux Scellier de 2011, qui est de 22%, en évitant le rabot de l'article 40.

Jusqu'ici, tout va bien.

Puis Mr Fillon annonce un deuxième coup de rabot, de 10%, puis non, de 15% sur toutes les niches fiscales (le fameux rabot transversal !), détaillé dans l'article 45.
Or, c'est ici que les choses se gâtent.
Dans cet article 45, il est stipulé que la loi Scellier est concernée par ce rabot... (ainsi que toutes les autres niches, d'ailleurs).

En conséquence de quoi, le taux prévu initialement à 18%, raboté à 16%(article 40) sera reraboté à 13% (article 45).

Par contre, il est stipulé en fin d'article 45 que pour la loi Girardin (et autres lois Dom Tom), les contribuables qui ont réservé en 2011 et fait authentifié cette réservation avant le 31/12/2011, auront 3 mois supplémentaires pour régulariser la vente, en évitant le rabot de l'article 45.
...
Mais l'article 45 ne parle pas de la loi Scellier métropole....

!!!

Ce qui voudrait dire, si on se réfère au texte, que les contribuables qui ont réservé en 2011 et fait authentifié cette réservation avant le 31/12/2011, et signé l'acte dans les 3 mois suivants, n'éviteront QUE le rabot de 10% de l'article 40, mais pas le rabot de15% de l'article 45.
Donc ceux qui pensait signer pour 22% signeraient en fait pour 18% (22% moins le rabot de 15% = 18%)...

Pourtant, la volonté du législateur est clairement d'éviter les rabots pour les signatures de 2011.
Que s'est il passé chez nos parlementaires ???

D'après des informations disparates et "autorisées", il semblerait qu'une instruction fiscale devrait voir le jour... en 2012 (!) pour préciser que les 2 rabots seraient évités si la réservation 2011 est authentifiée etc...
Et comment une instruction fiscale, qui ne fait qu'interpréter une loi, pourrait modifier cette loi ???

Messieurs les promoteurs et commercialisateurs, prenez un tube d'aspirine, et allez demander aux banques d'activer les dossiers... Avec la rallonge de 3 mois, elles ont un peu levé le pied et prennent leur temps pour sortir les offres de prêts Scellier...

Références : articles 40 et 45.

Article 40

I. - L'article 199 septvicies du code général des impôts est ainsi modifié :

A. - Le I est ainsi modifié :

1° Au début du premier alinéa, est ajoutée la mention : « 1. » ;

2° Le deuxième alinéa est remplacé par des 2 et 3 ainsi rédigés :

« 2. La réduction d'impôt s'applique dans les mêmes conditions :

« a) Au logement que le contribuable fait construire et qui fait l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire entre le 1^er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 ;

« b) Au logement que le contribuable acquiert entre le 1^er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 et qui fait ou qui a fait l'objet, entre ces mêmes dates, de travaux concourant à la production ou à la livraison d'un immeuble neuf au sens du 2° du 2 du I de l'article 257 ;

« c) Au logement qui ne satisfait pas aux caractéristiques de décence prévues à l'article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, que le contribuable acquiert entre le 1^er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 et qui fait l'objet, entre ces mêmes dates, de travaux de réhabilitation définis par décret permettant au logement d'acquérir des performances techniques voisines de celles d'un logement neuf ou que le contribuable acquiert en 2012 et qui a fait l'objet, entre ces mêmes dates, de tels travaux ;

« d) Au local affecté à un usage autre que l'habitation que le contribuable acquiert entre le 1^er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 et qui fait l'objet, entre ces mêmes dates, de travaux de transformation en logement ou que le contribuable acquiert en 2012 et qui a fait l'objet, entre ces mêmes dates, de tels travaux.

« 3. L'achèvement du logement doit intervenir dans les trente mois qui suivent la date de la déclaration d'ouverture de chantier dans le cas d'un logement acquis en l'état futur d'achèvement ou la date de l'obtention du permis de construire dans le cas d'un logement que le contribuable fait construire. L'achèvement des travaux mentionnés aux b, c et d du 2 doit intervenir au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de l'acquisition du local ou du logement concerné. » ;

3° Au début du troisième alinéa, est ajoutée la mention : « 4. » ;

4° Au cinquième alinéa, la référence : « quatrième alinéa » est remplacée par la référence : « deuxième alinéa du présent 4 » ;

B. - Le II est complété par un alinéa ainsi rédigé :

« Toutefois, pour les logements acquis neufs ou en l'état futur d'achèvement par le contribuable ou que celui-ci fait construire, qui font l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire du 1^er janvier au 31 décembre 2012, et pour les autres logements, qui font l'objet, au titre des travaux mentionnés aux b, c et d du 2 du I, d'un dépôt de demande de permis de construire entre ces mêmes dates, la réduction d'impôt s'applique à la condition que le contribuable justifie du respect d'un niveau de performance énergétique globale fixé par décret en fonction du type de logement concerné et supérieur à celui qu'impose la législation en vigueur. » ;

C. - Le IV est ainsi modifié :

1° Au premier alinéa, les mots : « pour sa fraction inférieure à » sont remplacés par les mots : « dans la limite de plafonds par mètre carré de surface habitable fixés par décret en fonction de la localisation du logement et sans pouvoir dépasser » ;

2° Le cinquième alinéa est supprimé ;

3° Après le mot : « neuf », la fin du sixième alinéa est ainsi rédigée : « à raison duquel il justifie du niveau de performance énergétique globale mentionné au dernier alinéa du II, ce taux est porté à 22 %. » ;

4° Après le sixième alinéa, sont insérés trois alinéas ainsi rédigés :

« - 16 % pour les logements acquis en 2012 qui font l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire au plus tard le 31 décembre 2011 et pour lesquels le contribuable justifie du niveau de performance énergétique globale mentionné au dernier alinéa du II.

« Toutefois, pour les logements qui font l'objet d'un dépôt de permis de construire au plus tard le 31 décembre 2011 pour lesquels le contribuable ne justifie pas d'un tel niveau de performance énergétique globale, la réduction d'impôt s'applique au taux de 8 % ;

« - 16 % pour les logements acquis ou construits en 2012 qui font l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire à compter du 1^er janvier 2012. » ;

5° Au dernier alinéa :

a) Après les mots : « transforme en logement », le mot : « ou » est remplacé par le signe : « , » ;

b) Après les mots : « logements neufs », sont insérés les mots : « ou d'un logement qui fait l'objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d'un immeuble neuf au sens du 2° du 2 du I de l'article 257 » ;

c) Les mots : « de transformation ou de réhabilitation » sont supprimés ;

D. - Le VIII est ainsi modifié :

1° Le cinquième alinéa est supprimé ;

2° Au sixième alinéa, le mot : « sixième » est remplacé par le mot : « cinquième » et, après la référence : « du IV, », la fin de l'alinéa est ainsi rédigée : « ce taux est porté à 22 % ; »

3° Après le sixième alinéa, sont insérés trois alinéas ainsi rédigés :

« - 16 % pour les souscriptions réalisées en 2012, à la condition que 95 % de la souscription serve exclusivement à financer des logements qui font l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire au plus tard le 31 décembre 2011 et qui respectent le niveau de performance énergétique globale mentionné au dernier alinéa du II.

« Toutefois, pour les souscriptions réalisées en 2012 autres que celles mentionnées au sixième alinéa qui servent à financer des logements qui ont fait l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire au plus tard le 31 décembre 2011, la réduction d'impôt s'applique au taux de 8 % ;

« - 16 % pour les souscriptions réalisées en 2012 qui servent à financer des logements faisant l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire à compter du 1^er janvier 2012. » ;

4° À la dernière phrase du septième alinéa, après le mot : « souscription », il est inséré le mot : « annuelle » ;

E. - Le XI est ainsi modifié :

1° A (nouveau) Au premier alinéa, le mot : « septième » est remplacé par le mot : « neuvième » ;

1° B (nouveau) Le a est ainsi modifié :

a) Au 2°, le taux : « 31 % » est remplacé par le taux : « 29 % » ;

b) À la fin du 2°, les mots : « entre le 1^er janvier 2012 et le 31 décembre 2013 » sont remplacés par les mots : « en 2012 » ;

c) Le 3° est abrogé ;

1° Aux 2° et 3° du b, les mots : « dixième » et « neuvième » sont remplacés, respectivement, par les mots : « douzième » et « onzième » ;

2° Après le 3° du b, il est inséré un alinéa ainsi rédigé :

« Le dernier alinéa du II n'est pas applicable au présent XI. »

II. - A. - Pour les logements qui ont fait l'objet de travaux avant leur acquisition par le contribuable, les quatrième à septième alinéas du 2° du A du I s'appliquent à ceux pour lesquels une demande de permis de construire est déposée à compter du 1^er janvier 2012.

B. - Le 4° du D du I s'applique aux investissements réalisés à compter du 1^er janvier 2012.

C (nouveau). - Les 1° et 4° du C et le 1° B du E du I s'appliquent aux dépenses payées à compter du 1^er janvier 2012, à l'exception de celles pour lesquelles le contribuable justifie qu'il a pris, au plus tard le 31 décembre 2011, l'engagement de réaliser un investissement immobilier. À titre transitoire, l'engagement de réaliser un investissement immobilier peut prendre la forme d'une réservation, à condition qu'elle soit enregistrée chez un notaire ou au service des impôts avant le 31 décembre 2011 et que l'acte authentique soit passé au plus tard le 31 mars 2012. Dans ce cas, la réduction d'impôt s'applique aux taux en vigueur au 31 décembre 2011 pour les logements acquis ou construits en 2011.

Article 45

I. - L'avantage en impôt résultant des réductions et crédits d'impôt retenus au b du 2 de l'article 200-0 A du code général des impôts pour l'application du 1 du même article 200-0 A, à l'exception de ceux mentionnés aux articles 199 sexdecies, 199 undecies C et 200 quater B du même code, fait l'objet d'une diminution de 15 %, calculée selon les modalités suivantes :

1° Les taux des réductions et crédits d'impôt, les plafonds d'imputation annuelle de réduction ou de crédit d'impôt et les plafonds de réduction ou de crédit d'impôt admis en imputation, exprimés en euros ou en pourcentage d'un revenu, tels qu'ils sont prévus dans le code général des impôts pour l'imposition des revenus de l'année 2012, sont multipliés par 0,85. Pour l'application de la phrase précédente, les taux et plafonds d'imputation s'entendent après prise en compte de leurs majorations éventuelles ;

2° Les résultats des opérations mentionnées au 1° sont arrondis à l'unité inférieure ;

3° Lorsque plusieurs avantages fiscaux sont soumis à un plafond commun, autre que celui prévu à l'article 200-0 A du code général des impôts, celui-ci est diminué dans les conditions prévues aux 1° et 2° du présent article, à l'exception des plafonds mentionnés aux premier et deuxième alinéas du I et aux premier et troisième alinéas du III de l'article 199 undecies D ;

4° Le taux utilisé pour le calcul de la reprise éventuelle des crédits et réductions d'impôt est le taux qui a été appliqué pour le calcul des mêmes crédits et réductions d'impôt.

II. - La traduction mathématique des taux et des montants qui résultent de l'application des 1° à 4° du I est introduite dans le code général des impôts par décret en Conseil d'État avant le 30 avril 2012. Le droit pris pour référence pour ce calcul est celui en vigueur au 1^erjanvier 2012.

III. - L'article 199 undecies B du même code est ainsi modifié :

1° Le I est ainsi modifié :

a) Au dix-septième alinéa, aux première et avant-dernière phrases, le taux : « 45 % » est remplacé par le taux : « 38,25 % », à la quatrième, à l'avant-dernière, deux fois, et à la dernière phrases, le taux : « 54 % » est remplacé par le taux : « 45,9 % » et, à l'avant-dernière phrase, le taux : « 63 % » est remplacé par le taux : « 53,55 % » ;

b) À la première phrase du dix-huitième alinéa, le taux : « 63 % » est remplacé par le taux : « 53,55 % » ;

c et d) (Supprimés)

e) L'avant-dernier alinéa est ainsi rédigé :

« Lorsque la réduction d'impôt mentionnée au présent I est acquise dans les conditions prévues aux vingt-sixième et vingt-neuvième alinéas et que la fraction de la réduction d'impôt rétrocédée à l'entreprise locataire est de 62,5 %, les taux de 38,25 % et 45,9 % mentionnés au dix-septième alinéa sont, respectivement, portés à 40,8 % et 48,96 % et les taux de 48,6 % et 53,55 % mentionnés à la cinquième phrase du même alinéa sont, respectivement, portés à 48,96 % et 57,12 %. Dans les mêmes conditions, le taux de 53,55 % mentionné au dix-huitième alinéa est porté à 57,12 %. » ;

f) Le dernier alinéa est ainsi rédigé :

« Lorsque la réduction d'impôt mentionnée au présent I est acquise dans les conditions prévues aux vingt-sixième et vingt-neuvième alinéas et que la fraction de la réduction d'impôt rétrocédée à l'entreprise locataire est de 52,63 %, les taux de 38,25 % et 45,9 % mentionnés au dix-septième alinéa sont, respectivement, portés à 40,375 % et 48,45 % et les taux de 45,9 % et 53,55 % mentionnés à la cinquième phrase du même alinéa sont, respectivement, portés à 48,45 % et 56,525 %. Dans les mêmes conditions, le taux de 53,55 % mentionné au dix-huitième alinéa est porté à 56,525 %. » ;

2° (Supprimé)

IV et V. - (Supprimés)

VI. - Les I à V sont applicables à compter de l'imposition des revenus de l'année 2012 pour les dépenses payées à compter du 1^er janvier 2012, à l'exception de celles pour lesquelles le contribuable justifie qu'il a pris au plus tard le 31 décembre 2011 l'engagement de réaliser un investissement immobilier ouvrant droit à la réduction d'impôt mentionnée à l'article 199 undecies A. À titre transitoire, l'engagement de réaliser un investissement immobilier peut prendre la forme d'une réservation, à condition qu'elle soit enregistrée chez un notaire ou au service des impôts au plus tard le 31 décembre 2011 et que l'acte authentique soit passé au plus tard le 31 mars 2012. Lorsque le bénéfice de la réduction d'impôt est subordonné à l'agrément préalable du ministre chargé du budget prévu au II de l'article 199 undecies B du code général des impôts, les I à V du présent article ne s'appliquent ni aux investissements agréés avant le 28 septembre 2011, ni aux investissements ayant fait l'objet d'une demande d'agrément avant cette date, agréés avant le 31 décembre 2011 et qui ouvrent droit à la réduction d'impôt sur les revenus de l'année 2011.

Loi Scellier, LMNP Censi Bouvard, et après ?

2011-11-24T12:29:00.003+01:00

Les jours passent, les déficits se creusent, et les niches fiscales trépassent...

Suite aux plans Fillon et aux multiples rabots sur les niches fiscales, les députés ont voté, en première lecture, différentes dispositions qui ne seront pas sans effet sur le marché immobilier.

Si la nouvelle imposition des plus-values immobilière aura un impact probablement limité sur le marché immobilier, les nouvelles mesures de la loi de finance 2012 devraient avoir plus de conséquences, en attendant les mesures du prochain gouvernement après les élections présidentielles...

En attendant, les députés nous proposent, avant les propositions des sénateurs, les modifications suivantes (dont la suppression pure et simple des dispositifs Scellier et LMNP Censi Bouvard fin 2012) :

Ci après un tableau récapitulatif :

	Taux de réduction d'impôt
Loi de Défiscalisation	2011	PLF 2012*
Scellier non BBC	13 %
Scellier Intermédiaire non BBC	23 %
Scellier BBC	22 %	13 %
Scellier intermédiaire BBC	22+10 %	13+8 %
LMNP Bouvard	18 %	11 %

* Projet de loi de finance 2012

Le double rabot 2012 sur les niches fiscales

2011-10-04T15:57:00.003+02:00

Le projet de loi de finances pour 2012 présenté au parlementaires met l'accent sur les coupes budgétaires et les ressources fiscales...

- taxe sur les hauts revenus : Une taxe de 3% devrait être appliquée aux foyers touchant plus de 500.000 euros, et ce jusqu’à ce que le déficit de la France repasse sous les 3%.

- Coup de rabot de 10% sur les niches fiscales : Une vingtaine de niches, dont les niches sur les investissements en outre-mer ou les crédits d’impôt pour les travaux verts (installation de matériaux d'isolation thermique, de chaudières à condensation...) sont concernés.

- Rabot supplémentaire dans l’immobilier : En plus, les réductions d’impôts des dispositifs Scellier (investissement locatif) et LMNP Bouvard seront réduites.

Ci après un tableau récapitulatif :

	Taux de réduction d'impôt
Loi de Défiscalisation	2011	Initial 2012	2012 PLF 2012*	De 2013 à 2015*	2016 et 2017*
Scellier non BBC	13 %	9 %
Scellier Intermédiaire non BBC	23 %	9+10 %
Scellier BBC	22 %	18 %	14 %	14 %
Scellier intermédiaire BBC	32 %	18+10%	14+8 %	14+8 %
Scellier Outre-mer	36 %	31 %	27 %	27 %
Scellier intermédiaire Outre-mer	46 %	41 %	27+8 %	27+8 %	27+8 %
LMNP Bouvard	18 %	18 %	12 %	12 %
Girardin libre	27 %
Girardin intermédiaire	40 %	31 %	27 %

* Projet de loi de finance 2012

Les discussions et les votes des députés et sénateurs vont probablement faire évoluer ce projet de loi.

