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mardi 5 janvier 2010
Immobilier Neuf : Bonne année 2010
Toute l'équipe d'Immobilier-Neuf vous souhaite une excellente année 2010.
lundi 9 novembre 2009
Bonne nouvelle pour le marché de l'immobilier neuf : les députés veulent prolonger les avantages fiscaux actuels
Nous en parlions précédemment, la norme BBC doit permettre de faire évoluer le marché de l'immobilier neuf vers des constructions plus écologique.
Cependant dans la précipitation si cette loi était entrée en vigueur cette année 2009, l'avantage de la loi Scellier aurait été réduit de 5% dès 2010.
Heureusement pour le marché de l'immobilier neuf du bâtiment en général et de l'investissement locatif, les députés ont modifiés cette loi afin de permettre de laisser évoluer ce marché encore quelques temps.
Voici un extrait de l'article paru dans Les Echos ce lundi :
La commission des Finances de l'Assemblée refuse de réduire, de 5 points l'an prochain, l'exonération d'impôt en cas d'investissement locatif dans un logement à forte consommation d'énergie. Le gouvernement se dit prêt à en discuter.
Le développement de la fiscalité verte ne doit pas se faire au détriment du soutien au marché immobilier. C'est le message que les députés, réunis en commission des Finances vendredi, ont adressé au gouvernement, celui-ci ayant décidé de réduire les avantages fiscaux de l'investissement locatif (dispositif Scellier) pour les logements fortement consommateurs d'énergie. Selon la loi de Finances 2010, la réduction d'impôt en cas d'investissement dans un logement peu économe doit être ramenée de 25 % à 20 % l'an prochain. Mais la commission des Finances a voté un amendement à l'unanimité pour annuler cette disposition. « Il est primordial de maintenir la confiance des investisseurs », indiquent ses deux auteurs, Gilles Carrez et François Scellier, pour justifier ce sursis d'un an. Le gouvernement se dit prêt à en discuter, mais cherche un compromis pour que l'idée de verdissement fiscal soit préservée. Le taux d'exonération sera, en revanche, bien ramené à 15 % en 2011. Sous couvert de soutenir le marché immobilier, François Scellier en profite pour prolonger, jusqu'en 2012, l'avantage maximal (25 %) pour les logements à basse consommation d'énergie. Celui-ci aurait dû décroître à compter de 2011.
Profitez donc des nombreux programmes actables en 2009 que propose Immobilier-Neuf.com
Cependant dans la précipitation si cette loi était entrée en vigueur cette année 2009, l'avantage de la loi Scellier aurait été réduit de 5% dès 2010.
Heureusement pour le marché de l'immobilier neuf du bâtiment en général et de l'investissement locatif, les députés ont modifiés cette loi afin de permettre de laisser évoluer ce marché encore quelques temps.
Voici un extrait de l'article paru dans Les Echos ce lundi :
La commission des Finances de l'Assemblée refuse de réduire, de 5 points l'an prochain, l'exonération d'impôt en cas d'investissement locatif dans un logement à forte consommation d'énergie. Le gouvernement se dit prêt à en discuter.
Le développement de la fiscalité verte ne doit pas se faire au détriment du soutien au marché immobilier. C'est le message que les députés, réunis en commission des Finances vendredi, ont adressé au gouvernement, celui-ci ayant décidé de réduire les avantages fiscaux de l'investissement locatif (dispositif Scellier) pour les logements fortement consommateurs d'énergie. Selon la loi de Finances 2010, la réduction d'impôt en cas d'investissement dans un logement peu économe doit être ramenée de 25 % à 20 % l'an prochain. Mais la commission des Finances a voté un amendement à l'unanimité pour annuler cette disposition. « Il est primordial de maintenir la confiance des investisseurs », indiquent ses deux auteurs, Gilles Carrez et François Scellier, pour justifier ce sursis d'un an. Le gouvernement se dit prêt à en discuter, mais cherche un compromis pour que l'idée de verdissement fiscal soit préservée. Le taux d'exonération sera, en revanche, bien ramené à 15 % en 2011. Sous couvert de soutenir le marché immobilier, François Scellier en profite pour prolonger, jusqu'en 2012, l'avantage maximal (25 %) pour les logements à basse consommation d'énergie. Celui-ci aurait dû décroître à compter de 2011.
