Nouveau site LMP - LMNP

Avec une demande de plus en plus forte pour l'achat d'un appartement en résidence de services, Immobilier-Neuf a décidé de lancer un nouveau site internet.

Ce site, exclusivement dédié au statut LMP-LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est consultable à l'adresse suivante :
http://www.immobilier-lmnp.com/


Sur ce site vous pourrez découvrir :
- Les résidences hôtelières
- Les résidences étudiantes
- Les résidences de tourisme
- Les résidences médicalisées EHPAD


Connaître Le LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Vous achetez dans une résidence avec services (Hôtelière, Médicalisée, Tourisme, Etudiante) un ou plusieurs appartements vous faisant bénéficier de nombreux avantages.

La récupération de la TVA

Grâce aux services proposés par la résidence, l'état vous rembourse l'intégralité de la TVA.

Un patrimoine de qualité

La valorisation et la rentabilité d’un investissement sont d’abord conditionnées par :

• la qualité de la localisation, qui doit faire l’objet d’une forte demande, tant à l’achat qu’à la location ;

• la qualité de l’architecture, des aménagements paysagers et de la construction.

Les Résidences que nous proposons répondent à ces exigences.

Un loyer garanti net de toutes charges

Le LMNP garantit au propriétaire un loyer net de toutes charges. L’acquéreur n’a pas à rémunérer d’intermédiaire pour la recherche et le suivi de locataires, ni à supporter les charges de copropriété, les primes d’assurances, les dépenses d’entretien et les travaux de remise en état à chaque changement de locataire.

Un solide complément de retraite

Le loyer garanti permet au propriétaire de se constituer des revenus complémentaires pour sa retraite ou de pouvoir disposer d’un capital disponible par la revente de son bien.

Une prévoyance familiale

Dès la signature de l’acte notarié, le propriétaire bénéficie d’une protection familiale grâce à l’assurance liée au crédit.

Des possibilités de séjours

Le propriétaire peut, dans le cadre de résidences de tourisme, profiter de séjours avec réductions, selon les périodes de son choix.

Une liberté de choix

Le propriétaire peut, à sa convenance, continuer de percevoir des revenus en renouvelant son bail, revendre son bien ou le transmettre à ses héritiers.

Immobilier-Neuf.com passe dans l'émission de M6 Capital dimanche soir

Dimanche 21 septembre 2008 à 21h00, Notre société Immobilier-Neuf passe dans l'émission Capital de M6 présentée par Guy Lagache.

Nous avons passé 4 jours avec l'équipe de journalistes pour réaliser ensemble le reportage sur "La vente en VEFA" (vente sur plan). Ce reportage s'ajoute aux 2 autres qui seront intitulés "La maison à 15€/jour de Madame Boutin" et "L'immobilier à Miami".

L'intitulé de l'émission est "Immobilier en baisse : les bonnes affaires et les mauvaises surprises" ... Serons nous positionnés du côté des bons ou des méchants ....? J'ai bon espoir que nous soyons les gentils car le tournage s'est vraiment passé dans un esprit de collaboration.

A ciao bon dimanche...

Le programme du moment : Lège Cap-Ferret - Le hameau de la presqu'île

Présentation :
A seulement 20 minutes de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac, à 5 minutes de l'Océan Atlantique, et des plages du bassin d'Arcachon, prévoyez dès aujourd'hui votre Résidence Secondaire au Hameau de Lège Cap-Ferret.

Petit programme immobilier à taille humaine, les programmes neufs sont rarissimes sur la Commune de Lège Cap-Ferret.
Du T1 à la villa T4, découvrez ce magnifique programme aux prestations soignées.

Lège-Cap-Ferret, dont la réputation n’est plus à faire est la seule commune de la presqu’île du Cap Ferret, tant convoitée.

L’expansion sur ce secteur est importante : Le Bassin d'Arcachon connait aujourd'hui un développement similaire à celui de la côte d'Azur dans les années après guerre.
Les migrations de population d’autres régions auront lieu sur le pourtour du Bassin engendrant des plus-values à plus ou moins long terme.