Pourquoi l'état s'acharne t'il sur l'immobilier neuf ?

2011-09-23T16:34:00.011+02:00

Le 24 aout, Mr Fillon annonçait un plan de mesures pour augmenter les recettes fiscales, et ainsi réduire le déficit budgétaire de la France.

Comme souvent, les niches fiscales, et l'immobilier en particulier, ont été une cible privilégiée (rabot de 10% sur les niches fiscales, re-rabot de 10%, sur la loi Scellier, taxations plus fortes des plus values, hausse de la CSG RDS). Pourquoi cet acharnement sur l'immobilier, et sur la loi Scellier particulièrement visée ?

Il est temps de tordre le cou à de fausses croyances et autres idées reçues.

Définition :
Les niches fiscales sont les dispositions de la législation fiscale qui permettent d'échapper à l'impôt ou d'économiser l'impôt.

1) D'un point de vue philosophique

Est-il éthique de permettre aux contribuables d'échapper à l'impôt ?
Dans la mesure où toute niche fiscale exige une contrepartie du contribuable, les niches peuvent se justifier : en échange d'un effort financier dans un secteur économique spécifique, il est logique d'accorder au contribuable une aide fiscale.
C'est à partir du montant de cette aide, et du retour sur investissement, pour l'état comme pour l'investisseur, que des ajustements doivent se produire, afin de légitimer cette aide.
Si les retours attendus sont décevant, inutile de garder la niche en l'état. Elle doit évoluer pour répondre au mieux aux objectifs attendus par l'état (et pas par ceux des lobbies).

En ce qui concerne la loi Scellier, elle a été créée pour soutenir et relancer le marché de l'immobilier neuf et de la construction, qui, ne l'oublions pas, étaient au bord de l'implosion fin 2008. L'état a parfaitement joué son rôle et a sauvé des centaines d'entreprises, des milliers d'emplois, et soutenu la croissance française pendant que nos voisins européens s'enfonçaient dans la crise et la récession. Ne l'oublions pas.

Cette loi a évolué pratiquement tous les ans, afin de coller au plus près aux objectifs affichés du gouvernement : Ménager les finances publiques, soutenir le marché immobilier, orienter la construction vers des produits plus verts suite aux grenelles de l'environnement.

Le succès assez phénoménal et immédiat du dispositif Scellier a permis à de nombreux contribuables d'alléger de manière substantielle leur imposition, et de soutenir le secteur de la construction.
Reste à déterminer si la défiscalisation offerte était assez équilibrée, trop généreuse, etc... ?

2) D'un point de vue budgétaire

Est-ce judicieux pour l'état de réduire les niches fiscales ? Ont elles réellement un coût pour les finances publiques ?
Certaines d'entre elles sans doute. Pour d'autres, le choix est très discutable.

Prenons l'exemple de la loi Scellier :

La réduction d'impôt offerte en échange d'un investissement dans un logement neuf est de 22% du coût d'achat, étalée sur 9 ans.
Par exemple, un appartement de 200 000 € permet à un contribuable de réduire ses impôts de 44 000 €, soit 4890 € par an pendant 9 ans.

"C'est un gouffre pour les finances publiques !", "c'est un cadeau aux riches payé avec nos impôts", 'supprimons les niches, ça ne sert à rien" etc... Tels sont les commentaires habituels sur les niches, et la loi Scellier en particulier.

Reprenons l'exemple : 44000 € de cadeau fiscal !
- L'état est il perdant ?
Au jour de la livraison du logement, l'état a engrangé 19,6% de 200 000 € en TVA, soit 39 200 €, alors que le cadeau fiscal au contribuable, lui, commencera l'année suivante, et sera étalé sur 9 ans.
De plus, en frais de notaire et de garanties, l'état va percevoir 2500 €.
De plus, l'état va percevoir en impôt sur les sociétés, 33,33% de la marge de chacun des intervenants de la promotion immobilière (promoteur, architecte, notaire, commercialisateur, banque, etc...), ce que l'on peut estimer au minimum à 13 000 € de recettes fiscales.
De plus, l'investisseur paiera sa taxe foncière à partir de la 3ème année : Total sur les 9 ans de réduction d'impôt : 3 000 € pour les collectivités locales.

- Bilan : 44 000 € offerts en défiscalisation, contre plus de 55 000 € de recettes fiscales en retour....

De plus,
sachant qu'un logement neuf fournit entre 1,5 et 2 emplois par an (8,6% de l'emploi en France soit 1 400 000 personnes),
avec un salaire moyen de 1500 € et des charges sociales à 25%,
que la loi Scellier représente actuellement entre 50 et 60% des ventes de neufs (117 000 au total en 2010) ,
soit 60 000 logements neufs rien qu'en Scellier,
soit 90 000 emplois directs,
soit près de 7 000 000 € de charges sociales diverses, qui ne sont pas payées par l'état en prestations et autres allocations....

L'inspection générale des finances, dans sont rapport fin août, fustigeait l’inefficacité et le coût des niches fiscales....
Pour cette illustre institution, une niche fiscale est un coût...
On commence à comprendre comment l'état a fait pour creuser un déficit aussi important....

Néanmoins, la question sous-entendue par l'inspection des finances est : il y aura toujours un volume d'investissement dans l'immobilier neuf, même en enlevant les niches fiscales type Scellier.

Avant de faire la démonstration théorique de cette erreur de jugement, il suffit de regarder simplement les résultats des ventes de neufs début 2011, lorsque le Scellier est passé de 25% à 22% de réduction : -17,2% de ventes sur le 1er trimestre 2011 par rapport au 1er trimestre 2010, rien qu'en abaissant le taux de 25 à 22%... Et le gouvernement compte bien le passer à 14% en 2012...

3) D'un point de vue économique

Pourquoi cette niche fiscale est elle nécessaire pour l'immobilier neuf ?

Avec les normes du neuf (normes handicapés, normes environnementales, contraintes d'urbanisme, coût des matériaux, etc...) il y a inévitablement un surcoût à l'achat dans le neuf, par rapport à de l'immobilier ancien.
Un investisseur cherchant un rendement locatif aura tendance à se tourner plutôt vers l'ancien, car les loyers n'y sont pas forcément beaucoup plus bas pour un prix sensiblement moins élevé. L'ancien est donc plus rentable dans l'absolu.

Pour inciter l'investisseur à se tourner vers le neuf, une carotte fiscale est donc nécessaire.

De plus, investir dans l'immobilier, c'est généralement contracter un emprunt sur 15 ans minimum, et rembourser un montant supérieur à ce que perçoit l'investisseur bailleur en loyers et réduction d'impôts.
La motivation de l'investisseur, percevoir des loyers à terme (qui seront imposés selon sa tranche d'imposition marginale + CSG RDS) ou bien disposer d'un capital à terme (dont les plus values vont être lourdement imposées à partir du 1er février 2012) devra être amplifiée par la promesse d'une aide fiscale.
Il faut bien comprendre que la loi Scellier,
ce n'est pas une trésorerie supplémentaire pour l'investisseur,
mais la promesse d'une épargne un peu moins importante pour acheter de l'immobilier .

Enfin, le principal enjeux de ces niches fiscales, c'est d'inciter la sphère privée à s'impliquer dans un processus que l'état n'est plus en mesure de maîtriser.
Typiquement, la loi Scellier a pour objectif affiché de répondre à une demande de logement toujours plus forte, demande à laquelle l'état ne peux plus répondre depuis les années 80, d'où les lois successives Méhaignerie, Pons, Robien, Besson, Borloo, Scellier, etc...
Ne plus encourager l'immobilier neuf, c'est renoncer à une des préoccupations majeures des français : le logement.

Conclusion :

En attaquant de manière aussi brutale le marché immobilier, l'état va :
- Se couper de recettes fiscales immédiates (TVA, IS, Taxes foncières, etc....).
- Diminuer à terme le montant des recettes liées à l'immobilier.
- Freiner la vente, et par corollaire la construction dans le neuf, avec une baisse de l'emploi dans le BTP : baisse des cotisations, hausse des allocations chômages.
- Augmenter le déficit de logements en France, et donc affaiblir l'offre, ce qui stimulera les prix.
- Par effet d'entrainement, propager le marasme de l'immobilier aux autres secteurs de l'économie, comme en Espagne, aux USA, etc....

Et par les temps qui courent, la France n'a vraiment pas besoin de ça....

2011-09-15T11:48:00.000+02:00

La loi Scellier destinée aux investisseurs qui achètent des appartements neufs pour les louer devrait être prolongé jusqu'à la fin 2015. Par contre, elle va subir un sérieux coup de rabot...

Rappel :
Pour un investissement de 300 000 euros maximum, le dispositif Scellier autorise, pour les biens actés en 2011, une réduction d'impôt de 22% ou de 13% (en fonction de la performance énergétique du logement), et majorés de 10% pendant 6 ans, en cas d'option pour le Scellier intermédiaire.

Double Rabot :
Dans le plan de rigueur annoncé à la fin du mois d'août, le gouvernement prévoyait que le taux de réduction d'impôt de la loi Scellier pour les bâtiments basse consommation (BBC) passe de 18%, prévus initialement pour 2012, à 16% en 2012.
Mais certaines sources proches du gouvernement indiquent, qu'en contrepartie d'une prolongation du dispositif jusqu'en 2015 (dispositif qui devait cesser fin 2012), la loi Scellier baisserait à 14% dans le projet de loi de finances 2012.

Exemple :
Pour un appartement neuf de 200 000 €, l'economie d'impôt annuelle sera de :
4888 € pendant 9 ans (soit 44 000 €) si l'appartement est acheté en 2011,
3111 € pendant 9 ans (soit 28 000 €) si l'appartement est acheté en 2012.

Pour ceux qui voulaient une Scellier, ce n'est plus la peine de s'interroger...

C'est maintenant ou jamais

Dessin de la semaine

2011-08-22T09:48:00.000+02:00

Planche n° 2

2011-07-21T16:25:00.002+02:00

Planche n° 1

2011-07-20T16:21:00.007+02:00

Quel avenir pour la défiscalisation ?

2011-07-12T10:59:00.007+02:00

Dans la perspective à l’automne prochain, du projet de loi de finances pour 2012, , M. Gilles CARREZ le rapporteur général de la commission des finances propose d’éclaircir l’avenir de la défiscalisation dans un rapport d’information qu’il a remis à l'Assemblée nationale le 6 juillet 2011.

Monsieur Gilles Carrez rappelle que l’objectif du dispositif Scellier était de proposer un outil d’incitation puissant en faveur de la demande de logements neufs dans un contexte de crise immobilière exceptionnelle. En contrepartie ces logements devaient être loués sur une période de 9 ans.

Trois ans après la mise en place de ce dispositif, plus de 170.000 logements Scellier ont été vendus. La dépense fiscale en faveur de l’investissement immobilier, est donc efficace, particulièrement en période de forte attraction de l’épargne pour la pierre et de taux d’intérêt faibles.
Cependant l’efficacité de ce dispositif à un coût. C’est pourquoi ce dispositif a été reformé chaque année depuis sa création. Le dispositif arrive à son terme au 31 décembre 2012, pour le rapporteur, il est temps de présenter des pistes de réforme.

Les pistes de réforme du dispositif Scellier présentées dans ce rapport tendent ainsi à garantir que le niveau de réduction d’impôt obtenu sera suffisamment incitatif sans pour autant occulter la viabilité économique des opérations engagées.

En effet il propose comme "principale piste de réforme" l'instauration d'une réduction d'impôt de 15% répartie sur neuf ans, soit la période de location majorée de cinq points si la location est maintenue pendant cinq années supplémentaires dans le secteur intermédiaire pour un investissement BBC.

Pour se faire il convient de le réformer en passant d'un coût de "2,3 mds d'euros pour 60 000 logements" à un coût de "1,2 mds pour 45000 logements ou plus".

Immobilier-Neuf à Nantes et Rennes

2011-05-26T12:18:00.003+02:00

Depuis quelques semaines, le site www.immobilier-neuf.com propose des programmes immobiliers à la commercialisation sur des villes du grand ouest de la France :

Immobilier Neuf Nantes Scellier ou Résidence principale
Immobilier Neuf Rennes Scellier ou Résidence principale

Afin de proposer l'offre de produits immobiliers la plus proche de la demande des acquéreurs, une équipe dynamique référence les meilleurs programmes neufs sur les régions Bretagne et Pays de Loire.

Découvrez ces programmes aux adresses suivantes :
Immobilier Neuf Nantes et Pays de Loire
Immobilier Neuf Rennes et Bretagne

Loi Scellier : Quand commence la réduction d'impôt ?

2011-05-11T16:36:00.004+02:00

Afin de déterminer le point de départ de la réduction d'impôt du dispositif Scellier, il est primordial de connaitre la date d'achèvement du logement :

Date d’achèvement du logement.

Pour déterminer la date d'achèvement du logement ouvrant droit à réduction d'impôt, il convient de se référer aux conditions d'application de l'exonération temporaire de taxe foncière sur les propriétés bâties pour les diverses catégories de constructions nouvelles, reconstructions et additions de construction.
Selon une jurisprudence constante du Conseil d'État, un logement est considéré comme achevé lorsque l'état d'avancement des travaux en permet une utilisation effective, c'est-à-dire lorsque les locaux sont habitables.
Tel est le cas, notamment, lorsque le gros oeuvre, la maçonnerie, la couverture, les sols et les plâtres intérieurs sont terminés et les portes extérieures et fenêtres posées, alors même que certains aménagements d'importance secondaire et ne faisant pas obstacle à l'installation de l'occupant resteraient à effectuer (exemple :
pose de papiers peints ou de moquette). Dans les immeubles collectifs, l'état d'avancement des travaux s'apprécie distinctement pour chaque appartement et non globalement à la date d'achèvement des parties communes.

PLAFONDS DES LOYERS SCELLIER OUTRE-MER 2011

2011-04-01T18:21:00.009+02:00

PLAFONDS DES LOYERS SCELLIER OUTRE-MER POUR L’ANNEE 2011

(BULLETIN OFFICIEL DES IMPÔTS DE MARS 2011)

Les investissements locatif Scellier Outre Mer réalisés dans les départements ou collectivités d’outre-mer à compter du 31 décembre 2009 doivent respecter les plafonds de loyer fixés par le décret n° 2009-1672 du 28 décembre 2009 relatif aux plafonds de loyer et de ressources des locataires applicables dans le cadre du dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif Scellier outre-mer prévu au XI de l’article 199 septvicies du CGI, publié au Journal officiel du 30 décembre 2009.

Pour les investissements réalisés à compter du 31 décembre 2009 et dont les baux ont été conclus à compter du 1er janvier 2011, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :

SCELLIER OUTRE-MER	Départements d’outre-mer Saint-Martin Saint-Barthélemy Mayotte	Polynésie française Nouvelle-Calédonie Saint-Pierre-et-Miquelon Iles Wallis et Futuna
Secteur libre	12,29 €	15,61 €
Secteur intermédiaire	9,83 €	13,01 €

PLAFONDS DE RESSOURCES POUR L’ANNEE 2011

EN SCELLIER OUTRE-MERPour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2011, les plafonds annuels de ressources sont les suivants :

	DOM, St Martin, St Barthélémy, Mayotte	Polynésie, Nvelle Calédonie, St Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna
Personne seule	26 473 €	23 300 €
Couple	35 354 €	43 092 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge	42 515 €	45 584 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge	51 321 €	48 077 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge	60 376 €	51 406 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge	68 043 €	54 738 €
Par personne supplémentaire	+ 7 591 €	+ 3 496 €

Retrouvez tous les programmes Scellier Outre Mer à la Réunion sur le site
http://www.immobilier-neuf-la-reunion.com

2011 : l'immobilier neuf ou ancien ?

2011-03-18T15:45:00.003+01:00

Malgré un contexte international morose, l'immobilier reste encore et toujours attractif pour les français.

Il est vrai que l'immobilier a toujours été une valeur refuge, et que la pierre est un des rares supports qui conserve sa valeur sur le moyen-long terme.

En 2011, l'immobilier est en pleine mutation : nouveau dispositif d'accession à la propriété (Prêt à Taux Zéro Plus), nouvelles normes de construction (Label BBC effinergie), nouveaux dispositifs d'incitations fiscales( nouveaux taux de la loi Scellier selon les zones fiscales et les normes BBC), DPE obligatoire, volatilité des taux bancaires, etc...

Alors, acheter du neuf ou de l'ancien ?

Les avantages du neuf :

En résidence principale, le nouveau prêt à taux zéro le PTZ + permet de financer un logement neuf en fonction de sa localisation, des revenus et de la qualité environnementale du bien.

En investissement locatif, la réduction d'impot Scellie r peut aller jusqu'à 96000 € par logement acheté, étalé sur 15 ans. La réduction d'impôt en LMNP Bouvard vous procurera des revenus défiscalisés pour votre retraite (ainsi qu'une substantielle réduction d'impôt de 6000 € maximum par an pendant 9 ans). Ces dispositifs exceptionnels disparaitront fin 2012.

De plus, l'absence de travaux, le confort et isolation, les places de parkings, l'optimisation des surfaces, l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, et des frais de notaire réduits sont des atouts très utiles pour comparer.

Les inconvénients : les nouvelles normes ont un coût : le neuf est généralement plus élevé au m² que l'ancien. De plus, le neuf est généralement vendu sur plans, il faut donc imaginer son logement, et attendre sa construction.