Profitez donc des nombreux programmes actables en 2009 que propose Immobilier-Neuf.com
mardi 29 septembre 2009
Immobilier-Neuf et la norme BBC : La réduction d'impôt Scellier bientôt moins avantageuse ?
Le dispositif Scellier, qui vise à favoriser l'investissement locatif dans l'immobilier-neuf, va être durci pour les logements ne respectant la norme «bâtiments basse consommation» (BBC) dans le projet de Budget pour 2010. Mais il n'y aura pas de bonus pour ceux qui seront dans les clous du «BBC».
Le régime Scellier offre au contribuable une réduction d'impôt de 25 % du prix d'achat du logement, étalée sur neuf ans, si ce logement, loué à un prix inférieur à certains plafonds, est neuf ou réhabilité.
Le dispositif adopté l'an passé prévoyait que la réduction tomberait à 20 % pour les logements achetés en 2011 et 2012.
En projet : les logements BBC resteraient soumis au schéma initial : réduction d'impôt de 25 % en 2010, puis de 20 % en 2011 et 2012. Pour les logements ne respectant pas la norme BBC, le taux de réduction baisserait de quelques points pour les biens acquis en 2010, probablement pour tomber à 20 %. Puis pour 2011 et 2012, le taux serait abaissé de 5 points. La loi Scellier continuera de ne pas s'appliquer dans les villes de la zone C, définie comme sans besoin réel de logements.
A suivre...
Rappel sur le dispositif Scellier.
Le régime Scellier offre au contribuable une réduction d'impôt de 25 % du prix d'achat du logement, étalée sur neuf ans, si ce logement, loué à un prix inférieur à certains plafonds, est neuf ou réhabilité.
Exemple de simulation Scellier.
Le dispositif adopté l'an passé prévoyait que la réduction tomberait à 20 % pour les logements achetés en 2011 et 2012.
En projet : les logements BBC resteraient soumis au schéma initial : réduction d'impôt de 25 % en 2010, puis de 20 % en 2011 et 2012. Pour les logements ne respectant pas la norme BBC, le taux de réduction baisserait de quelques points pour les biens acquis en 2010, probablement pour tomber à 20 %. Puis pour 2011 et 2012, le taux serait abaissé de 5 points. La loi Scellier continuera de ne pas s'appliquer dans les villes de la zone C, définie comme sans besoin réel de logements.
A suivre...
mardi 8 septembre 2009
Sponsoring Rallye des Pharaons
Cette année Immobilier-Neuf accompagne l'équipe de Vincent et Ingrid JANVIER sur le rallye des Pharaons.
Il n’y a pas de doute que le Rallye des Pharaons est devenue la course africaine majeure en termes de succès et de notoriété. Dans un panorama international toujours plus difficile et en mutation, le rallye de JVD International reste une des points fermes, en se déroulant depuis plus de 11 ans toujours à la même date en offrant aux pilotes passionnés, un événement sur et de très haut niveau.
Nous souhaitons un excellent rallye à notre équipe fétiche HORIZON SABLE ET MER, et un grand MERCI !
Il n’y a pas de doute que le Rallye des Pharaons est devenue la course africaine majeure en termes de succès et de notoriété. Dans un panorama international toujours plus difficile et en mutation, le rallye de JVD International reste une des points fermes, en se déroulant depuis plus de 11 ans toujours à la même date en offrant aux pilotes passionnés, un événement sur et de très haut niveau.
Nous souhaitons un excellent rallye à notre équipe fétiche HORIZON SABLE ET MER, et un grand MERCI !
vendredi 3 octobre 2008
Nouveau site LMP - LMNP
Avec une demande de plus en plus forte pour l'achat d'un appartement en résidence de services, Immobilier-Neuf a décidé de lancer un nouveau site internet.
Ce site, exclusivement dédié au statut LMP-LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est consultable à l'adresse suivante :
http://www.immobilier-lmnp.com/
Sur ce site vous pourrez découvrir :
- Les résidences hôtelières
- Les résidences étudiantes
- Les résidences de tourisme
- Les résidences médicalisées EHPAD
Connaître Le LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Vous achetez dans une résidence avec services (Hôtelière, Médicalisée, Tourisme, Etudiante) un ou plusieurs appartements vous faisant bénéficier de nombreux avantages.