Le programme :

En plein centre ville, parfaitement intégré dans son milieu naturel, « le Hameau du Lége-Cap-Ferret » vous accueille.
Avec ses appartements de type 1-2-3 et 4, chacun pourra y trouver son bonheur, que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou en investissement locatif.


Tout y a été bien pensé pour préserver ce cadre unique :
A l’extérieur :
- L’ensemble est clos avec des portillons bois,
- Même les parkings sont engazonnés,
- Les communs sont équipés de détecteurs de présence pour l’éclairage

A l’intérieur :
- Les appartements sont équipés de parquet et / ou carrelage
- Les salles de bains / d’eau sont carrelées sur les pourtours jusqu’en haut, avec séche-serviettes
- Les placards sont aménagés
- Les éviers sont équipés de 2 bacs à partir du T3




Le point de vue d'Immobilier-neuf :


Tant le secteur que la façon dont a été pensé l’agencement de ce « Hameau » en font un produit rare.
Enfin le «Cap-Ferret» à prix abordable ! Appartements à partir de 88 000 €
Facile d’accès avec l’aéroport de Bordeaux Mérignac à 20 minutes à peine.
Ce programme est bien pensé et chaleureux.

Abertzaleen Batasuna explique son point de vue sur les acteurs de l'Immobilier dans le Pays Basque

En toute objectivité, voici ci dessous le mail que plusieurs acteurs de l'immobilier dans le pays basque ont reçus (y compris Immobilier-Neuf) pour leurs participation au salon de l'immobilier de Biarritz.

Plusieurs points sont abordés dans ce mail comme par exemple :
- Le parc immobilier de Biarritz n'a pas mis en place les objectifs de la loi SRU
- Les acteurs privilégient les hauts revenus d'autres régions au détriment des habitants locaux
- Un marché immobilier "vampirisé"
- etc...

Tous ces griefs sont exposés dans la lettre ci dessous que nous sommes plusieurs à avoir reçu.

Les questions que nous nous posons aujourd'hui :
Qui sont réellement AB (Abertzaleen Batasuna) ?
Représentent ils le point de vue de la majorité des Basques ?
Sommes nous réellement des monstres ?
Que faire pour changer la donne ?

_____________________________________


Madame, Monsieur,

Banquier, promoteur, agent immobilier, ou autre acteur de ce secteur, vous avez participé au salon de l’immobilier de Biarritz, il y a quelques jours.

Ce salon vous a été présenté comme un outil au service de la population, susceptible de l’aider dans sa quête d’un logement. Vous-même, tout au long de l’année, vous vous présentez de la même manière, comme un intermédiaire utile, voire nécessaire.

Notre formation politique, Abertzaleen Batasuna, travaille depuis de nombreuses années à analyser la question immobilière et foncière au Pays Basque, et a fait de nombreuses propositions. Lors de leurs élaborations, nous avons même cherché à vous y associer, notamment en 2002 lors des assises du logement de Biarritz, ou l’année suivante lors de la tentative de création d’une commission permanente du logement. Nous rappelons d’ailleurs le fait que la FNAIM avait fait l’effort d’y participer. À nos yeux donc, les professions liées aux transactions immobilières ne sont pas, par nature, infâmantes, à partir du moment où elles se contentent d’offrir un service, contre une rémunération équitable. Nous ne sommes pas de ceux qui mettent « dans le même panier » ceux d’entre vous qui agissent dans cet esprit et ceux qui, à la faveur de la hausse effrénée du marché au Pays Basque, vampirisent ostensiblement ce dernier.

Nous l’avons déclaré en marge de la manifestation organisée le samedi, l’organisation d’un tel salon et la participation des professionnels locaux de ce secteur, nous apparaît réellement comme une honte. En effet, c’est le signe que face aux dérives du marché qui débouchent sur une inégalité flagrante, face à l’accès au logement, rendant 80% de la population de ce territoire éligible au logement social et destinant le marché libre à une minorité plus aisée, vous faites le choix d’essayer de dynamiser le second, plutôt que le premier. À vos yeux, comme à ceux des organisateurs du salon, il semble n’y avoir de problème de l’immobilier en Pays Basque que si le volume de transactions tend à baisser, et non à constater que la population ne peut se loger faute de logements sociaux en nombre suffisant.