En ce qui concerne l'ancien :

Beaucoup plus de choix que dans le neuf, et généralement plus de cachet. Il est aussi plus facile de visualiser les défauts et les qualités du bien. On peut envisager des transformations et "adapter" le logement à son goût.Le gros avantage de l'ancien reste sans conteste son prix plus bas, et plus facilement négociable.

Par contre, il faut dans la plupart des cas prévoir un budget travaux, accepter un certain gaspillage énergétique, et surtout, supporter des frais de notaire désespérants.

En conclusion,

Chaque partie possède ses avantages et ses inconvénients.

N'oubliez jamais que le principal atout de l'immobilier reste son emplacement : dans le pays, dans la région, dans la ville, dans le quartier, dans la rue...

Pour de l'accession à la propriété, privilégiez votre bien être;
Si vous êtes investisseur, privilégiez le marché locatif.

Le reste étant une question de budget...

Ouverture de Immobilier-Neuf-La-Réunion

2011-03-11T16:18:00.004+01:00

A la mi-février, certains observateurs avertis auront aperçu un nouveau site consacré à l'immobilier neuf, destiné à l'investissement locatif Scellier Outre Mer ou accession à la propriété en loi Girardin, site spécialisé sur les programmes neufs de l'Ile de la Réunion :

www.immobilier-neuf-la-reunion.com

L’île de La Réunion rassemble de nombreux avantages pour investir en toute sécurité : une économie en pleine croissance depuis des années, une population en constante expansion, un marché immobilier le plus rentable des Dom Tom..

le Groupe CDL s'investit pleinement dans la recherche et la commercialisation de programmes immobiliers à La Réunion.

Vous trouverez sur le site
www.immobilier-neuf-la-reunion.com des informations complètes et détaillées sur les programmes proposés :

Les types de logements neufs (appartements ou villas)
Les prix des appartements
Les disponibilités des logements
La fiscalité des logements (appartements neufs en loi Scellier Outre Mer, loi Girardin)
Une fiche détaillée des villes et des quartiers du programme neuf
Des fiches sur la défiscalisation dans les DOM
La liste des programmes disponibles à la commercialisation

La loi Scellier Outre Mer est une des dernières niche fiscale qui permet une défiscalisation massive (jusqu'à 12000 € / an), dans un département français en pleine croissance.

Renseignez vous vite,
les taux de réduction d'impôt chutent dès 2012 !

Crédit Immobilier : Quel crédit choisir ?

2011-03-04T15:25:00.005+01:00

Il existe différents types de prêts immobiliers et différents procédés pour en optimiser l’utilisation, pour de l'accession à la propriété ou pour de l'investissement locatif (Scellier, lmnp, Scellier Outre Mer, Girardin, etc....).

1) Le Prêt amortissable

Un prêt amortissable est le type de prêt le plus courant (immobilier, consommation…). Il se caractérise par un règlement d’échéances, appelées mensualités, qui se composent d’une partie d’intérêts et d’une partie de capital. Cette partie permet de réduire le capital initialement emprunté au fur et à mesure du temps. Plus le crédit avance dans le temps, et plus la partie des intérêts dans la mensualité se réduit. Et les intérêts sont déductibles des revenus fonciers et permettent de les défiscaliser.

2) Le Prêt in fine

Dans ce type d'emprunt, le remboursement de la totalité du capital s'effectue à la dernière échéance, à la fin du prêt (in fine, en latin), grâce à la reconstitution du capital par la création d’un contrat d’assurance vie ou par la revente du bien immobilier par exemple.
Les mensualités ne servent qu'à payer les intérêts. Le montant total des intérêts payés est constant et beaucoup plus important.

Le prêt in fine fonctionne comme un découvert bancaire avec une date de remboursement prévue à l’avance. Le remboursement du prêt se réalisera alors soit par la vente du bien, soit avec le contrat assurance-vie prévu à cet effet.

Le prêt in fine est très utile pour de l'investissement locatif, permet ainsi de déclarer plus d’intérêts, et par là même d’avoir une réduction d’impôt plus importante. Ce type de prêt est notamment incontournable pour toutes personnes disposants d’une forte tranche d’imposition et/ou de revenus fonciers.

Le prêt in fine permet également d’offrir à l’investisseur une double protection pour ces héritiers. En cas de décès de l’investisseur, l’assurance décès remboursera le prêt à la banque, et les ayant droits hériteront du bien immobilier, et du contrat d’assurance vie.

3) Les prêts structurés

Certains établissements bancaires proposent actuellement des prêts assez complexes, qui combinent différentes durées, et/ou différents montants d'échéances selon les périodes.
Il conviendra d'étudier avec soins les meilleures solutions pour votre projet, en comparant au final le TEG (taux effectif global), le montant des mensualités, le taux d'assurance, les frais de garantie (hypothèque, PPD, caution), les frais de dossier bancaire, l'articulation avec des prêts aidés (PTZ+, PLS, etc...).

Parution des plafonds Scellier 2011

2011-03-02T15:57:00.009+01:00

Plafonds locatifs pour les loi Scellier 2011

Les montants des plafonds de loyer et de ressources pour 2011 sont affichés sur le site internet du gouvernement.

En 2011, les plafonds de loyers, en m² / mois, pour les baux signés en 2011 en loi SCELLIER sont :

Zones géographiques	Biens actés avant 2011	Biens actés en 2011
Zone A bis	21,84 €/m²	21,70 €/m²
Zone A	21,84 €/m²	16,10 €/m²
Zone B1	15,19 €/m²	13,00 €/m²
Zone B2	12,42 €/m²	10,60 €/m²
Zone C	9,10 €/m²	6,10 €/m²

Plafonds Scellier Intermédiaire 2011

En 2011, les plafonds de loyers, en m² / mois, pour les baux signés en 2011 en loi SCELLIER INTERMEDIAIRE sont :

Zones géographiques	Loi Scellier acté avant 2011	Loi Scellier actés en 2011
Zone A bis	17,47 €/m²	17,36 €/m²
Zone A	17,47 €/m²	12,88 €/m²
Zone B1	12,15 €/m²	10,40 €/m²
Zone B2	9,94 €/m²	8,48 €/m²
Zone C	7,28 €/m²	4,88 €/m²-

Pour 2011, les plafonds de ressources des locataires en Scellier intermédiaire sont :

Nombre de personnes composant le foyer	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Personne seule	44 793 €	33 272 €	30 500 €	30 294 €
Couple	66 943 €	48 860 €	44 789 €	40 717 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge	80 471 €	58 493 €	53 619 €	48 744 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	96 391 €	70 790 €	64 891 €	58 992 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	114 109 €	83 085 €	76 163 €	69 237 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	128 402 €	93 720 €	85 911 €	78 101 €
Par personne supplémentaire	+ 14 312 €	+ 10 646 €	+ 9 758 €	+ 8 871 €

Les revenus pris en compte sont les revenus cumulés de chaque personne vivant dans le foyer du locataire, au titre de l'avant-dernière année précédant la signature du contrat de bail.

Plafonds PLS 2011

Les plafonds de loyer du PLS

	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Plafonds des loyers PLS 2011	12,45 €	9,57 €	8,25 €	7,90 €	7,35 €

Les plafonds de ressources du PLS

Catégorie ménage	Paris + communes limitrophes	I.D.F.hors Paris	Autres régions
1	28 747 €	28 747 €	24 993 €
2	42 962 €	42 962 €	33 375 €
3	56 320 €	51 645 €	40 136 €
4	67 243 €	61 861 €	48 454 €
5	80 005 €	73 232 €	57 000 €
6	90 025 €	82 407 €	64 238 €
personne suppl.	+10 030 €	+9 182 €	+7 166 €

Plafonds applicables pour les conventions conclues en 2011

Bonne et heureuse année 2011 avec Immobilier-Neuf.com

2011-01-17T17:22:00.006+01:00

Toute l'équipe d'Immobilier-Neuf.com vous souhaite
une excellente année 2011.

(cliquez sur l'image pour lancer l'animation)

Immobilier-Neuf recrute des conseillers en immobilier patrimonial

2011-01-06T14:05:00.006+01:00

Immobilier-Neuf, filiale du Groupe CDL, dont le siège social est basé à Bordeaux commercialise par l’intermédiaire de son site internet immobilier-neuf.com des logements neufs en accession ou en défiscalisation (Scellier, LMNP Bouvard, Outre-mer etc...) sur l’ensemble du territoire et des DOM TOM.

Dans le cadre du renforcement de nos équipes commerciales, nous recrutons des Conseillers en immobilier patrimonial sur les départements Landes et Pyrénées Atlantiques.
Rattaché au siège social, vous êtes autonome et en contact direct avec le Délégué Promoteur du secteur.

MISSION :
> Comprendre l’environnement patrimonial de vos prospects, identifier leurs besoins, et diagnostiquer des solutions d’investissements immobiliers dans un large catalogue de promoteurs.
> Développer vos ventes à partir de contacts qualifiés fournis.
> Mettre en place des actions commerciales et d’animation de réseaux.

PROFIL :
> Plus que votre formation initiale, c’est votre expérience de la négociation commerciale dans un environnement banque, assurance, gestion de patrimoine ou immobilier et votre personnalité qui feront la différence.
> Vous êtes reconnu pour votre professionnalisme, vos qualités relationnelles et vos capacités d’écoute et d’analyse.

Vous bénéficierez d’une formation à nos solutions et méthodes de commercialisation

Recrutements sur les départements 64 et 40
Conditions et rémunération motivantes (statut à définir selon profil)

Merci d’adresser votre lettre de motivation et votre CV sous la référence Conseiller40 ou Conseiller64 à l'adresse mail : bg@immobilier-neuf.com

Voir l'annonce sur le site Immobilier-Neuf.com/Recrutement

Récapitulatif Loi Scellier 2010 - Loi Scellier 2011 ... BBC ou non BBC

2010-12-21T12:12:00.014+01:00

Après l'assemblée nationale, le sénat et la commission mixte paritaire, difficile d'y voir clair dans les différents amendements de la loi Scellier et autres coups de rabot.

Pour résumer la situation, la loi Scellier 2010 est prolongée d'un mois. En effet, la commission mixte paritaire a voté l'article 26 sexies qui entérine tout ce "vacarme".

Récapitulatif loi Scellier 2010 - 2011 :

Loi Scellier	Acte chez le notaire	BBC	NON BBC
Réservation signée en 2010	Acte en 2010	25%	25%
Réservation 2010 non authentifiée	Acte en 2011	22%	13%
Réservation 2010 authentifiée	Acte avant le 31/01/2011	25%	25%
Réservation 2010 authentifiée	Acte du 01/02/2011 au 31/03/2011	25%	15%
Réservation	Acte après le 31/03/2011	22%	13%

Loi Scellier intermédiaire	Acte chez le notaire	BBC	NON BBC
Réservation signée en 2010	Acte en 2010	25% + 12%	25% + 12%
Réservation 2010 non authentifiée	Acte en 2011	22% + 10%	13% + 10%
Réservation 2010 authentifiée	Acte avant le 31/01/2011	25% + 12%	25% + 12%
Réservation 2010 authentifiée	Acte du 01/02/2011 au 31/03/2011	25% + 12%	15% + 12%
Réservation	Acte après le 31/03/2011	22% + 10%	13% + 10%

N'oubliez pas en cas de doute sur les achats d'appartements neufs en loi Scellier Non BBC d'enregistrer vos contrats de réservations au rang des minutes du notaire.

Retrouvez toutes les actualités fiscales de l'investissement locatif sur Immobilier-Neuf.com/Actualités Fiscales

En espérant que ces tableaux vous permettent de mieux comprendre les mois à venir.

La loi Scellier et le LMNP Bouvard modifiés

2010-12-14T11:30:00.004+01:00

Mr François Scellier, député et père de la loi Scellier , a présenté dans la nuit du 9 au 10 décembre un amendement à la loi de finance rectificative pour 2010 : la loi Scellier et le LMNP Bouvard sont ainsi modifiés : Voir le mail du député Scellier concernant l'amendement de la loi de finance du 17 novembre 2010

Les taux de 2010 (voir les tableaux récapitulatifs de la réduction d'impôt Scellier) seront applicables aux logements pour lesquels un contrat préliminaire a été signé et déposé au rang des minutes du notaire ou enregistré au service des impôts avant le 31 décembre 2010, et ayant donné lieu à la conclusion d’un acte de vente authentique avant le 31 janvier 2011. Au tour des sénateurs de confirmer cette disposition.

Pour relire l'article et l'intégralité du mail
de François Scellier cliquez sur l'image

Sursis Scellier : Délai supplémentaire d'un mois (janvier 2010) pour signer son logement neuf

2010-12-13T17:59:00.007+01:00

Nous avons reçu un mail ce lundi 13 décembre 2010 du député François Scellier. Il parle d'un sursis pour la signature de la loi Scellier.

La loi Scellier serait décalée d'1 mois. Pour les non BBC, la signature chez le notaire de l'acte authentique serait possible jusqu'au 31 janvier 2011 en conservant le taux de 25 %.

Ci dessous le courrier du député François Scellier :

************************

Objet : Sursis Scellier mars 2011

Monsieur, Madame,

Tout d'abord permettez-moi de faire une réponse globale à toutes les personnes qui ont bien voulu m'interpeller sur leur situation au regard des atermoiements intervenus en cette fin d'année sur les conditions d'application du dispositif dont je porte "la lourde paternité" .
J'espère qu'elles trouveront ainsi une réponse à leurs principales interrogations !

Sans vouloir me dégager de ma responsabilité dans cette affaire , je vous prie simplement de noter que je ne cesse de clamer, depuis des semaines, SANS ETRE SUFFISAMMENT ENTENDU que nous aurions tort, Gouvernement et Parlement, de modifier continuellement un dispositif attractif simple qui a fait la preuve de son efficacité, durant la crise notamment, et qui, quoi qu'en disent certains, n'a un coût budgétaire qu'assez réduit si on tient compte notamment de la TVA qu'il rapporte et des emplois qu'ils crée ou préserve !

Quelle est la situation, à ce jour, juste avant la CMP de cet après-midi sur la Loi de Finances pour 2011 qui peut encore changer certains points du dossier !

Un premier amendement (dans le cadre de la LF 2011) que j'ai fait adopter par l'Assemblée Nationale, avec l'accord du Gouvernement, et qui a été validé par le Sénat, donne aux notaires pour rédiger leur acte authentique un délai supplémentaire de 3 mois. (NDLR : voir l'article sur l'amendement ici)

Dans la rédaction initiale que j'en avais faite, en visant l'article 199 /septvicies/ du CGI, cet amendement devait avoir un plein effet et permettre de maintenir la réduction d'impôt à 25 % dès lors que les réservations préalables étaient acquises date certaine par dépôt au rang des minutes d'un notaire ou par enregistrement auprès des services des Finances.

Malheureusement c'est un autre amendement de C.A de Courson dont on m'avait rendu co-signataire, visant lui dans la loi de finances, un alinéa relatif au seul rabot fiscal de 10%, qui a bénéficié de l'avis favorable du Rapporteur Général qui a été adopté en Commission des finances et en séance par l'Assemblée et ensuite le Sénat! (NDLR : Voir l'article sur le coup de rabot ici)

J'avoue humblement que je ne me suis aperçu des conséquences de cette différence de visa que tardivement! Mais je ne suis pas le seul à avoir commis cette erreur d'interprétation, le cabinet du Ministre chargé du Logement que j'avais consulté ayant commis la même !

Cependant pendant plusieurs jours j'ai répercuté vers des professionnels et des investisseurs une interprétation erronée de l'amendement voté et bien sûr je le regrette sincèrement !

Comme, à mon point de vue, le problème persistait, j'ai alors tenté de réparer les dégâts par le dépôt d'un nouvel amendement dans le cadre de la Loi de Finances Rectificative pour 2010,
amendement qui reprenait mon amendement global visant l'article 199 /septvicies/ du CGI.
Cet amendement a été rejeté à nouveau par la Commission des Finances de l'Assemblée malgré mon plaidoyer. Par contre, l'ayant représenté dans la nuit de jeudi dernier en séance il a été enfin adopté MAIS (ce fut une exigence du Rapporteur Général et du Gouvernement) avec un délai accordé aux Notaires d'UN SEUL MOIS !

Donc pour nous résumer, en l'état actuel des choses :

- Si l'acte notarié est signé avant le 31 janvier 2011 l'investisseur bénéficiera pleinement du régime valable pour 2010 soit une réduction d'impôt de 25 % (si bien sûr l'intégralité des autres conditions est remplie) ;
- Si l'acte notarié est signé après le 31 janvier 2011 MAIS avant le 31 mars 2011, l'investisseur ne bénéficiera pas du régime valable pour 2010 MAIS il ne sera pas cependant touché par le rabot de 10 % et la réduction d'impôt de 15 % lui sera appliquée !

Je suis bien obligé de constater une fois de plus que tout cela est bien compliqué et cela me désole car je crains que l'attractivité économique du dispositif en souffre durablement !

C'est la raison pour laquelle, sans espérer trop de ma démarche, je continue à militer pour, comme il en est encore temps, qu'UNE DATE UNIQUE DE REPORT DU DELAI DE SIGNATURE DE L'ACTE NOTARIE SOIT ARRETEE et je propose pour ce faire LE 28 FEVRIER 2011 .

Voici ce que je peux vous écrire aujourd'hui en vous invitant a tout faire cependant pour que les actes notariés puissent être signés avant la fin du mois de Janvier 2011, seule date sûrement garantie à ce jour pour continuer de bénéficier de l'avantage fiscal à taux plein.

Avec mes regrets de ne pouvoir vous dire mieux .

