Lancement officiel d'Opti9

Voilà maintenant longtemps que nous travaillons sur un système interactif global de commercialisation pour relier tous les intervenants de l'immobilier entre eux.

Ce système est enfin en ligne est ouvert à tous les commercialisateurs (CGP, Agences, Banques, Assurances, Défiscalisateurs, ...) et Promoteurs.


Opti 9 est issu de 8 années de développement à travers Immobilier-Nneuf.
Ouvert dorénavant à l'ensemble des professionnels de l'immobilier il va permettre de réunir l'offre la plus large possible de promoteurs nationaux et régionaux avec la demande croissante des distributeurs.

Les avantages pour les promoteurs :

• Valorisez et fiabilisez vos programmes
• Démultipliez votre puissance commerciale
• Pilotez vos stratégie de commercialisation
• Gérez en temps réel stocks options réservation 24h/24 7j/7
• Gagnez un temps précieux au Back office
• Générez des prospects via le web

Les avantages pour les commercialisateurs :

• Accédez à l’offre de promoteurs en direct
• Pilotez vos conseillers ou entités commerciales
• Réalisez vos simulations financières
• Posez en temps réel stocks options réservations 24h/24
• Optimiser ses relations clients

Testez dès maintenant et sans engagement la plateforme de services Opti 9 en remplissant le formulaire ou en nous contactant par mail : contact@neufxpert.com

Le prix de l'immobilier - Janvier 2009

J'ai toujours adoré les études...
Les études qui vous font admettre (chiffres à l'appui) que le magazine Lambda ou la radio XXX, est celui qui touche le plus de CSP+++, l'hebdo le plus pris en main, celui ayant le meilleur taux de pénétration, Le N°1 en clair.

Les études qui prouvent que le nombre de chômeurs diminue, que les jeunes sont de plus en plus méchants, que les gens meurent de plus en plus de cancer provoqué par des ondes bizarroïdes, que le prix de la baguette augmente, ...

Bref toutes ces études.

En voici une que j'aimerai vous présenter en cette période sinistre pour l'immobilier.
Un étude publié par le magazine Indicateur Bertrand de janvier 2009 selon les chiffres de la FNAIM (on a du lourd)


Elle montre que le prix de l'immobilier AUGMENTE !!!
C'est pas beau ça ?

Je cite : "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = +0.3%"
Si vous lisez plus bas, en tout petit, il y est écrit (sur 1 an)

Heureusement un peu d'objectivité apparait plus loin "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = -6.3% (sur les 3 derniers mois)"

Nous en parlions déjà dans cet article, le prix de l'immobilier diminue bel et bien... Mais à un rythme plus lent que les cassandres annoncent.

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La Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation immobilière

Nous en avions déjà parlé lors de sondages et autres articles sur l'avenir de l'investissement locatif, voici enfin la nouvelle loi de défiscalisation : La loi Scellier.

Dans le but de relancer un marché en déclin depuis plusieurs mois (bâtiment, immobilier, construction) le gouvernement et le parlement ont voté en décembre 2008 un nouveau dispositif destiné à remplacer les régimes Robien et Borloo.

Ce dispositif en faveur de l' investissement locatif immobilier neuf s'applique désormais aux logements acquis neufs à partir du 1er janvier 2009.
Comme pour les autres lois de défiscalisation, l'investisseur pour bénéficier de cette défiscalisation, s'engage à louer son bien (en résidence principale).

- Engagement de location
L'engagement de location est de 9 ans sinon l'avantage fiscal est remis en cause.

- Réduction d'impôt totale jusqu'à 37 %
Le taux de réduction d'impôt est fixé à 25 % sur 9 ans, puis 2% pendant 6 ans.
La réduction porte donc sur 15 ans maximum.

- Plafond d'investissement
Les Réductions sont calculées sur un prix de revient de 300 000 € maximum

- Report des réductions non déduites
Les Réductions non déduites sont reportables pendant 6 ans.