Or il faut insister sur ce point, le marché libre et le logement social relèvent d’intérêts totalement opposés. Le développement du premier entrave celui du second et l’augmentation des prix générés par le premier rend toujours plus difficile la production du second. Offrir alors en plus au marché privé un salon, en outre avec l’aide de la ville de Biarritz, elle même montrée du doigt par la Fondation Abbé Pierre comme l’un des mauvais élèves de l’application de la loi SRU sur le logement social, passe pour une véritable provocation.

Ce salon doit fermer définitivement ses portes. Il n’a pas lieu d’être. En ses lieux et place, AB appelle à l’organisation d’un salon de l’immobilier social, ou particuliers comme communes pourraient trouver information, échanges, assistance et contacts en vue d’aider à la production de ce type de logements.

AB tient à attirer l’attention des organisateurs, ainsi que des participants, sur le fait que l’ordre public est lui-même en question dans la situation actuelle. Nous avions tiré la sonnette d’alarme, il y a quelques années sur les risques de réapparition d’actes de violence dans le domaine de l’immobilier, et les attentats de ces derniers mois ont montré que ces craintes étaient justifiées. Ils sont l’expression d’une profonde frustration d’une partie de la population face à une situation qui nécessiterait des réponses autrement plus déterminées que celle que donnent les pouvoirs publics actuellement. Ne déplaise à certains, nous assumons le fait de dire que ces actes sont à nos yeux moins graves que la situation qui les a générés, qui est elle, dramatique.

Aujourd’hui et quel que soit son mode d’expression, cette frustration ne pourra que s’aggraver davantage tant qu’un tel salon continuera à être organisé. En acceptant de participer à ce Salon, vous vous auto désignez comme les principaux voire les seuls responsables de la crise du logement au Pays Basque. Nous savons que vous êtes un des maillons de la chaîne des responsabilités et que celles de l'Etat et des élus locaux sont aussi lourdes de conséquences.Pourquoi leur tenir lieu d'alibi ? Nous vous demandons donc de renoncer à y participer à nouveau.

Pour AB,

Béatrice Peyrucq, Peio Etcheverry Ainchart, fred Forsans

Le Sud-Ouest, Région où il fait bon vivre... Merci l'Express !

En cette période estivale, l'Express fait de la pub pour le Sud-Ouest.
Grâce à une étude menée sur plusieurs critères, l'Express classifie les départements français par rapport à leurs qualité de vie.

Avec ce palmarès, L'Express a tenté de mesurer la qualité de vie des Français. Tâche difficile, tant les aspirations varient d'un individu à l'autre. Outre leur classement général, où chacun des 14 thèmes abordés pèse le même poids, de la météo à la sécurité, en passant par le dynamisme économique et l'offre de soins, le journal a réalisé trois autres classements, qui reflètent mieux les attentes de trois catégories de population : les jeunes (vainqueur : l'Hérault), les familles (la Haute-Garonne, devant les Pyrénées-Atlantiques) et les seniors (les Hautes-Alpes).

Lire le dossier intitulé :
Le classement général des départements où il fait bon vivre
La Haute Garonne arrive en première position suivi des Pyrénées Atlantiques. La Gironde se place en 5ème position... Il n'y a pas de quoi rougir pour Immobilier-Neuf historiquement implanté en Aquitaine.

Lire aussi l'article "Investir dans le Sud-Ouest" sur www.immobilier-neuf.com


Les 10 premiers du classement :
1 - Haute-Garonne
2 - Pyrénées-Atlantiques
3 - Ille-et-Vilaine
4 - Isère
5 - Gironde
6 - Hérault
7 - Maine-et-Loire
8 - Rhône
9 - Vienne
10 - Vendée

Vous pouvez aussi faire le test "Quel est votre département idéal ?" sur :
http://www.lexpress.fr/palmares/palmares-depart-ideal/accueil.asp