Très cordialement,
Francois SCELLIER ,Député .

************************

Nous suivons ces informations de près pour venir confirmer ce message ou apporter des données complémentaires dans les jours à venir.

Amendement à la loi de finance 2011 - Coup de Rabot Scellier

2010-11-18T17:10:00.009+01:00

Amendement à la loi de finance 2011 voté par l'Assemblée Nationale le 17/11/2010

Le coup de rabot fiscal de 10% s'applique sur la loi Scellier à compter de l’imposition des revenus de l’année 2011 pour les dépenses payées à compter du 1er janvier 2011, à l’exception de celles pour lesquelles le contribuable justifie qu’il a pris, avant le 31 décembre 2010, l’engagement de réaliser un investissement Scellier.

Pause Effrelagan 1 : Le coup de rabot de 10% s'applique à ceux qui ont signés une défiscalisation en Loi Scellier après le 1er janvier 2011

A titre transitoire, l’engagement de réaliser un investissement immobilier peut prendre la forme d’une réservation, à condition qu’elle soit enregistrée chez un notaire ou au service des impôts avant le 31 décembre 2010, et que l’acte authentique soit passé avant le 31 mars 2011.

Pause Effrelagan 2 : Si vous enregistré votre contrat de réservation chez un notaire avant le 31/12/10 vous avez jusqu'au 31 mars 2011 pour signer l'acte authentique et bénéficier de la loi Scellier actuelle sans coup de rabot. (nous en parlions ici)

Tableau récapitulatif de la loi Scellier :

Attention : si l'acte est signé en 2011, c'est la loi Scellier de 2011 qui s'appliquera ! Cet amendement vise juste à éviter le coup de rabot pour les réservations enregistrées (devant notaire ou les services fiscaux) en 2010 et actées avant le 31 mars 2011.

En résumé, si vous avez un contrat de réservation sous la main, courez chez votre notaire pour le faire enregistrer, car demain il risque d'y avoir un peu de monde devant les études notariales à faire la queue...

Message sponsorisé par l'assemblée nationale et les laboratoires Bristolandco

Loi Scellier : Bien choisir l'emplacement du programme neuf

2010-11-09T09:56:00.014+01:00

On parle depuis les déboires de la loi Robien en 2007 de "bien choisir son emplacement" en investissement locatif Scellier. Mais que signifie réellement le choix d'un emplacement de programme neuf ?

L'emplacement du programme neuf est l'environnement qui entoure la situation géographique du programme... C'est un peu lourd comme définition...
Pour être plus pragmatique voici les éléments qui constituent l'environnement et donc ceux qu'il faut surveiller :

- La demande locative : Y a t'il une réelle demande de locataire et à quel prix ?
Pour cela il vous suffit de questionner le voisinage, la mairie (de quartier), les commerces, regarder les offres d'appartement neuf en location aux alentours ou sur les sites internet comme SeLoger.com

- Les commodités alentours : Les commerces, infrastructures, services et administrations sont ils facilement accessibles depuis l'appartement neuf ?
Il ne suffit pas de lire sur le descriptif du programme ou sa plaquette "accès rocade 10 min" ou même "commerces à moins de 5 min" il faut se rendre sur place pour tester soi-même la proximité des différentes commodités, à pied, en voiture et en transport en commun. Pensez aux écoles, parcs, cinémas, épiceries, grandes surfaces, rocades, gares, médecins, pharmacies, restaurants, etc...

- La qualité de vie du quartier : Est-ce un quartier recherché par les riverains, ou au contraire une commune dénigrée par la population locale ?
Pour répondre à cette question il faudrait presque habiter sur place... heureusement non, des sites internet et magazines proposent de plus en plus d'article concernant les + et les - d'un quartier / d'une commune.
KelQuartier.com par exemple est un site qui présente de nombreux critères sur plus de 40 000 quartiers en France :
Le type de quartier (industriel, touristique, dynamique, ...) la densité des commerces, le revenu moyen des habitants, la proportion de propriétaires vs locataires, le montant des taxes (habitation, foncière), la sécurité, le calme de la rue, prix des magasins, ... bref tout pour choisir son nouveau quartier.

- La revente du bien : Mon bien pourra t-il se revendre correctement à la fin de ma défiscalisation ?
C'est peut être le point le plus difficile à appréhender, en effet, il est difficile d'imaginer ce que sera devenu le quartier ou la commune dans 9 voir 15 ans. Mais on peut dores et déjà se renseigner auprès du service urbanisme de la mairie sur les grands travaux à venir dans le secteur. Il faut aussi regarder l'évolution du quartier ces dernières années (en hausse, en baisse ?)

- Eviter les zones à risques : Quelles sont les zones à risques d'un investissement en loi Scellier ?
Nous en parlions dans un article précédent qui présentait la carte de France des zones à risques. Cette carte n'est pas la seule qui existe, bon nombre d'étude tournent sur le web pour montrer les secteurs à potentiels et les zones risquées pour investir en défiscalisation.

- Le micro-emplacement : Que trouve-t-on à proximité immédiate de l'appartement ?
D'un point de vue plus précis, il faut aussi s'imaginer le programme immobilier construit et regarder quelle sera la vue depuis l'appartement, les vis à vis éventuels, le voisinage, les entreprises trop bruyantes à proximité immédiate du bien...

En bref, il faut se mettre dans la peau du futur locataire, en se rendant sur place en visitant les lieux, en questionnant le voisinage, en s'immergeant du quartier et de ses alentours. N'hésitez pas à passer de longues heures de visites sur place, à pied, en voiture, pour vous imprégner complètement du lieu. Et si vraiment vous n'avez pas la possibilité de vous rendre sur place, Google Maps peut vous rendre de grands services.

Pensez enfin à vérifier les autres points importants avant d'investir comme le prix d'achat, la qualité et l'historique du promoteur, le montage fiscal et bancaire, les garanties et assurances...

Loi de finance 2011 : Comment passer outre le coup de rabot ?

2010-11-05T15:39:00.008+01:00

Actuellement, les parlementaires sont en train de préparer la loi de finance pour 2011.

Dans le cadre des restrictions budgétaires générales annoncées, tout le monde a entendu parler du fameux coup de rabot de 10% sur les niches fiscales.
Ce coup de rabot va toucher la plupart des investissements immobiliers défiscalisant, à l'exception de ceux réalisés à l'outre mer dans le secteur social. La loi Scellier, moteur de l'immobilier neuf en France depuis 2009, va être touchée aussi, mais dans quelle mesure ?

La loi Scellier aujourd'hui :

Logements BBC :
> Pour les actes signés en 2010 et 2011 : 25% de réduction d'impôt sur 9 ans, puis (Scellier intermédiaire) 2% par an pendant 6 ans, soit 37% sur 15 ans.

Logements non BBC :
> Pour les actes signés en 2010 : 25% de réduction d'impôt sur 9 ans, puis (Scellier intermédiaire) 2% par an pendant 6 ans, soit 37% sur 15 ans.
> Pour les actes signés en 2011 : 15% de réduction d'impôt sur 9 ans, puis (Scellier intermédiaire) 2% par an pendant 6 ans, soit 27% sur 15 ans.

Nous faisions références à ces mesures fiscales début 2010

Le Projet de loi Scellier 2011 :

Article 58 : Réduction homothétique de l’avantage en impôt procuré par certains avantages fiscaux à l’impôt sur le revenu

Exposé des motifs : Cette réduction homothétique consisterait à appliquer une réduction globale de 10 % aux réductions et crédits d’impôt compris dans le champ du plafonnement global de certains avantages fiscaux à l’impôt sur le revenu, à l’exclusion des dépenses fiscales destinées à soutenir la politique de l’emploi (la réduction ou le crédit d’impôt pour l’emploi d’un salarié à domicile et le crédit d'impôt au titre des frais de garde des jeunes enfants). Serait également exclue la réduction d'impôt au titre de l’investissement locatif dans le logement social outre-mer. Les résultats de ces opérations sont arrondis à l’unité inférieure.

Seraient exclus du champ de la réduction les avantages fiscaux acquis à compter de l’imposition des revenus de l’année 2011, mais qui trouvent leur fondement dans une décision d’investissement immobilier antérieure (l’acquisition de la résidence principale pour les intérêts d’emprunt y afférents, les investissements immobiliers locatifs). En revanche, les opérations réalisées à compter du 1er janvier 2011 qui ouvriraient droit à un avantage fiscal seraient concernées par la réduction globale de 10%.

Traduction du projet de loi Scellier en 2011 :

Logements BBC :
> Pour les actes signés en 2011 : 22% de réduction d'impôt sur 9 ans, puis (Scellier intermédiaire) 1% par an pendant 6 ans, soit 28% sur 15 ans.

Logements non BBC :
> Pour les actes signés en 2011 : 13% de réduction d'impôt sur 9 ans, puis (Scellier intermédiaire) 1% par an pendant 6 ans, soit 19% sur 15 ans.

De plus, le plafond d'investissement passerait de 300 000€ à 270 000€.

EDIT du 17/11/2010 : Suite au coup de rabot les taux changent. Connaître le nouvel amendement ici

Hypothèse, Rumeur, Idée : Les opérations Scellier résultant de décision d’investissement immobilier antérieure (contrat de réservation) bénéficieraient encore du régime Scellier 2010.
Il est donc encore temps de signer un contrat de réservation, même si les actes notariés ne peuvent être passés. A l'heure actuelle, nous ne savons pas quelles seraient les "preuves" à apporter à l'administration fiscale pour bénéficier de la réduction Scellier 2010. En tout état de cause, si le contrat est validé par un notaire, la preuve sera irréfutable !
Encore faut il que le projet de loi reste en l'état, ce qui est loin d'être acquis.

Notre conseil : réserver votre investissement scellier en demandant un avenant au contrat de réservation stipulant l'annulation du contrat en cas de modification fiscale de la loi Scellier. Ou de faire participer le promoteur sur le manque à gagner fiscal...
Dans tous les cas, il n'est pas trop tard. Renseignez vous vite !

Derniers jours pour investir en Loi Scellier (actable 2010)

2010-10-13T14:15:00.009+02:00

Il vous reste quelques jours pour trouver le programme neuf actable en 2010 dans lequel investir en loi Scellier.

Pour cela cliquez sur l'image ci dessous afin de découvrir les appartements et maisons actables en 2010

Pour ceux qui auront fait le choix d'attendre 2011, rassurez vous, il y a du stock. L'inconvénient reste le coup de rabot que la loi de finance va apporter à la loi Scellier.

Le Sud-Ouest attire de plus en plus les cadres

2010-10-11T14:19:00.005+02:00

Dans un article paru sur le Figaro.fr ce jour, il apparaît que la région Sud-Ouest attire de plus en plus les cadres Franciliens.

Jusqu'à lors, le Sud-Est était la région de prédilection des Franciliens en quête de calme. Aujourd'hui, la qualité de vie de la côte méditerranéenne est en berne : "l'urbanisation de plus en plus importante de la région, synonyme pour beaucoup d'embouteillage, constitue aussi un point négatif pour les Franciliens en quête de calme".

Lyon reste malgré tout la ville la plus recherché par les cadres désireux de quitter Paris. En deuxième position arrive Bordeaux suivi de Toulouse. En cause, la qualité de vie encore préservée du Sud-Ouest et le prix de l'immobilier encore abordable dans les villes comme Bordeaux et Toulouse.

Constatez par vous même en comparant le prix de l'immobilier neuf en Ile de France et à Bordeaux en utilisant la fonction "comparer les biens" sur notre site Immobilier-Neuf.com

Bordeaux - Place de la Bourse :

L'investissement locatif Scellier va devenir un peu moins attractif à partir de 2011

2010-09-09T17:07:00.004+02:00

Dans le cadre du coup de rabot de 10% sur les niches fiscales, il est probable que les montants de la réduction d'impôt Scellier baissent de 10%.

Soutien fiscal à l'immobilier neuf, le dispositif « Scellier » subira le coup de rabot de 10 % sur les niches fiscales. La mesure, qui permet de réduire son impôt sur le revenu en achetant un appartement immobilier neuf ou une maison neuve en s'engageant à louer ce bien immobilier pendant neuf ans, devait progressivement disparaitre à l'horizon 2013.
Mais les taux fixés lors de la loi de finances 2010, déjà réduits pour les logements non BBC, vont de nouveaux être réduits pour les actes notariés signés à partir de 2011.

	Actuellement		En projet (-10%)
Actes signés en	Logements BBC	Logements non BBC	Logements BBC	Logements Non BBC
2010	25%	25%
2011	25%	15%	22,50%	13,50%
2012	20%	10%	18,00%	9,00%
2013	0%	0%	0%	0%

Il est donc important, pour ceux qui veulent profiter de la loi Scellier au maximum, de signer les actes avant le 31 décembre 2010.

EDIT du 17/11/2010 : Suite au coup de rabot les taux changent. Connaître le nouvel amendement ici

Carte de France des zones à risques locatifs pour l'investissement Scellier

2010-07-23T12:09:00.000+02:00

Il n'y a pas de secret, pour réussir son investissement locatif il faut privilégier 3 choses :

- L'emplacement

- et l'emplacement...

Certains se précipitent vers la bonne affaire à 1699€ le m² dans le fin fond du Périgord... Un bel appartement T2 de 36,5m² sans commerces de proximité, ni entreprises locales et donc une demande locative quasi nulle.

Mais c'est pour eux la meilleure affaire car la renta s'élève à 5.9%. Comprenez qu'un appartement neuf T2 à 62 000 € et avec un loyer estimé à 700 € (j'en rajoute un peu je sais) est certainement très beau sur le papier ou sur l'écran de la calculette, mais ne vaut rien si il n'y a pas de locataire.

Il faut donc privilégier l'emplacement du programme immobilier neuf dans lequel vous investissez. Il existe des départements plus propices que d'autres mais aussi des villes plus favorables à un investissement locatif réussi...

Pour ce qui est des départements et des villes à éviter pour investir en loi Scellier, voici une carte de France assez claire issue de ImmoGroup Consulting :

Investir en Loi Scellier à Bordeaux et dans la CUB

2010-05-12T17:02:00.000+02:00

Le Figaro vient d'éditer un article des villes où il faut investir en Loi Scellier.

Dans les premières citées nous retrouvons Bordeaux.

Selon Pascal Lesieur, conseiller immobilier au Crédit foncier de France, "la ville a moins souffert, grâce à une relative prospérité économique. On est toutefois dans un marché de besoin, l'achat de confort coince un peu, de même que l'achat prestige, sur le bassin d'Arcachon, par exemple, quand les petits produits à moins de 300000euros se vendent facilement."

Pour le professionnel, le quartier Caudéran dispose du meilleur rapport qualité-prix (2 500 €/m2 pour un bien de bonne facture) et en périphérie les communes résidentielles de Pessac et de Mérignac, autour de 2 300 €/m2.

- OÙ INVESTIR: tout l'intérieur de la rocade, la ville même étant considérée comme la valeur sûre. Le secteur de la gare Saint-Jean - dont le quartier Belcier, autour de 2 300 €/m2 - objet d'un colossal chantier urbain de 2,5 millions de mètres carrés construits, à l'horizon 2017.

- QUARTIERS RÉSIDENTIELS: Chartrons (2 440-3 230 €/m2), Jardin Public (2 240-3 090 €/m2), Victoire (2 370-3 280 €/m2), Saint-Seurin (2 240-3 370 €/m2), Saint-Pierre (2 310-3 280 €/m2), dans l'ancien. Dans le neuf, Cauderan (3 050-3 770 €/m2).

Actuellement plus de 30 programmes éligibles en loi Scellier sur Bordeaux-CUB et le Bassin d'Arcachon. Visitez notre site sur www.immobilier-neuf.com

Loi Scellier et norme BBC en 2010, 2011 et 2012

2010-03-17T16:20:00.008+01:00

La loi Scellier qui anime les ventes d'immobilier neuf depuis maintenant plus d'un an (janvier 2009) va passer à 15% de réduction d'impôt d'ici peu de temps... Pourquoi ? Comment ? Quels logements neufs ?

Voici un récapitulatif de la loi Scellier pour les 2 ans à venir (2011 et 2012) :

- En 2009 et 2010 : La loi Scellier permet une réduction d'impôt de 25% sur 9 ans.
Cette réduction d'impôt s'applique à tous les logements neufs construits en zone A et B1 et B2
Rappel des textes sur l'article Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation

- En 2011 : La loi ne change pas, seule la réduction d'impôt sera modifiée.
La défiscalisation 25% sur 9 ans s'appliquera uniquement sur les Bâtiments Basse Consommation (BBC) soit, tous les programmes qui répondent à la norme BBC (isolation thermique, dépense d'énergie, matériaux de construction, etc...).
Pour toutes les constructions qui ne respecteront pas cette norme BBC, il sera toujours possible de défiscaliser en loi Scellier mais avec une réduction d'impôt de 15% au lieu de 25%

- En 2012 : Pour les programmes immobiliers neufs en BBC, la défiscalisation passera à 20% de réduction d'impôt.
Pour les autres programmes (hors BBC) la réduction d'impôt sera de 10%...

- PS1 : La pénurie de bien neufs actable en 2010.
L'appartement bien placé, pas cher, actable en 2010 en cours d'achèvement pour éviter les intérêts intercalaires, avec la remise de 5% et la cuisine offerte... Oubliez ! Investissez prudemment mais n'attendez pas trop longtemps la perle rare.

- PS2 : Les taux de crédits, actuellement à 3.90% sur 25 ans mais qui risquent de monter d'ici fin 2010...