La récupération de la TVA
Grâce aux services proposés par la résidence, l'état vous rembourse l'intégralité de la TVA.
Un patrimoine de qualité
La valorisation et la rentabilité d’un investissement sont d’abord conditionnées par :
• la qualité de la localisation, qui doit faire l’objet d’une forte demande, tant à l’achat qu’à la location ;
• la qualité de l’architecture, des aménagements paysagers et de la construction.
Les Résidences que nous proposons répondent à ces exigences.
Un loyer garanti net de toutes charges
Le LMNP garantit au propriétaire un loyer net de toutes charges. L’acquéreur n’a pas à rémunérer d’intermédiaire pour la recherche et le suivi de locataires, ni à supporter les charges de copropriété, les primes d’assurances, les dépenses d’entretien et les travaux de remise en état à chaque changement de locataire.
Un solide complément de retraite
Le loyer garanti permet au propriétaire de se constituer des revenus complémentaires pour sa retraite ou de pouvoir disposer d’un capital disponible par la revente de son bien.
Une prévoyance familiale
Dès la signature de l’acte notarié, le propriétaire bénéficie d’une protection familiale grâce à l’assurance liée au crédit.
Des possibilités de séjours
Le propriétaire peut, dans le cadre de résidences de tourisme, profiter de séjours avec réductions, selon les périodes de son choix.
Une liberté de choix
Le propriétaire peut, à sa convenance, continuer de percevoir des revenus en renouvelant son bail, revendre son bien ou le transmettre à ses héritiers.
vendredi 19 septembre 2008
Immobilier-Neuf.com passe dans l'émission de M6 Capital dimanche soir
Dimanche 21 septembre 2008 à 21h00, Notre société Immobilier-Neuf passe dans l'émission Capital de M6 présentée par Guy Lagache.
Nous avons passé 4 jours avec l'équipe de journalistes pour réaliser ensemble le reportage sur "La vente en VEFA" (vente sur plan). Ce reportage s'ajoute aux 2 autres qui seront intitulés "La maison à 15€/jour de Madame Boutin" et "L'immobilier à Miami".
L'intitulé de l'émission est "Immobilier en baisse : les bonnes affaires et les mauvaises surprises" ... Serons nous positionnés du côté des bons ou des méchants ....? J'ai bon espoir que nous soyons les gentils car le tournage s'est vraiment passé dans un esprit de collaboration.
A ciao bon dimanche...
jeudi 31 juillet 2008
Le programme du moment : Lège Cap-Ferret - Le hameau de la presqu'île
Présentation :
A seulement 20 minutes de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac, à 5 minutes de l'Océan Atlantique, et des plages du bassin d'Arcachon, prévoyez dès aujourd'hui votre Résidence Secondaire au Hameau de Lège Cap-Ferret.
Petit programme immobilier à taille humaine, les programmes neufs sont rarissimes sur la Commune de Lège Cap-Ferret.
Du T1 à la villa T4, découvrez ce magnifique programme aux prestations soignées.
Lège-Cap-Ferret, dont la réputation n’est plus à faire est la seule commune de la presqu’île du Cap Ferret, tant convoitée.
L’expansion sur ce secteur est importante : Le Bassin d'Arcachon connait aujourd'hui un développement similaire à celui de la côte d'Azur dans les années après guerre.
Les migrations de population d’autres régions auront lieu sur le pourtour du Bassin engendrant des plus-values à plus ou moins long terme.
Le programme :
En plein centre ville, parfaitement intégré dans son milieu naturel, « le Hameau du Lége-Cap-Ferret » vous accueille.
Avec ses appartements de type 1-2-3 et 4, chacun pourra y trouver son bonheur, que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou en investissement locatif.
Tout y a été bien pensé pour préserver ce cadre unique :
A l’extérieur :
- L’ensemble est clos avec des portillons bois,
- Même les parkings sont engazonnés,
- Les communs sont équipés de détecteurs de présence pour l’éclairage
A l’intérieur :
- Les appartements sont équipés de parquet et / ou carrelage
- Les salles de bains / d’eau sont carrelées sur les pourtours jusqu’en haut, avec séche-serviettes
- Les placards sont aménagés
- Les éviers sont équipés de 2 bacs à partir du T3
Le point de vue d'Immobilier-neuf :
Tant le secteur que la façon dont a été pensé l’agencement de ce « Hameau » en font un produit rare.