- Imputation des déficits
Les déficits imputables sur le revenu global sont limités à 10700 euros.

- Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant
Possible sans suppression de l'avantage fiscal.

- Plafonnement loyers
Le territoire est divisé en 3 zones A, B1, B2.

- Indexation des plafonds de loyers
Les loyers sont révisés chaque année en fonction de l'indice INSEE

A partir de 2011, la réduction d'impôt sera réduite à 20%... Profitez en !!!

Ouverture du Site Immobilier-Neuf-Tunisie

Voici quelques temps que nous travaillons sur le programme Djerba Afous sur l'île de Djerba en Tunisie.

Voici aujourd'hui le site officiel qui hébergera ce genre de programme et bien d'autres à venir :
www.immobilier-neuf-tunisie.com


Immobilier-Neuf-Tunisie, le spécialiste de l'immobilier neuf tunisien

IMMOBILIER-NEUF-TUNISIE, commercialisateur leader de l’immobilier neuf tunisien propose à la vente des biens immobiliers neufs de l'appartement à la villa (maisons) dans les principales zones touristiques : Djerba, Tunis, Tozeur, Sahel, Hammamet, Monastir, El Jem, Gabes, Matmata, Sidi Bou Said, Carthage, Sousse, Midoun, Douz, …

Découvrez sur www.immobilier-neuf-tunisie.com une information détaillée et transparente pour votre achat de logement neuf : appartement neuf, maison neuve.

Les avantages de l’achat d’un logement immobilier neuf en Tunisie

Le logement s’est toujours inscrit comme une priorité dans la stratégie de développement de la Tunisie. En conséquence, 77% des tunisiens sont propriétaires de leur habitation. Quant au prix de l’immobilier tunisien, l’envolé est certaine. Sa cause : la rareté des terrains, renchérissement du coût, émergence et développement des résidences de standing.

La Tunisie, destination à moins de 2 heures des principales villes européennes attire de plus en plus de touristes. Son climat généreux toute l’année et le coût de la vie très abordable permettent à de nombreux français expatriés de passer une retraite agréable comme en témoignent déjà nombre d’entre eux.

Le prix de l'immobilier en baisse... ou pas...

Cela fait maintenant plus de 6 mois que les acteurs du marché immobilier ressentent la crise.
Et pourtant en parlant avec la plupart d'entre eux, le prix de l'immobilier (affiché) n'a pas "fondamentalement" baissé. Ils nous avouent par contre avoir des marges de négociations bien plus importantes.

De l'autre côté, les acheteurs sont de 2 sortes :
Il y a ceux qui se renseignent sur les prix de l'immobilier et qui ne voient pas de baisse significative sur les prix (affichés). Ces acheteurs potentiels n'iront donc pas plus loin pour le moment en prétextant "attendre que le prix baisse"... Bilan, tout le monde attend tout le monde...
Puis il y a ceux qui arrivent en demandant directement une remise de 30% plus la voiture CLASSE A, les frais de notaire, la cuisine CUISINELLA, des places de foot pour le prochain match des girondins contre Lyon, et si possible des chèques cadeaux pour les fêtes de noël... Bilan, rien ne se fait.

En clair, voilà maintenant 3 mois que tout le monde est d'accord pour dire qu'il va y avoir une baisse du prix de l'immobilier, certain nous dise qu'elle sera de 2 ans (jusqu'en 2010), d'autres nous disent qu'elle sera de 25%... Bref, toutes les hypothèses sont lancées.
Mais concrètement aujourd'hui, le prix de l'immobilier neuf et de l'immobilier ancien a t'il réellement baissé et de combien ? Les banques accordent elles réellement plus de crédit aux particuliers ?

Si vous avez des problèmes pour faire baisser le prix du bien que vous convoitez, voici quelques petits conseils en vidéo :

Comment faire baisser les prix de l'immobilier