En clair, inutile de se précipiter... mais à trop attendre la perle rare vous risquez de manquer cette opportunité qu'est la loi Scellier à 25% de réduction d'impôt.

EDIT du 17/11/2010 : Suite au coup de rabot les taux changent. Tout connaître sur l'amendement ici

Immobilier Neuf : Bonne année 2010

2010-01-05T15:34:00.004+01:00

Toute l'équipe d'Immobilier-Neuf vous souhaite une excellente année 2010.
Cliquez sur l'image pour lancer l'animation.

Taux de réduction Scellier reste à 25% pour 2010

2009-12-16T18:49:00.006+01:00

Bonne nouvelle pour les français imposables et pour les professionnels de l'immobilier neuf, Le taux de réduction Scellier est inchangé pour 2010 et restera à 25%

Nous en parlions il y a un mois dans cet article sur la loi Scellier. La commission mixte paritaire a voté le maintien du taux à 25%.

Pour les lecteurs avertis de ces rapports, voici le texte élaboré par la commission mixte paritaire :

I. – L’article 199 septvicies du code général des impôts est ainsi modifié :
1° (Supprimé)
2° La dernière phrase du dernier alinéa du I est complétée par les mots : «, et aux logements financés au moyen d'un prêt mentionné à l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation ayant fait l’objet d’un dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2010 » ;
3° La dernière phrase du premier alinéa du IV est supprimée ;
4° Après le premier alinéa du IV, sont insérés cinq alinéas ainsi rédigés :
« Le taux de la réduction d’impôt est de :
« – 25 % pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010 ;
« – 15 % pour les logements acquis ou construits en 2011 ;
« – 10 % pour les logements acquis ou construits en 2012.
« Toutefois, lorsque le contribuable acquiert ou fait construire un logement neuf dont le niveau de performance énergétique globale, déterminé dans des conditions fixées par décret et justifié par le bénéficiaire, est supérieur à celui qu’impose la législation en vigueur, le taux de la réduction d’impôt est majoré de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012. » ;
5° Les avant-derniers alinéas du IV et du VIII sont complétés par les mots : « pour autant que l’immeuble soit maintenu à la location pendant lesdites années » ;
6° Le deuxième alinéa du VIII est remplacé par cinq alinéas ainsi rédigés :
« Le taux de la réduction d’impôt est de :
« – 25 % pour les souscriptions réalisées en 2009 et en 2010 ;
« – 15 % pour les souscriptions réalisées en 2011 ;
« – 10 % pour les souscriptions réalisées en 2012.
« Toutefois, lorsque 95 % de la souscription servent exclusivement à financer les logements mentionnés au sixième alinéa du IV, la réduction d’impôt est majorée de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012. » ;
7° Au premier alinéa du XI, le mot : « troisième » est remplacé par le mot : « septième ».

II. – Le Gouvernement remet au Parlement, avant le 1er octobre 2010, un rapport d’évaluation du dispositif d’aide à l’investissement locatif

Profitez donc des nombreux programmes que propose Immobilier-Neuf.com encore 1 an et 15 jours...

Immobilier en baisse, Immobilier en hausse, Faites vos jeux...

2009-12-02T14:28:00.009+01:00

Rien ne va plus...

On lit tout et son contraire sur la situation de l'immobilier neuf.
"L'immobilier neuf en faillite, l'immobilier neuf refait surface, le neuf n'est pas sorti d'affaire, l'immobilier neuf bien loti, ..."

Bref voici une petite illustration de notre ami Google Actu capturée ce jour (02/12/09) pour illustrer ces propos :

Les études qui permettent de rédiger ces articles sont bien entendues toutes différentes. Certaines parlent de l'offre (les promoteurs et le foncier) d'autres parlent de la demande (les particuliers en phase d'achat), ou encore des ventes (actes notariés), ... Bref la foire d'empoigne.

Nous nous accordons tous à dire que l'année 2008 a laissé des traces indélébiles chez la plupart des acteurs de l'immobilier neuf (promoteurs, constructeurs, commercialisateurs, etc ...).
Cependant, dès janvier 2009, la Loi Scellier a relancé les ventes en défiscalisation immobilière.

En revanche pour l'accession à la propriété, le marché est encore tendu par des consommateurs désirant obtenir les meilleures remises (que les promoteurs acceptent de moins en moins) et des banques "pingres" sur l'obtention des prêts.

En clair, le marché du neuf revit depuis 1 an grâce à la nouvelle loi de défiscalisation Scellier et non pas grâce aux primos-accédants qui privilégient encore l'immobilier ancien. Espérons que nos chers députés et sénateurs auront la sagesse de prendre les bonnes décisions dans les prochains jours concernant la loi Scellier en 2010...

Immobilier 2.0 le Blog

2009-11-09T11:26:00.003+01:00

L'immobilier n'est pas en reste concernant l'innovation.

Nous connaissons déjà tous la 3D ou Google Maps, outils indispensables d'aide à la vente de biens immobiliers neufs.
Aujourd'hui de nombreuses applications web, téléphone, etc... permettent d'innover dans l'achat et la vente immobilière.

Ce nouveau Blog : Immobilier 2.0 créée par l'équipe de Moobz nous résume toutes les nouveautés parues ou à venir.

Allez y faire un tour, plusieurs idées sont bonnes à prendre.
Nous leur souhaitons une bonne route et surtout de garder le rythme.

Bonne nouvelle pour le marché de l'immobilier neuf : les députés veulent prolonger les avantages fiscaux actuels

2009-11-09T10:42:00.008+01:00

Nous en parlions précédemment, la norme BBC doit permettre de faire évoluer le marché de l'immobilier neuf vers des constructions plus écologique.
Cependant dans la précipitation si cette loi était entrée en vigueur cette année 2009, l'avantage de la loi Scellier aurait été réduit de 5% dès 2010.

Heureusement pour le marché de l'immobilier neuf du bâtiment en général et de l'investissement locatif, les députés ont modifiés cette loi afin de permettre de laisser évoluer ce marché encore quelques temps.

Voici un extrait de l'article paru dans Les Echos ce lundi :

La commission des Finances de l'Assemblée refuse de réduire, de 5 points l'an prochain, l'exonération d'impôt en cas d'investissement locatif dans un logement à forte consommation d'énergie. Le gouvernement se dit prêt à en discuter.

Le développement de la fiscalité verte ne doit pas se faire au détriment du soutien au marché immobilier. C'est le message que les députés, réunis en commission des Finances vendredi, ont adressé au gouvernement, celui-ci ayant décidé de réduire les avantages fiscaux de l'investissement locatif (dispositif Scellier) pour les logements fortement consommateurs d'énergie. Selon la loi de Finances 2010, la réduction d'impôt en cas d'investissement dans un logement peu économe doit être ramenée de 25 % à 20 % l'an prochain. Mais la commission des Finances a voté un amendement à l'unanimité pour annuler cette disposition. « Il est primordial de maintenir la confiance des investisseurs », indiquent ses deux auteurs, Gilles Carrez et François Scellier, pour justifier ce sursis d'un an. Le gouvernement se dit prêt à en discuter, mais cherche un compromis pour que l'idée de verdissement fiscal soit préservée. Le taux d'exonération sera, en revanche, bien ramené à 15 % en 2011. Sous couvert de soutenir le marché immobilier, François Scellier en profite pour prolonger, jusqu'en 2012, l'avantage maximal (25 %) pour les logements à basse consommation d'énergie. Celui-ci aurait dû décroître à compter de 2011.

Pour lire l'article en entier cliquez ici

Profitez donc des nombreux programmes actables en 2009 que propose Immobilier-Neuf.com

Labels Immobiliers : Qualitel, Qualibat, NF Logement, BBC, HQE, ...

2009-11-05T14:24:00.015+01:00

Depuis 10 ans une quantité de plus en plus importante de labels apparaissent sur les brochures de immobilières.

Dans ce "bric à brac" de certification, labélisation, normalisation, nous allons tenter de répondre à quelques questions grâce à cet excellent article paru sur l'internaute :
- Ces labels sont ils nécessaires pour vendre ou pour acheter ?
- Par qui sont ils délivrés ?
- Nous certifient ils le respect de l'environnement, la construction, les économies d'énergie ?
- Et enfin, sont ils fiables ?

> Maison de qualité : un regroupement d'artisans
Vous retrouvez le label "Maison de qualité" sur les documents publicitaires de quelques artisans-constructeurs présents dans près de la moitié des régions de France. Il est décerné par une association créée en 1993 pour valoriser la qualité des constructions et qui regroupe des associations de consommateurs et de constructeurs.

Ce label "s'applique à la qualité technique et organisationnelle du constructeur mais aussi à la qualité de la relation entre le constructeur et le consommateur tout au long du déroulement de la construction de la maison et même après la livraison de la maison", précise l'association. Ce qui laisse une appréciation différenciée sur les 42 500 maisons déjà construites sous ce label.

> Qualitel : une certification pour un logement confortable
Le label Qualitel s'applique à tout logement : neuf ou ancien. Il est accordé depuis 1974 par une association qui porte le même nom et qui regroupe l'ensemble des professionnels qui interviennent dans la construction et les travaux d'un logement.

Le label repose sur une étude au cas par cas de chaque logement afin de mesurer le confort de vie : qualité de l'acoustique, la performance énergétique, les équipements et la maîtrise des charges. Pour ce dernier point, les études réalisent des projections pour savoir si le bâtiment va ou non occasionner une hausse des charges à un moment ou un autre. Il s'agit en particulier d'évaluer les frais de maintenance. Ce qui donne un caractère très sélectif à ce label.

> Qualibat : une certification technique, humaine et financière
Le label Qualibat a été créé en 1949 pour accompagner la reconstruction de la France. Il est géré par une association qui porte le même nom et qui réunit des entrepreneurs du bâtiment, des maîtres d'ouvrage et des architectes.

Le label distingue quarante-six métiers du bâtiment autour de sept familles. La présence du logo ne suffit pas, il faut prendre le temps d'interpréter le code à quatre chiffres : le premier pour la famille comme le gros oeuvre, le second pour le métier ou l'activité, le troisième pour la spécialité et le quatrième pour le niveau de technicité. Ce label valide aussi la qualité des prestations, la santé économique et la taille de l'entreprise.

> Eco artisan : un engagement volontaire des professionnels
Le label Eco-Artisan a été créé dans la foulée du Grenelle de l'environnement par la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb). Il est valable pour une durée de trois ans renouvelable après un audit pour vérifier le respect des engagements pris. La certification repose sur le volontariat de l'entreprise.

Une entreprise certifiée Eco-Artisan doit proposer une évaluation des performances thermiques du logement, des conseils pour améliorer la situation et des travaux adaptés à chaque situation. A ce titre, l'artisan doit être transparent sur ses compétences, tenir les délais convenus avec le client et respecter le devis présenté. Ce label constitue un gage supplémentaire de sérieux.

> Logo artisan : une certification des compétences professionnelles
Le label "logo artisan" ne concerne ni un bâtiment ni un produit, mais valide un niveau de compétences du professionnel qui l'a obtenu. Il est accordé par les Chambres des métiers.

Tout professionnel du bâtiment titulaire d'un CAP (certificat d'aptitude professionnel) ou un diplôme plus qualifié dans le bâtiment peut légitimement demander de mettre en avant le logo artisan. Il peut même y ajouter le titre de maître-artisan s'il a un brevet de maîtrise. Un professionnel sans diplôme peut aussi obtenir ce droit à la condition d'être immatriculé durant au moins six ans auprès de la Chambre des métiers dans le premier cas, et d'exercer depuis au moins deux ans comme salarié ou entrepreneur individuel dans le second cas.

> NF Maison individuelle : une certification sur la qualité
Le label NF Maison individuelle est accordé par Cequami (Certification qualité maison individuelle) et l'Afnor. Il repose sur les caractéristiques établies par la loi de 1990 sur le contrat de construction.

Le label est délivré à l'achèvement de la construction après une vérification de la conformité de la maison. Il assure les qualités professionnelles de l'entreprise durant les travaux (mais aussi après), le respect de ses engagements inscrits au contrat et le prix pratiqué. Ce label n'assure en rien le respect des règles concernant l'environnement. A lui seul, il n'est pas suffisant. Pour cela, il faut que soit associée l'appellation HQE.

> NF Logement : une certification sur la qualité d'un bâtiment collectif
Le label "NF Logement" est attribué par Cerqual (Certification qualité logement) et l'Afnor. Il certifie l'ensemble de la construction d'un immeuble dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement.

Le label analyse le confort acoustique et thermique, la ventilation, les risques d'intrusion, l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, la qualité et la pérennité des produits utilisés, l'aménagement intérieur (notamment la cuisine et sa prédisposition). En somme, ceci vous permet d'avoir un gage de sérieux concernant la qualité du service, la qualité technique de l'immeuble et la qualité d'organisation du promoteur. Ce qui ne vous dispense pas de consulter la note de certification pour connaître le détail de l'appréciation.

> Habitat et environnement : une certification pour les habitats collectifs
Le label "habitat et environnement" s'applique aux immeubles collectifs ou à un ensemble pavillonnaire. Il repose sur sept critères : la prise en compte de l'environnement dans le projet, les informations sur les gestes verts, l'économie d'énergie et la réduction de l'effet de serre, un chantier propre, le confort et la santé, le choix des matériaux et la gestion de l'eau.

Le label est accordé par le Cerqual (Certification qualité logement) à la condition que l'immeuble en question réponde à six des sept critères, dont les trois premiers sont obligatoires. Il peut être retiré à la livraison de l'immeuble à l'issue d'un contrôle de conformité. Ce qui est un gage d'exigence et de sérieux.

> BBC : une certification pour une consommation d'énergie maîtrisée
Le label BBC-Effinergie (Bâtiment basse consommation) assure qu'un bâtiment neuf consomme entre 40 et 75 kwh/m²/an pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation, la climatisation et l'éclairage. A cela s'ajoute un test d'imperméabilité à l'eau. Pour le moment, ce sont majoritairement des maisons qui ont obtenu le label, mais il s'applique aussi aux immeubles de logement et de bureau.

L'association qui décerne ce label a été créée en mars 2006 par des associations professionnelles du bâtiment, de défenseurs de l'environnement, des conseils régionaux (Alsace, Franche-Comté, Languedoc-Roussillon) et des groupes financiers (Caisse des dépôts et consignations et Banques populaires). Ce qui donne un caractère peut être trop consensuel au label.

> HQE : une certification peu exigeante
Le label HQE (haute qualité environnementale) s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles. Il repose sur quatorze critères : la relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement, le choix intégré de produits, les systèmes et procédés de construction, un chantier à faible nuisance, la gestion de l'énergie, la gestion de l'eau, la gestion des déchets, la gestion de l'entretien et de la maintenance, le confort visuel, le confort olfactif, le confort hygrothermique, le confort acoustique, la qualité sanitaire des espaces, la qualité sanitaire de l'air et la qualité sanitaire de l'eau.

Un bâtiment répondant à quatre de ces critères obtient le label HQE. Ce qui ne permet pas de comparer deux bâtiments certifiés, les critères respectés pouvant être différents.

> HPE et THPE : une certification d'exigence au-delà des seuils minimum
Le label HPE (et THPE) mesure les exigences menées sur un immeuble neuf en matière thermique et énergétique. Il est attribué par l'association Effinergie lorsque les normes réglementaires ont été appliquées de manière plus stricte.

Si la consommation réelle est inférieure à plus de 8 % du niveau de référence fixé en 2009 à 50 kwh/m²/an (norme BBC), le bâtiment est dit HPE (haute performance énergétique). Si elle est inférieure à plus de 15 % du seuil de référence, le bâtiment peut recevoir l'appellation THPE. Ces règles s'appliquent autant à une maison qu'à un immeuble collectif. Il se complète avec d'autres labels : Habitat et environnement, Qualitel...

> La maison passive : une certification pour une consommation d'énergie basse
Le label "La maison passive" vient d'Allemagne. Les premières certifications de maison en France ont débuté en 2007. Elles sont accordées par une association qui porte le même nom que le label et dont le siège social se situe à Paris.

Ce label est accordé sur la base de trois critères : un chauffage consommant moins de 15 kwh/m²/an, une consommation d'énergie globale inférieure à 120 kwh/m²/an et un niveau d'étanchéité élevé. En somme, seules les maisons qui parviennent à maintenir une température autour de 18/20°C, hiver comme été, sans chauffage ou climatisation, obtiennent ce label. Ce qui peut être un élément déterminant dans le choix entre deux logements identiques dont un certifié par ce label.

> Bâtiment à énergie positive : un label en devenir
Le label Bepos indique que le bâtiment est à énergie positive. Autrement dit, la maison ou l'immeuble produit lui-même l'energie qu'il consomme ou parvient à utiliser moins de 50 kwh/m²/an, puis 0 kwh/m²/an à compter de 2020. A cette date, cette norme sera une condition pour obtenir un permis de construire.

Le label est apparu dans la loi dite "Grenelle I" de l'environnement sur la base de la norme allemande Passivhaus (maison passive). Elle est déjà appliquée sur des projets de construction de maisons. Pour les immeubles, cela devrait prendre encore quelques mois. Pour l'heure, il n'y a pas d'organisme officiellement reconnu pour délivrer ce label. A suivre...

> Nature plus : une certification de matériaux pour la construction
Le label Nature plus vient d'Allemagne. Il s'est étendu à la Suisse, l'Autriche, l'Italie, le Luxembourg et la France. Il s'applique autant aux bâtiments qu'aux produits et matériaux.