Enfin le «Cap-Ferret» à prix abordable ! Appartements à partir de 88 000 €
Facile d’accès avec l’aéroport de Bordeaux Mérignac à 20 minutes à peine.
Ce programme est bien pensé et chaleureux.
A seulement 20 minutes de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac, à 5 minutes de l'Océan Atlantique, et des plages du bassin d'Arcachon, prévoyez dès aujourd'hui votre Résidence Secondaire au Hameau de Lège Cap-Ferret.Petit programme immobilier à taille humaine, les programmes neufs sont rarissimes sur la Commune de Lège Cap-Ferret.
Du T1 à la villa T4, découvrez ce magnifique programme aux prestations soignées.
Lège-Cap-Ferret, dont la réputation n’est plus à faire est la seule commune de la presqu’île du Cap Ferret, tant convoitée.
L’expansion sur ce secteur est importante : Le Bassin d'Arcachon connait aujourd'hui un développement similaire à celui de la côte d'Azur dans les années après guerre.
Les migrations de population d’autres régions auront lieu sur le pourtour du Bassin engendrant des plus-values à plus ou moins long terme.
Le programme :
En plein centre ville, parfaitement intégré dans son milieu naturel, « le Hameau du Lége-Cap-Ferret » vous accueille.
Avec ses appartements de type 1-2-3 et 4, chacun pourra y trouver son bonheur, que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou en investissement locatif.
Tout y a été bien pensé pour préserver ce cadre unique :A l’extérieur :
- L’ensemble est clos avec des portillons bois,
- Même les parkings sont engazonnés,
- Les communs sont équipés de détecteurs de présence pour l’éclairage
A l’intérieur :
- Les appartements sont équipés de parquet et / ou carrelage
- Les salles de bains / d’eau sont carrelées sur les pourtours jusqu’en haut, avec séche-serviettes
- Les placards sont aménagés
- Les éviers sont équipés de 2 bacs à partir du T3
Le point de vue d'Immobilier-neuf :
Tant le secteur que la façon dont a été pensé l’agencement de ce « Hameau » en font un produit rare.
Enfin le «Cap-Ferret» à prix abordable ! Appartements à partir de 88 000 €
Facile d’accès avec l’aéroport de Bordeaux Mérignac à 20 minutes à peine.
Ce programme est bien pensé et chaleureux.
jeudi 19 juin 2008
Le Sud-Ouest, Région où il fait bon vivre... Merci l'Express !
En cette période estivale, l'Express fait de la pub pour le Sud-Ouest.
Grâce à une étude menée sur plusieurs critères, l'Express classifie les départements français par rapport à leurs qualité de vie.
Avec ce palmarès, L'Express a tenté de mesurer la qualité de vie des Français. Tâche difficile, tant les aspirations varient d'un individu à l'autre. Outre leur classement général, où chacun des 14 thèmes abordés pèse le même poids, de la météo à la sécurité, en passant par le dynamisme économique et l'offre de soins, le journal a réalisé trois autres classements, qui reflètent mieux les attentes de trois catégories de population : les jeunes (vainqueur : l'Hérault), les familles (la Haute-Garonne, devant les Pyrénées-Atlantiques) et les seniors (les Hautes-Alpes).
Lire le dossier intitulé :
1 - Haute-Garonne
2 - Pyrénées-Atlantiques
3 - Ille-et-Vilaine
4 - Isère
5 - Gironde
6 - Hérault
7 - Maine-et-Loire
8 - Rhône
9 - Vienne
10 - Vendée
Vous pouvez aussi faire le test "Quel est votre département idéal ?" sur :
http://www.lexpress.fr/palmares/palmares-depart-ideal/accueil.asp
mardi 18 mars 2008
Vidéo Immobilier-Neuf pour la défiscalisation
Pour calculer rapidement votre TMI et voir une sélection de programmes immobiliers qui correspondent à votre profil, cliquez ici !
Avec Immobilier-Neuf, simplifiez vous l'investissement locatif...
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