Il est attribué par une association qui regroupe les professionnels du bâtiment, les fournisseurs, les syndicats, les fabricants, les instituts de certification, des associations de consommateurs... sur la base d'un double référenciel : des règles qui peuvent s'appliquer dans tous les cas de figure et celles qui sont directement liées à la nature du support analysé (un produit ou une construction). Parmi les éléments pris en compte, il y a la consommation d'eau, les risques pour la santé, la réduction de l'usage d'additifs... Pensez à vérifier les critères pris en compte pour en apprécier l'impact.

> Minergie : un label suisse sur la performance énergétique
Le label Minergie a été mis sur pied en Suisse. Il est attribué à la demande des entreprises moyennant cotisation en contrepartie du respect d'un cahier des charges pour les bâtiments qu'elles occupent ou qu'elles construisent et rénovent. Ce dernier définit des règles selon la catégorie de l'entreprise : habitat collectif ou individuel, administration, écoles, commerce, restauration, lieux de rassemblement...

Elles portent sur le niveau de consommation d'énergie à ne pas dépasser, l'aération, le confort, la qualité de la construction et la préservation de l'environnement. Le label est renouvelé tous les trois ans sur la base des consommations réalisées par rapport aux engagements du cahier des charges.

> Label performance Promotelec : garantir des économies d'énergie
Le label performance est délivré par l'association Promotelec, qui réunit les professionnels du bâtiment et de l'électricité. Il est accordé aux bâtiments qui possèdent des installations qui sont une source d'économie d'énergie.

Ce label prend en compte des niveaux de performance qui font eux-même l'objet d'un label : HPE, THPE, BBC-Effinergie... Au final, il complète ces derniers en mettant l'accent sur la qualité de la réalisation et les équipements de chauffage et le pilotage des installations. Mais il n'est pas suffisant à lui seul pour s'assurer de la qualité d'un logement, même si l'analyse de la maîtrise de l'énergie concerne tout autant l'électrique que le gaz, le bois...

> Eco-label : une certification produit à l'échelle de l'Europe
L'Eco-label est la seule certification française reconnue dans les vingt-sept pays de l'Union européenne. Il est attribué par l'Afnor (Association française de normalisation). Il s'applique à tous les produits et les services, dont ceux du bâtiment. La présence du logo doit vous amener à vous renseigner sur les produits certifiés et ceux qui ne le sont pas.

La certification englobe une foule de critères qui intègre autant l'extraction des matières premières, la fabrication, la distribution, l'utilisation, le recyclage, que l'élimination du produit en fin de vie. L'objectif est de garantir que le produit en question respecte mieux et réellement l'environnement par rapport à ses concurrents.

> ISO : une norme internationale, pas une certification
ISO n'est pas un label comme les autres. Ce n'est pas une certification mais une norme qui peut s'appliquer dans le monde entier sur les produits, les services, les processus, les matériaux... L'analyse repose sur l'évaluation, l'analyse de conformité et les pratiques de gestion.

Les normes iso sont très nombreuses et portent un numéro comme 9 001 par exemple. Mais elles s'appuient sur un socle d'exigences communes : la qualité, l'écologie, la sécurité, l'économie, la fiabilité, la gestion, la diffusion des technologies... Il y existe un organisme par Etat qui accorde à une entreprise l'utilisation du terme "ISO" accompagné de son numéro. En France, il s'agit de l'Afnor.

> NF Environnement : une certification volontaire de produits et de services
Le label NF Environnement est directement lié à l'eco-label. Il s'agit plus d'une marque que d'un label. Il est délivré par l'Afnor aux entreprises qui souhaitent se soumettre à un cahier des charges précis.

Ce label permet de distinguer les produits et les services qui respectent mieux que d'autres l'environnement. Les critères pris en compte ne sont pas seulement techniques, ils s'appuient aussi sur l'évolution du produit au fil de sa vie. Cinquante catégories de produits peuvent faire l'objet d'une certification NF Environnement dont l'ameublement, le bricolage, le jardinage, les appareils électriques... Si le logo apparaît sur la fiche technique d'un logement, il faut demander la liste des produits utilisés et effectivement labellisés.

> Acermi : un contrôle qualité sur les matériaux isolants
Le label Acermi (association pour la certification des matériaux isolants, organisme associé au Centre scientifique et technique du bâtiment sous le contôle du ministère de l'Ecologie et le Laboratoire national de métrologie et d'essais) s'applique depuis 1988 sur les matériaux et les applications utilisés pour l'isolation : le sol, le plancher, les murs, les combles toitures...

Aucun type de produits ne fait exception. Les produits réfléchissants, les produits à base minérale, organique, végétale ou minérale sont certifiés sur la base de quatre familles de critères : la résistance thermique, la réaction au feu, les caractéristiques d'emploi et les performances par rapport au bruit. A ce jour, plus de 300 certificats ont été accordés. Ce qui en fait un élément de sélection important pour l'achat d'un produit.

> CSTBat : un avis technique sur des produits et des services
Le label CSTBat s'applique à des produits et des services destinés aux maisons et aux immeubles : sanitaires, chauffages, canalisation, assainissement, blocs spéciaux pour maçonnerie, isolation thermique, conduits, dalles à plots, structure en acier ou béton précontraint, enduits de préparation, flexibles de raccordement, mortiers-colles de montage, procédés solaires...

Il est exigé pour obtenir des aides et des crédits d'impôt. C'est le Centre scientifique et technique du bâtiment, un établissement public placé sous l'autorité du ministère de l'Ecologie, qui le délivre après des tests en laboratoire. Ce processus laisse à penser que ce label est un gage de qualité et de sérieux.

> Quali'sol : certifier des installateurs de matériels solaires
Le label Quali'sol a été mis sur pied par l'Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie) en 1999. Il s'agit d'une certification des installateurs de systèmes solaires thermiques.

Chaque entreprise titulaire du label s'engage à respecter dix principes. Parmi ceux-ci on dégage deux grandes catégories. D'un côté le respect des règles de la profession en disposant des compétences nécessaires et en respectant la législation. De l'autre, proposer un service exemplaire au client en établissant un devis écrit et détaillé, en délivrant toutes les informations pour les démarches d'autorisation de travaux, puis en respectant les engagements pris.

> Flamme verte : un label qualité pour le chauffage domestique au bois
Le label "Flamme verte" est attribué depuis 2000 par l'Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie) pour garantir la qualité, le rendement et les hautes performances énergétiques et environnementales des chauffages à bois : inserts, foyers fermés, poêles, cuisinières, chaudières...

Les produits labellisés doivent assurer que le rapport entre la quantité d'énergie produite (la chaleur) et la quantité d'énergie consommée (le bois) est supérieure à 70 % en produisant un taux de monoxyde de carbone maximum de 0,3 % et un taux de poussières inférieur à 150 mg/m3. A terme, l'objectif est de favoriser un taux d'équipement plus important dans les logements sans augmenter la quantité de bois utilisée.

> Keymark solaire : une certification pour les matériels solaires
Le label Keymark solaire est un certificat de qualité sur les produits solaires thermiques disponible depuis 2003. Il est attribué par le Cenelec (Comité européen pour la normalisation électrotechnique) par l'intermédiaire d'un organisme référent dans chaque pays européen. Il a été proposé par la Fédération européenne des industries du solaire thermique.

Le label est renouvelé tous les deux ans. Vous le trouverez essentiellement sur les notices ou les boîtes de capteurs solaires (14 sont à ce jour certifiés) et des chauffe-eau solaires.

Le prêt à taux zéro (PTZ) multiplié par 3 pour les logements à basse consommation.

2009-10-29T15:18:00.005+01:00

Le gouvernement a confirmé hier un nouveau coup de pouce au secteur de l'immobilier neuf. En effet, le montant maximum du prêt à taux zéro (PTZ) sera majoré jusqu'à 20.000 € pour les acquéreurs de logements respectant le label BBC (bâtiment basse consommation).

Cette majoration s'ajoute au doublement du PTZ décidée par le gouvernement dans le cadre du plan de relance. Le PTZ est donc triplé pour les acquéreurs de logements BBC, soit un montant jusqu'à 65.000 €pour un couple de 2 enfants en zone B.

Au niveau de l'éco-prêt à taux zéro réservé aux travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique d'un logement en résidence principale, 50.000 prêts de ce type ont déjà été accordés en 7 mois, depuis le début de leur distribution mi-avril 2009. D'après le gouvernement, l'offre pourrait atteindre 200.000 éco-prêts à taux zéro d'ici la fin 2010.

Source : Boursier.com

La norme BBC et les zones climatiques pour le dispositif Scellier

2009-10-28T12:03:00.007+01:00

La norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) est un label de qualité certifiant les bâtiments neufs ou des rénovations ayant une très faible consommation d’énergie.

Sont pris en compte pour cette norme plusieurs aspects :

- le chauffage
- le refroidissement
- la ventilation
- la production d’eau chaude
- l’éclairage des locaux

Ces aspects doivent être inférieurs (ou égal) à une valeur en kWh/m2/an d’énergie primaire qui s’exprime en fonction de la zone climatique et de l'altitude.

Pour découvrir vos coefficients (zone climatique, altitude) définis par l’arrêté du 24 mai 2006 vous pouvez consulter le tableau Norme BBC

Huit zones climatiques H1a, H1b, H1c, H2a, H2b, H2c, H2d, H3 sont définies par l’arrêté du 24 mai 2006.

Calcul de la norme BBC en fonction des coefficients :

Par exemple, la gironde est en zone H2c, la valeur en kWh/m2/an d’énergie primaire est égale à 50 x ( 0,9 + 0 ) = 45 kWh/m2/an.
Pour bénéficier de la norme BBC, un programme immobilier en Gironde devra avoir un coefficient inférieur ou égal à 45 kWh/m2/an.

Conséquence sur la loi Scellier

Pour les constructions respectant la norme BBC (label « bâtiments de basse consommation énergétique »), le taux de la réduction d'impôt SCELLIER est de 25 % en 2010. Il passera à 20% en 2011 et 2012.
Voir le dispositif Scellier sur www.immobilier-neuf.com

Immobilier-Neuf et la norme BBC : La réduction d'impôt Scellier bientôt moins avantageuse ?

2009-09-29T10:37:00.010+02:00

Le dispositif Scellier, qui vise à favoriser l'investissement locatif dans l'immobilier-neuf, va être durci pour les logements ne respectant la norme «bâtiments basse consommation» (BBC) dans le projet de Budget pour 2010. Mais il n'y aura pas de bonus pour ceux qui seront dans les clous du «BBC».

Rappel sur le dispositif Scellier.

Le régime Scellier offre au contribuable une réduction d'impôt de 25 % du prix d'achat du logement, étalée sur neuf ans, si ce logement, loué à un prix inférieur à certains plafonds, est neuf ou réhabilité.

Exemple de simulation Scellier.

Le dispositif adopté l'an passé prévoyait que la réduction tomberait à 20 % pour les logements achetés en 2011 et 2012.

En projet : les logements BBC resteraient soumis au schéma initial : réduction d'impôt de 25 % en 2010, puis de 20 % en 2011 et 2012. Pour les logements ne respectant pas la norme BBC, le taux de réduction baisserait de quelques points pour les biens acquis en 2010, probablement pour tomber à 20 %. Puis pour 2011 et 2012, le taux serait abaissé de 5 points. La loi Scellier continuera de ne pas s'appliquer dans les villes de la zone C, définie comme sans besoin réel de logements.

A suivre...

Sponsoring Rallye des Pharaons

2009-09-08T15:16:00.006+02:00

Cette année CDL Patrimoine et Immobilier-Neuf accompagnent l'équipe de Vincent et Ingrid JANVIER sur le rallye des Pharaons.

Il n’y a pas de doute que le Rallye des Pharaons est devenue la course africaine majeure en termes de succès et de notoriété. Dans un panorama international toujours plus difficile et en mutation, le rallye de JVD International reste une des points fermes, en se déroulant depuis plus de 11 ans toujours à la même date en offrant aux pilotes passionnés, un événement sur et de très haut niveau.

Nous souhaitons un excellent rallye à notre équipe fétiche HORIZON SABLE ET MER, et un grand MERCI !

présentation de la voiture Horizon Sable et Mer
par horizonsablemer

Des signes encourageants pour l'immobilier neuf

2009-07-28T09:30:00.002+02:00

Le marché de l'immobilier neuf montre des signes de rééquilibrage grâce à un ajustement à la baisse de l'offre des promoteurs.

L'immobilier neuf reprend quelques couleurs. La demande s'est redressée au deuxième trimestre 2009. Les ventes ont atteint 28.000 logements entre avril et juin 2009 soit un bond de près de 30% par rapport à la même période en 2008, selon les chiffres du ministère de l'Ecologie.

Le stock de maisons invendues s'est donc allégé. "Concrètement, cela s’est déjà traduit par une baisse spectaculaire du délai d’écoulement des encours qui est revenu à 9,2 mois pour les appartements et à 12,8 mois pour les maisons (contre respectivement 21,4 et 20,5 mois à la fin 2008)", précise Alexandre Mirlicourtois du cabinet d'étude Xerfi.

Celui-ci explique cette embellie par différents dispositifs mis à disposition des ménages: doublement du prêt à taux zéro, succès de la loi Scellier pour l’investissement locatif…Mais globalement, la situation ne leur est évidement pas favorable. "La dégradation rapide de la conjoncture avec à la clé la forte poussée du chômage (malgré un léger mieux) dicte le choix des ménages. La baisse des taux d’intérêt (désormais proches de 4% contre 5% environ il y a un an) ne pèse pas lourd face à la menace de perdre son emploi", analyse Alexandre Mirlicourtois.

Baisse des permis de construire

L'ajustement du marché se réalise plutôt du côté de l'offre, les professionnels ayant réduit leurs programmes immobiliers. Les nouvelles mises en ventes ont été en baisse de près de 30% au deuxième trimestre 2009 par rapport à la même période de 2008. Et les futurs chantiers ont aussi été réduits en prévision d'une mauvaise conjoncture persistante.

Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés en France a reculé de 32,3% au deuxième trimestre 2009 comparé à la même période un an plus tôt et de 29,6% entre mai et juillet 2009, selon le ministère. "En d’autres termes, il sortira de terre beaucoup moins de logements cette année qu’en 2008. Mais le pire sera évité (on part de très haut) et le plancher des 300 000 mises en chantier ne devrait pas être enfoncé cette année", selon Xerfi.

Organigramme Groupe CDL

2009-06-02T11:41:00.000+02:00

Avec l'arrivée d'Opti9 un nouvel organigramme du Groupe CDL et ses différentes structures et filiales (Immobilier-Neuf, CDL Patrimoine, CDL Gestion, Neuf Xpert) est visible ci dessous :

L'amendement BOUVARD (LMNP)

2009-05-16T16:02:00.001+02:00

L’amendement Bouvard a pour but de donner aux Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP) des avantages fiscaux du même type que ceux présentés par la loi Scellier.

Il permet également de récupérer 19.6% du prix du bien.

Cet amendement est applicable uniquement aux résidences services (hôtelières, médicalisées, étudiantes…).

Découvrez nos résidences services sur http://www.immobilier-lmnp.com/

Lancement officiel d'Opti9

2009-03-08T15:46:00.000+01:00

Voilà maintenant longtemps que nous travaillons sur un système interactif global de commercialisation pour relier tous les intervenants de l'immobilier entre eux.

Ce système est enfin en ligne est ouvert à tous les commercialisateurs (CGP, Agences, Banques, Assurances, Défiscalisateurs, ...) et Promoteurs.

Opti 9 est issu de 8 années de développement à travers Immobilier-Nneuf.
Ouvert dorénavant à l'ensemble des professionnels de l'immobilier il va permettre de réunir l'offre la plus large possible de promoteurs nationaux et régionaux avec la demande croissante des distributeurs.

Les avantages pour les promoteurs :

Les avantages pour les commercialisateurs :

Testez dès maintenant et sans engagement la plateforme de services Opti 9 en remplissant le formulaire ou en nous contactant par mail : contact@neufxpert.com

Le prix de l'immobilier - Janvier 2009

2009-01-07T11:53:00.008+01:00

J'ai toujours adoré les études...
Les études qui vous font admettre (chiffres à l'appui) que le magazine Lambda ou la radio XXX, est celui qui touche le plus de CSP+++, l'hebdo le plus pris en main, celui ayant le meilleur taux de pénétration, Le N°1 en clair.

Les études qui prouvent que le nombre de chômeurs diminue, que les jeunes sont de plus en plus méchants, que les gens meurent de plus en plus de cancer provoqué par des ondes bizarroïdes, que le prix de la baguette augmente, ...

Bref toutes ces études.

En voici une que j'aimerai vous présenter en cette période sinistre pour l'immobilier.
Un étude publié par le magazine Indicateur Bertrand de janvier 2009 selon les chiffres de la FNAIM (on a du lourd)

Elle montre que le prix de l'immobilier AUGMENTE !!!
C'est pas beau ça ?

Je cite : "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = +0.3%"
Si vous lisez plus bas, en tout petit, il y est écrit (sur 1 an)

Heureusement un peu d'objectivité apparait plus loin "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = -6.3% (sur les 3 derniers mois)"

Nous en parlions déjà dans cet article, le prix de l'immobilier diminue bel et bien... Mais à un rythme plus lent que les cassandres annoncent.

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La Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation immobilière

2009-01-05T14:04:00.007+01:00

Nous en avions déjà parlé lors de sondages et autres articles sur l'avenir de l'investissement locatif, voici enfin la nouvelle loi de défiscalisation : La loi Scellier.

Dans le but de relancer un marché en déclin depuis plusieurs mois (bâtiment, immobilier, construction) le gouvernement et le parlement ont voté en décembre 2008 un nouveau dispositif destiné à remplacer les régimes Robien et Borloo.

Ce dispositif en faveur de l' investissement locatif immobilier neuf s'applique désormais aux logements acquis neufs à partir du 1er janvier 2009.
Comme pour les autres lois de défiscalisation, l'investisseur pour bénéficier de cette défiscalisation, s'engage à louer son bien (en résidence principale).

Pour voir le texte de loi
en détail cliquez ici :

- Engagement de location
L'engagement de location est de 9 ans sinon l'avantage fiscal est remis en cause.

- Réduction d'impôt totale jusqu'à 37 %
Le taux de réduction d'impôt est fixé à 25 % sur 9 ans, puis 2% pendant 6 ans.
La réduction porte donc sur 15 ans maximum.

- Plafond d'investissement
Les Réductions sont calculées sur un prix de revient de 300 000 € maximum

- Report des réductions non déduites
Les Réductions non déduites sont reportables pendant 6 ans.

- Imputation des déficits
Les déficits imputables sur le revenu global sont limités à 10700 euros.

- Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant
Possible sans suppression de l'avantage fiscal.

- Plafonnement loyers
Le territoire est divisé en 3 zones A, B1, B2.

- Indexation des plafonds de loyers
Les loyers sont révisés chaque année en fonction de l'indice INSEE

A partir de 2011, la réduction d'impôt sera réduite à 20%... Profitez en !!!

Ouverture du Site Immobilier-Neuf-Tunisie

2008-12-10T17:13:00.004+01:00

Voici quelques temps que nous travaillons sur le programme Djerba Afous sur l'île de Djerba en Tunisie.

Voici aujourd'hui le site officiel qui hébergera ce genre de programme et bien d'autres à venir :
www.immobilier-neuf-tunisie.com

Immobilier-Neuf-Tunisie, le spécialiste de l'immobilier neuf tunisien

IMMOBILIER-NEUF-TUNISIE, commercialisateur leader de l’immobilier neuf tunisien propose à la vente des biens immobiliers neufs de l'appartement à la villa (maisons) dans les principales zones touristiques : Djerba, Tunis, Tozeur, Sahel, Hammamet, Monastir, El Jem, Gabes, Matmata, Sidi Bou Said, Carthage, Sousse, Midoun, Douz, …

Découvrez sur www.immobilier-neuf-tunisie.com une information détaillée et transparente pour votre achat de logement neuf : appartement neuf, maison neuve.

Les avantages de l’achat d’un logement immobilier neuf en Tunisie

Le logement s’est toujours inscrit comme une priorité dans la stratégie de développement de la Tunisie. En conséquence, 77% des tunisiens sont propriétaires de leur habitation. Quant au prix de l’immobilier tunisien, l’envolé est certaine. Sa cause : la rareté des terrains, renchérissement du coût, émergence et développement des résidences de standing.

La Tunisie, destination à moins de 2 heures des principales villes européennes attire de plus en plus de touristes. Son climat généreux toute l’année et le coût de la vie très abordable permettent à de nombreux français expatriés de passer une retraite agréable comme en témoignent déjà nombre d’entre eux.

Le prix de l'immobilier en baisse... ou pas...

2008-12-10T16:51:00.005+01:00

Cela fait maintenant plus de 6 mois que les acteurs du marché immobilier ressentent la crise.
Et pourtant en parlant avec la plupart d'entre eux, le prix de l'immobilier (affiché) n'a pas "fondamentalement" baissé. Ils nous avouent par contre avoir des marges de négociations bien plus importantes.

De l'autre côté, les acheteurs sont de 2 sortes :
Il y a ceux qui se renseignent sur les prix de l'immobilier et qui ne voient pas de baisse significative sur les prix (affichés). Ces acheteurs potentiels n'iront donc pas plus loin pour le moment en prétextant "attendre que le prix baisse"... Bilan, tout le monde attend tout le monde...
Puis il y a ceux qui arrivent en demandant directement une remise de 30% plus la voiture CLASSE A, les frais de notaire, la cuisine CUISINELLA, des places de foot pour le prochain match des girondins contre Lyon, et si possible des chèques cadeaux pour les fêtes de noël... Bilan, rien ne se fait.

En clair, voilà maintenant 3 mois que tout le monde est d'accord pour dire qu'il va y avoir une baisse du prix de l'immobilier, certain nous dise qu'elle sera de 2 ans (jusqu'en 2010), d'autres nous disent qu'elle sera de 25%... Bref, toutes les hypothèses sont lancées.
Mais concrètement aujourd'hui, le prix de l'immobilier neuf et de l'immobilier ancien a t'il réellement baissé et de combien ? Les banques accordent elles réellement plus de crédit aux particuliers ?

Si vous avez des problèmes pour faire baisser le prix du bien que vous convoitez, voici quelques petits conseils en vidéo :

Comment faire baisser les prix de l'immobilier

Djerba Afous : Devenez propriétaire de vos rêves

2008-11-13T18:10:00.013+01:00

Nouveau programme : Djerba Afous - TUNISIE

Les pieds dans l’eau, venez découvrir le prestigieux village «Afous»...

Devenez propriétaire d’appartements ou de villas du T2 au T6 en bord de mer méditerranée aux prestations très haut de gamme : Jacuzzi ou Piscine pour chaque villa, Climatisation, Energies renouvelables, ADSL.

Une résidence sécurisée avec gardiennage et caméras de surveillance.

Véritable village résidentiel, Afous offre tous les services et commodités nécessaires à un séjour sur l’île de Djerba : Commerces, Thalasso, Tennis, Balnéo, Club de remise en forme.

Un investissement rentable...

- Un village conçu pour être autonome en énergie.
- La possibilité d’optimiser votre achat grâce à la gestion locative.
- Une destination exceptionnelle à moins de 2 heures des principales villes européennes.
- Une valorisation sur le long terme grâce au développement du marché immobilier tunisien.

Un lieu de vie d’exception...

Un projet avec 3 zones d’habitations pour votre plus grand confort : le Lagon véritable oasis du village, la Médina, un lieu d’échanges, de rencontres et d’activités et enfin le Menzel, lieu de charme et de convivialité.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Nouveau site LMP - LMNP

2008-10-03T16:15:00.006+02:00

Avec une demande de plus en plus forte pour l'achat d'un appartement en résidence de services, Immobilier-Neuf a décidé de lancer un nouveau site internet.

Ce site, exclusivement dédié au statut LMP-LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est consultable à l'adresse suivante :
http://www.immobilier-lmnp.com/

Sur ce site vous pourrez découvrir :
- Les résidences hôtelières
- Les résidences étudiantes
- Les résidences de tourisme
- Les résidences médicalisées EHPAD

Connaître Le LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Vous achetez dans une résidence avec services (Hôtelière, Médicalisée, Tourisme, Etudiante) un ou plusieurs appartements vous faisant bénéficier de nombreux avantages.

La récupération de la TVA

Grâce aux services proposés par la résidence, l'état vous rembourse l'intégralité de la TVA.

Un patrimoine de qualité

La valorisation et la rentabilité d’un investissement sont d’abord conditionnées par :

• la qualité de la localisation, qui doit faire l’objet d’une forte demande, tant à l’achat qu’à la location ;

• la qualité de l’architecture, des aménagements paysagers et de la construction.

Les Résidences que nous proposons répondent à ces exigences.

Un loyer garanti net de toutes charges

Le LMNP garantit au propriétaire un loyer net de toutes charges. L’acquéreur n’a pas à rémunérer d’intermédiaire pour la recherche et le suivi de locataires, ni à supporter les charges de copropriété, les primes d’assurances, les dépenses d’entretien et les travaux de remise en état à chaque changement de locataire.

Un solide complément de retraite

Le loyer garanti permet au propriétaire de se constituer des revenus complémentaires pour sa retraite ou de pouvoir disposer d’un capital disponible par la revente de son bien.

Une prévoyance familiale

Dès la signature de l’acte notarié, le propriétaire bénéficie d’une protection familiale grâce à l’assurance liée au crédit.

Des possibilités de séjours

Le propriétaire peut, dans le cadre de résidences de tourisme, profiter de séjours avec réductions, selon les périodes de son choix.

Une liberté de choix

Le propriétaire peut, à sa convenance, continuer de percevoir des revenus en renouvelant son bail, revendre son bien ou le transmettre à ses héritiers.

Immobilier-Neuf.com passe dans l'émission de M6 Capital dimanche soir

2008-09-19T11:11:00.009+02:00

Dimanche 21 septembre 2008 à 21h00, Notre société Immobilier-Neuf passe dans l'émission Capital de M6 présentée par Guy Lagache.

Nous avons passé 4 jours avec l'équipe de journalistes pour réaliser ensemble le reportage sur "La vente en VEFA" (vente sur plan). Ce reportage s'ajoute aux 2 autres qui seront intitulés "La maison à 15€/jour de Madame Boutin" et "L'immobilier à Miami".

L'intitulé de l'émission est "Immobilier en baisse : les bonnes affaires et les mauvaises surprises" ... Serons nous positionnés du côté des bons ou des méchants ....? J'ai bon espoir que nous soyons les gentils car le tournage s'est vraiment passé dans un esprit de collaboration.

A ciao bon dimanche...

Et pour finir, je ne peux m'empêcher de faire ce qui existe de plus kitsch en publicité... Désolé !!!

Le programme du moment : Lège Cap-Ferret - Le hameau de la presqu'île

2008-07-31T15:50:00.009+02:00

Présentation :

A seulement 20 minutes de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac, à 5 minutes de l'Océan Atlantique, et des plages du bassin d'Arcachon, prévoyez dès aujourd'hui votre Résidence Secondaire au Hameau de Lège Cap-Ferret.

Petit programme immobilier à taille humaine, les programmes neufs sont rarissimes sur la Commune de Lège Cap-Ferret.
Du T1 à la villa T4, découvrez ce magnifique programme aux prestations soignées.

Lège-Cap-Ferret, dont la réputation n’est plus à faire est la seule commune de la presqu’île du Cap Ferret, tant convoitée.

L’expansion sur ce secteur est importante : Le Bassin d'Arcachon connait aujourd'hui un développement similaire à celui de la côte d'Azur dans les années après guerre.
Les migrations de population d’autres régions auront lieu sur le pourtour du Bassin engendrant des plus-values à plus ou moins long terme.

Le programme :

En plein centre ville, parfaitement intégré dans son milieu naturel, « le Hameau du Lége-Cap-Ferret » vous accueille.
Avec ses appartements de type 1-2-3 et 4, chacun pourra y trouver son bonheur, que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou en investissement locatif.

Tout y a été bien pensé pour préserver ce cadre unique :
A l’extérieur :
- L’ensemble est clos avec des portillons bois,
- Même les parkings sont engazonnés,
- Les communs sont équipés de détecteurs de présence pour l’éclairage

A l’intérieur :
- Les appartements sont équipés de parquet et / ou carrelage
- Les salles de bains / d’eau sont carrelées sur les pourtours jusqu’en haut, avec séche-serviettes
- Les placards sont aménagés
- Les éviers sont équipés de 2 bacs à partir du T3

Découvrez sur Immobilier-Neuf.com le programme le hameau de Lège Cap-Ferret

Le point de vue d'Immobilier-neuf :

Tant le secteur que la façon dont a été pensé l’agencement de ce « Hameau » en font un produit rare.
Enfin le «Cap-Ferret» à prix abordable ! Appartements à partir de 88 000 €
Facile d’accès avec l’aéroport de Bordeaux Mérignac à 20 minutes à peine.
Ce programme est bien pensé et chaleureux.

Abertzaleen Batasuna explique son point de vue sur les acteurs de l'Immobilier dans le Pays Basque

2008-07-31T12:14:00.008+02:00

En toute objectivité, voici ci dessous le mail que plusieurs acteurs de l'immobilier dans le pays basque ont reçus (y compris Immobilier-Neuf) pour leurs participation au salon de l'immobilier de Biarritz.

Plusieurs points sont abordés dans ce mail comme par exemple :
- Le parc immobilier de Biarritz n'a pas mis en place les objectifs de la loi SRU
- Les acteurs privilégient les hauts revenus d'autres régions au détriment des habitants locaux
- Un marché immobilier "vampirisé"
- etc...

Tous ces griefs sont exposés dans la lettre ci dessous que nous sommes plusieurs à avoir reçu.

Les questions que nous nous posons aujourd'hui :
Qui sont réellement AB (Abertzaleen Batasuna) ?
Représentent ils le point de vue de la majorité des Basques ?
Sommes nous réellement des monstres ?
Que faire pour changer la donne ?

_____________________________________

Madame, Monsieur,

Banquier, promoteur, agent immobilier, ou autre acteur de ce secteur, vous avez participé au salon de l’immobilier de Biarritz, il y a quelques jours.

Ce salon vous a été présenté comme un outil au service de la population, susceptible de l’aider dans sa quête d’un logement. Vous-même, tout au long de l’année, vous vous présentez de la même manière, comme un intermédiaire utile, voire nécessaire.

Notre formation politique, Abertzaleen Batasuna, travaille depuis de nombreuses années à analyser la question immobilière et foncière au Pays Basque, et a fait de nombreuses propositions. Lors de leurs élaborations, nous avons même cherché à vous y associer, notamment en 2002 lors des assises du logement de Biarritz, ou l’année suivante lors de la tentative de création d’une commission permanente du logement. Nous rappelons d’ailleurs le fait que la FNAIM avait fait l’effort d’y participer. À nos yeux donc, les professions liées aux transactions immobilières ne sont pas, par nature, infâmantes, à partir du moment où elles se contentent d’offrir un service, contre une rémunération équitable. Nous ne sommes pas de ceux qui mettent « dans le même panier » ceux d’entre vous qui agissent dans cet esprit et ceux qui, à la faveur de la hausse effrénée du marché au Pays Basque, vampirisent ostensiblement ce dernier.

Nous l’avons déclaré en marge de la manifestation organisée le samedi, l’organisation d’un tel salon et la participation des professionnels locaux de ce secteur, nous apparaît réellement comme une honte. En effet, c’est le signe que face aux dérives du marché qui débouchent sur une inégalité flagrante, face à l’accès au logement, rendant 80% de la population de ce territoire éligible au logement social et destinant le marché libre à une minorité plus aisée, vous faites le choix d’essayer de dynamiser le second, plutôt que le premier. À vos yeux, comme à ceux des organisateurs du salon, il semble n’y avoir de problème de l’immobilier en Pays Basque que si le volume de transactions tend à baisser, et non à constater que la population ne peut se loger faute de logements sociaux en nombre suffisant.

Or il faut insister sur ce point, le marché libre et le logement social relèvent d’intérêts totalement opposés. Le développement du premier entrave celui du second et l’augmentation des prix générés par le premier rend toujours plus difficile la production du second. Offrir alors en plus au marché privé un salon, en outre avec l’aide de la ville de Biarritz, elle même montrée du doigt par la Fondation Abbé Pierre comme l’un des mauvais élèves de l’application de la loi SRU sur le logement social, passe pour une véritable provocation.

Ce salon doit fermer définitivement ses portes. Il n’a pas lieu d’être. En ses lieux et place, AB appelle à l’organisation d’un salon de l’immobilier social, ou particuliers comme communes pourraient trouver information, échanges, assistance et contacts en vue d’aider à la production de ce type de logements.

AB tient à attirer l’attention des organisateurs, ainsi que des participants, sur le fait que l’ordre public est lui-même en question dans la situation actuelle. Nous avions tiré la sonnette d’alarme, il y a quelques années sur les risques de réapparition d’actes de violence dans le domaine de l’immobilier, et les attentats de ces derniers mois ont montré que ces craintes étaient justifiées. Ils sont l’expression d’une profonde frustration d’une partie de la population face à une situation qui nécessiterait des réponses autrement plus déterminées que celle que donnent les pouvoirs publics actuellement. Ne déplaise à certains, nous assumons le fait de dire que ces actes sont à nos yeux moins graves que la situation qui les a générés, qui est elle, dramatique.

Aujourd’hui et quel que soit son mode d’expression, cette frustration ne pourra que s’aggraver davantage tant qu’un tel salon continuera à être organisé. En acceptant de participer à ce Salon, vous vous auto désignez comme les principaux voire les seuls responsables de la crise du logement au Pays Basque. Nous savons que vous êtes un des maillons de la chaîne des responsabilités et que celles de l'Etat et des élus locaux sont aussi lourdes de conséquences.Pourquoi leur tenir lieu d'alibi ? Nous vous demandons donc de renoncer à y participer à nouveau.

Pour AB,

Béatrice Peyrucq, Peio Etcheverry Ainchart, fred Forsans

Le Sud-Ouest, Région où il fait bon vivre... Merci l'Express !

2008-06-19T14:30:00.007+02:00

En cette période estivale, l'Express fait de la pub pour le Sud-Ouest.
Grâce à une étude menée sur plusieurs critères, l'Express classifie les départements français par rapport à leurs qualité de vie.

Avec ce palmarès, L'Express a tenté de mesurer la qualité de vie des Français. Tâche difficile, tant les aspirations varient d'un individu à l'autre. Outre leur classement général, où chacun des 14 thèmes abordés pèse le même poids, de la météo à la sécurité, en passant par le dynamisme économique et l'offre de soins, le journal a réalisé trois autres classements, qui reflètent mieux les attentes de trois catégories de population : les jeunes (vainqueur : l'Hérault), les familles (la Haute-Garonne, devant les Pyrénées-Atlantiques) et les seniors (les Hautes-Alpes).

Lire le dossier intitulé :
Le classement général des départements où il fait bon vivre

La Haute Garonne arrive en première position suivi des Pyrénées Atlantiques. La Gironde se place en 5ème position... Il n'y a pas de quoi rougir pour Immobilier-Neuf historiquement implanté en Aquitaine.

Lire aussi l'article "Investir dans le Sud-Ouest" sur www.immobilier-neuf.com

Les 10 premiers du classement :

1 - Haute-Garonne
2 - Pyrénées-Atlantiques
3 - Ille-et-Vilaine
4 - Isère
5 - Gironde
6 - Hérault
7 - Maine-et-Loire
8 - Rhône
9 - Vienne
10 - Vendée

Vous pouvez aussi faire le test "Quel est votre département idéal ?" sur :
http://www.lexpress.fr/palmares/palmares-depart-ideal/accueil.asp

Lettre ouverte à Envoyé Spécial par Financia (et Logisneuf)

2008-05-06T11:25:00.011+02:00

Financia (et Logisneuf) vient de publier une lettre ouverte à l'émission de France 2, Envoyé Spécial en réponse à l'émission "Les Robien de la Colère".

Cette lettre est consultable sur :
madefiscalisation.blogspot.com
(ou sur)
madefiscalisation.fr

Retrouvez la lettre de Logisneuf sur :
newseco.com
(ou sur)
logisneuf.com

En quelques mots, Financia dénonce une émission uniquement orientée sur les personnes déçus par la loi de Robien en omettant les clients satisfaits. Financia explique, chiffres à l'appui, que plusieurs personnes ont pu défiscaliser de manière significative grâce à cette loi. Ils ne remettent pas en question le fait que certains gros acteurs du marché ont abusé de cette loi mais rappellent que la majorité des commercialisateurs ne sont pas des escrocs.

Cette lettre a pour objectif d'obtenir, non pas un mea culpa, devenu inutile compte tenu de l'ampleur qu'a pris cette affaire, mais une nouvelle émission intitulée "Comment réussir sa Robien".

Un début de buzz :
Lci.fr vient de publier un article sur cette lettre.
Plusieurs forums sont remplis de messages de professionnels déçus de cette émission. Capital, Boursorama, France 2, ...

Les conséquences (vu de l'intérieur) :
Du côté d'Immobilier-Neuf.com, il est difficile d'ignorer l'impact qu'a eu cette émission sur l'activité de la société. En effet, comme Financia et bien d'autres, nous avons reçu de nombreux appels de nos clients s'inquiétant de leurs projets. Il a fallu revenir sur certains points clés, l'état du marché locatif sur le secteur, l'assurance locative, la qualité du programme, etc... afin de rassurer nos clients (à juste titre) inquiets. Des points pourtant abordés avant la signature. Mais après une émission comme celle qu'a réalisé Envoyé Spécial, nous comprenons les inquiétudes de nos clients. Reste à savoir si les conséquences se limiteront à ces quelques appels ou seront plus préjudiciables dans un avenir proche...

Question(s) ouverte(s) au gouvernement :
"Pourquoi tant de députés, sénateurs, voir même Ministres (Christine Lagarde), se mettent à remettre en cause toutes ces lois de défiscalisation (Robien, Malraux, Girardin, LMP/LMNP) qui ont fait leurs preuves pendant des années ? Les caisses de l'Etat sont elles vides au point de supprimer toutes les opérations de défiscalisation ? Ne peut on pas réfléchir à de nouvelles lois avant de tout remettre en cause ?"

Madame Boutin, au plaisir de vous lire...

Le programme du moment : Saint Jean de Luz - Haize Kantari

2008-04-29T14:44:00.009+02:00

Présentation :

La ville de Saint-Jean-de-Luz est située en plein cœur du Pays Basque. Saint-Jean-de-Luz forme une seule agglomération de 20 000 habitants avec la commune limitrophe de Ciboure. Elle rayonne en outre sur la vallée de la Nivelle, axe de périurbanisation majeur, et l’unité urbaine luzienne inclut de nos jours l’essentiel des quartiers habités d’Urrugne. Ceci explique la qualité et la densité des services publics et marchands implantés sur la Commune (trois lycées, quatre collèges, de nombreux commerces, médecins et professions libérales, une polyclinique assurant toutes les urgences sauf pédiatriques, une clinique ophtalmologique, des services décentralisés de l’Hôpital de Bayonne, etc..). Malgré la proximité de l’agglomération de Bayonne (le BAB) et l’influence exercée par les centres urbains espagnols sur la région hendayaise, Saint-Jean-de-Luz joue le rôle de centre urbain principal pour toute la partie méridionale de la Côte Basque de France.

Le programme :

La résidence «Haize Kantari» est située dans un cadre exceptionnel, entourée d’arbres centenaires en pleine nature avec une vue partielle sur la baie de Saint-Jean-de-Luz. A seulement 2,5 km du centre ville et de la plage vous bénéficiez du calme absolu.

Avec la commune limitrophe de Ciboure, Saint-Jean-de-Luz forme une seule agglomération et joue le rôle de centre urbain principal. Vous y trouverez donc une qualité et une densité des services publics et marchands implantés sur la commune : 3 lycées, 4 collèges, nombreux commerces, médecins et professions libérales, polyclinique...

Vous pourrez combiner les loisirs de la mer (surf, voile), de la terre (golf) et de la montagne. Vous apprécierez la gastronomie locale et tout ce que la culture basque basque a pu conserver : les villages typiques, les fêtes traditionnelles, l’artisanat...

Découvrez ce très joli programme en R+2 à l’architecture basque, le rouge prédominant.

Des prestations de qualité ont été pensées pour vous permettre un habitat de qualité :
- Vastes terrasses,
- Parking sous sol ou aériens, ascenseur.
- Volets roulants électriques
- Chauffage électrique avec panneau rayonnant dans les séjours et convecteurs statiques dans les autres pièces, régulation électronique.
- Kitchenette équipées pour les plus petits T2 avec évier, 2 plaques vitro céramique, meuble bas (0,60m), réfrigérateur table top.
- Placards aménagés.
- Carrelage grès émaillé dans toutes les pièces
- Balcons carrelés
- Plan vasque céramique dans meuble avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains.
- Hall d’entrée : porte principale asservie par portier électrique avec vidéophone.
- Zone verte aménagée

Appartements à partir de 150 000 €

Plus d'info sur ce programme sur :
http://www.immobilier-neuf.com/fiche-programme-haize-kantari.htm

Salon de l'immobilier de Biarritz 2008

2008-04-29T14:21:00.006+02:00

Ce week end a eu lieu le salon de l'immobilier de Biarritz 2008.
Il s'agissait de la 3ème édition de ce salon qui semble t-il a été une réussite malgré les quelques séparatistes basques qui auraient souhaité le contraire avec pour slogan "Le Pays Basque n'est pas à vendre".

Vous pouvez visiter le site en sur : www.salonimmobiarritz.com

David Lutard PDG de Immobilier-Neuf a pu présenter au visiteurs deux conférences :
- Acheter dans le neuf : les clés de l'achat réussi
- Les bons investissements immobiliers pour doper votre patrimoine

L'avenir de l'investissement locatif

2008-03-26T18:24:00.005+01:00

Aujourd'hui, inutile de nous voiler la face, le marché de l'investissement locatif (défiscalisation immobilière) est en stand by. Certains crient au déclin, nous resterons plus prudent en parlant de stagnation...

A part le débat sur le terme à utiliser à propos de l'état du marché : Déclin / Stagnant
Nous pouvons plutôt discuter de l'avenir...

Selon vous, le marché de l'investissement locatif va reprendre grâce à quelle(s) loi(s) ?
- La loi de Robien
- La Loi Borloo
- Le Statut LMP - LMNP
- La Loi Girardin
- La Loi Malraux
- La Loi Demessine ZRR
- Une Nouvelle Loi

Vous pouvez commentez cet article en cliquant sur "Commentaires" ci dessous. Ou directement répondre au sondage dans la colonne de droite.

On peut aussi élargir le débat à plusieurs autres thèmes :
- Les taux d'intérêts
- Le prix du foncier
- La marge de certains acteurs
- La politique des mairies
- etc...

Voici un élément de réponse visible plus en détail sur notre site

Historique de l’Euribor 3 mois et de l’Euribor 1 an

Merci pour vos contributions.

Sondage sur le temps de transport pour se rendre dans sa résidence secondaire

2008-03-20T16:43:00.009+01:00

Et vous, combien de temps êtes vous prêt à passer dans les transports pour vous rendre à votre résidence secondaire ?

C'est la question du moment... En effet, certains partent le vendredi soir tôt en espérant éviter les bouchons, d'autres posent un RTT pour profiter pleinement de leurs week-ends, enfin il y a ceux qui se lèvent tôt le samedi matin pour rejoindre leur havre de paix...

Mais tous n'ont pas le même temps de trajet, par exemple un de nos clients vient d'acheter une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon (1 heure de route au départ de son domicile à Bordeaux), un appartement T3 à Gujan Mestras ou il compte se rendre avec sa femme et sa fille dès le vendredi soir pour quitter la ville et profiter du calme de la côte.
Un autre de nos clients a souhaité investir dans un appartement T2 à Hendaye (4 heures de route au départ de son domicile à Royan). Il compte s'y rendre pour les week-ends prolongés et les vacances afin de se rapprocher de ses origines et de sa famille.

Et vous, combien de temps êtes vous prêt à consacrer ???
N'hésitez pas à répondre au sondage dans la colonne de droite de notre blog.

Exemple d'appartements pour la résidence secondaire à Capbreton : Cliquez ici

Vidéo Immobilier-Neuf pour la défiscalisation

2008-03-18T17:59:00.004+01:00

Pour calculer rapidement votre TMI et voir une sélection de programmes immobiliers qui correspondent à votre profil, cliquez ici !

Avec Immobilier-Neuf, simplifiez vous l'investissement locatif...

Salon de l'immobilier de Bordeaux 2008

2008-03-18T17:21:00.003+01:00

Comme tous les ans Immobilier-Neuf sera présent au salon de l'immobilier de Bordeaux.

Cette année nous offrons des places sur notre site www.immobilier-neuf.com ou sur simple appel au 0 810 09 09 00 (prix d'un appel local).

Ou plus simplement en cliquant ici :

Alors n'hésitez pas à nous rejoindre Stand N°100 et retrouver tous les promoteurs immobiliers et les biens immobiliers neufs et anciens de la région Aquitaine.

Rendez vous les 28, 29 et 30 mars 2008 au Parc des Expositions de Bordeaux.

Le programme du moment : Agen - Chemin de Saint Jacques

2007-10-09T18:20:00.001+02:00

Présentation :

AGEN : un dynamisme économique et universitaire.
Préfecture du Lot-et-Garonne, Agen profite d'infrastructures telles qu'universités et services administratifs, donc un potentiel locatif important. Agen multiplie les initiatives économiques et favorise l'implantation d'entreprises grâce à de nombreuses zones d'activités.

Au cœur d'un quartier résidentiel proche du centre ville, La Résidence «Les Chemins de Saint-Jacques» vous propose des appartements du T2 au T4 avec balcons ou terrasses.

Avec un budget à l'achat particulièrement attractif, ce programme est un produit «sûr» et pérenne.

Ces logements aux surfaces habitables généreuses sont actuellement rares et recherchés sur Agen.

Le programme :

La Résidence « Les Chemins de Saint-Jacques » est un ensemble de 136 logements (du T2 au T4) répartis sur 2 bâtiments. Ils sont desservis par des allées piétonnes et laissent une belle place aux espaces verts agréablement arborés.
Les architectes ont privilégié une esthétique extérieure harmonieuse et soignée. L’équilibre général des volumes, les balcons et terrasses, les décrochés de façade et l’utilisation des matériaux respectent une parfaite symétrie.

Les prestations intérieures sont attractives pour apporter tout le confort aux futurs occupants :
- cuisines aménagées (équipées pour les T2),
- placards équipés,
- sèche-serviettes dans la salle de bains et la salle d’eau,
- parquet stratifié.
L’entrée de chaque appartement est sécurisée par interphone.
Des ascenseurs permettent d’accéder rapidement aux logements et facilitent le quotidien des résidents.

Afin d’optimiser et limiter les charges locatives, des aménagements spécifiques ont été conçus :
- compteurs d’eau individuels,
- arrosage intégré avec forage,
- gardien avec appartement appartenant à la copropriété.

Tous les appartements bénéficient d’une place de parking aérien ou couvert, et selon les logements d’un box.L’accès des véhicules aux parkings se fait via un portail à ouverture télécommandée.

Plus d'info sur ce programme sur :
http://www.immobilier-neuf.com/fiche-programme-CHEMINS-DE-ST-JACQUES.htm

Immobilier-Neuf à Patrimonia

2007-10-09T17:35:00.000+02:00

Le salon (BtoB) Patrimonia de Lyon a eu lieu ce mois ci, les 4 et 5 octobre.
Ce rendez vous annuel des professionnels du conseil en gestion de patrimoine a rassemblé encore beaucoup de CGP cette année.

Notre stand a su retenir l'attention de plusieurs professionnels de la gestion de patrimoine. Sûrement grâce à nos meilleurs CGP envoyés pour une mission de 3 jours dans le pays de la charcuterie...
Un large choix de programmes neufs dans le Sud Ouest a été présenté pendant le salon, avec pour devise : "Des programmes de qualité dans des lieux de prestiges"
Une mission peut être réussie aussi grâce aux "goodies" les fameux tire-bouchon... Faut il y voir un rapprochement entre Lyon et Bordeaux avec le bouchon et le vin ???

En tout les cas, le rendez vous est pris pour 2008.
A l'année prochaine.

Le texte d'accueil a retrouver sur Patrimonia :
IMMOBILIER-NEUF est depuis plus de 10 ans un acteur de référence en matière d’investissement immobilier et spécialiste d’une région des plus prisées : Le Sud-Ouest.
Plus de 250 conseillers en investissement s’appuient aujourd’hui sur notre savoir-faire global. En devenant partenaire, vous bénéficiez de services très complets dédiés aux professionnels du patrimoine : Assistance technique & fiscale, back-office, formation professionnelle... et d’un accès personnalisé à notre site extranet,le plus innovant du marché. Vous disposez instantanément du plus vaste catalogue de programmes immobiliers neufs rassemblant l’offre de plus de 100 promoteurs nationaux et régionaux à prix direct (Robien, Borloo, ZRR, LMP, LMNP).
Vous proposez à vos clients un investissement sécurisé (garantie loyers, revente…) dont nous assurons en direct la gestion locative.

Qui sommes nous

2007-10-09T11:40:00.003+02:00

Venons en directement au fait...

Immobilier-Neuf est la filiale immobilière du Groupe CDL.

Notre activité en quelques mots : La commercialisation de biens immobiliers neufs dans tous le Sud Ouest de la France. Cela fait maintenant 10 ans qu'on dit ça mais nous vendons depuis quelques années déjà en Corse, Bretagne, Ile de France, ... Mais bon c'est vrai que notre activité est surtout concentrée sur les programmes immobilier du Sud-Ouest avec La Rochelle, Bordeaux, Arcachon, Lacanau, Biscarrosse, Capbreton, Biarritz, Anglet, Hendaye, ...

Nos clients :
- Les accédants à la propriété. Autrement dit ceux qui veulent acheter un appartement ou une maison neuve pour y vivre, en résidence principale ou secondaire.
- Les défiscalisateurs : Autrement dit ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier pour le louer. Leurs motivations peuvent être diverses et variées mais en générale elle se limite à :
=> Investir pour payer moins d'impôts (Grâce aux lois Robien, Borloo, LMP, ...)
=> Investir pour préparer sa retraite (Obtenir des revenus complémentaires pour la retraite)
=> Investir pour se constituer un patrimoine (Investir dans la pierre...)

Notre force : Eh oui il faut bien que je nous vante un peu... Notre force c'est notre site internet, un site ou plusieurs promoteurs nous accorde la commercialisation de leur programme immobilier. Un site qui rassemble plus de 60 programmes neufs pour habiter ou investir. Un site actualisé en temps réel (stock, prix, plans, ...). Un site relooké cette année pour plus d'information et de clarté. Bref une belle adresse : www.immobilier-neuf.com

Ou nous trouver : Depuis le mois de juillet 2007, David Lutard (PDG du Groupe CDL) a rassemblé toutes les entités du groupe dans un seul et même local :
29 Rue de l'école normale - 33200 Bordeaux
Cependant, 2 agences couvrent le reste du Sud Ouest avec celle du Verdon (33) et celle de Seignosse (40 & 64)

Plus d'info sur le groupe et sur Immobilier-Neuf : La Société

Quelques mots d'introduction

2007-10-09T11:19:00.000+02:00

Nous y voilà... depuis quelques temps déjà nous avions décidé de créer un blog pour plusieurs choses :
- Créer un dialogue entre professionnels de l'immobilier et particuliers
- Répondre ouvertement et sans langue de bois à certaines questions
- Donner des chiffres et tendances du marché de l'immobilier
- Parler de nous, notre actualité, nos soucis quotidiens, nos réussites, ...

Cette plateforme de discussion est maintenant officiellement ouverte. Elle vous permettra d'y trouver je l'espère toutes les informations nécessaire pour un investissement réussit.

L'équipe I9