Le gouvernement a confirmé hier un nouveau coup de pouce au secteur de l'immobilier neuf. En effet, le montant maximum du prêt à taux zéro (PTZ) sera majoré jusqu'à 20.000 € pour les acquéreurs de logements respectant le label BBC (bâtiment basse consommation).
Cette majoration s'ajoute au doublement du PTZ décidée par le gouvernement dans le cadre du plan de relance. Le PTZ est donc triplé pour les acquéreurs de logements BBC, soit un montant jusqu'à 65.000 €pour un couple de 2 enfants en zone B.
Au niveau de l'éco-prêt à taux zéro réservé aux travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique d'un logement en résidence principale, 50.000 prêts de ce type ont déjà été accordés en 7 mois, depuis le début de leur distribution mi-avril 2009. D'après le gouvernement, l'offre pourrait atteindre 200.000 éco-prêts à taux zéro d'ici la fin 2010.
Source : Boursier.com
jeudi 29 octobre 2009
mercredi 28 octobre 2009
La norme BBC et les zones climatiques pour le dispositif Scellier
La norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) est un label de qualité certifiant les bâtiments neufs ou des rénovations ayant une très faible consommation d’énergie.
- le chauffage
- le refroidissement
- la ventilation
- la production d’eau chaude
- l’éclairage des locaux
Ces aspects doivent être inférieurs (ou égal) à une valeur en kWh/m2/an d’énergie primaire qui s’exprime en fonction de la zone climatique et de l'altitude.
Pour découvrir vos coefficients (zone climatique, altitude) définis par l’arrêté du 24 mai 2006 vous pouvez consulter le tableau Norme BBC
Huit zones climatiques H1a, H1b, H1c, H2a, H2b, H2c, H2d, H3 sont définies par l’arrêté du 24 mai 2006.
Par exemple, la gironde est en zone H2c, la valeur en kWh/m2/an d’énergie primaire est égale à 50 x ( 0,9 + 0 ) = 45 kWh/m2/an.
Pour bénéficier de la norme BBC, un programme immobilier en Gironde devra avoir un coefficient inférieur ou égal à 45 kWh/m2/an.
Pour les constructions respectant la norme BBC (label « bâtiments de basse consommation énergétique »), le taux de la réduction d'impôt SCELLIER est de 25 % en 2010. Il passera à 20% en 2011 et 2012.
Sont pris en compte pour cette norme plusieurs aspects :
- le chauffage
- le refroidissement
- la ventilation
- la production d’eau chaude
- l’éclairage des locaux
Ces aspects doivent être inférieurs (ou égal) à une valeur en kWh/m2/an d’énergie primaire qui s’exprime en fonction de la zone climatique et de l'altitude.
Pour découvrir vos coefficients (zone climatique, altitude) définis par l’arrêté du 24 mai 2006 vous pouvez consulter le tableau Norme BBC
Huit zones climatiques H1a, H1b, H1c, H2a, H2b, H2c, H2d, H3 sont définies par l’arrêté du 24 mai 2006.
Calcul de la norme BBC en fonction des coefficients :
Par exemple, la gironde est en zone H2c, la valeur en kWh/m2/an d’énergie primaire est égale à 50 x ( 0,9 + 0 ) = 45 kWh/m2/an.
Pour bénéficier de la norme BBC, un programme immobilier en Gironde devra avoir un coefficient inférieur ou égal à 45 kWh/m2/an.
Conséquence sur la loi Scellier
Pour les constructions respectant la norme BBC (label « bâtiments de basse consommation énergétique »), le taux de la réduction d'impôt SCELLIER est de 25 % en 2010. Il passera à 20% en 2011 et 2012.
mardi 29 septembre 2009
Immobilier-Neuf et la norme BBC : La réduction d'impôt Scellier bientôt moins avantageuse ?
Le dispositif Scellier, qui vise à favoriser l'investissement locatif dans l'immobilier-neuf, va être durci pour les logements ne respectant la norme «bâtiments basse consommation» (BBC) dans le projet de Budget pour 2010. Mais il n'y aura pas de bonus pour ceux qui seront dans les clous du «BBC».
Le régime Scellier offre au contribuable une réduction d'impôt de 25 % du prix d'achat du logement, étalée sur neuf ans, si ce logement, loué à un prix inférieur à certains plafonds, est neuf ou réhabilité.
Le dispositif adopté l'an passé prévoyait que la réduction tomberait à 20 % pour les logements achetés en 2011 et 2012.
En projet : les logements BBC resteraient soumis au schéma initial : réduction d'impôt de 25 % en 2010, puis de 20 % en 2011 et 2012. Pour les logements ne respectant pas la norme BBC, le taux de réduction baisserait de quelques points pour les biens acquis en 2010, probablement pour tomber à 20 %. Puis pour 2011 et 2012, le taux serait abaissé de 5 points. La loi Scellier continuera de ne pas s'appliquer dans les villes de la zone C, définie comme sans besoin réel de logements.
A suivre...
Rappel sur le dispositif Scellier.
Le régime Scellier offre au contribuable une réduction d'impôt de 25 % du prix d'achat du logement, étalée sur neuf ans, si ce logement, loué à un prix inférieur à certains plafonds, est neuf ou réhabilité.
Exemple de simulation Scellier.
Le dispositif adopté l'an passé prévoyait que la réduction tomberait à 20 % pour les logements achetés en 2011 et 2012.
En projet : les logements BBC resteraient soumis au schéma initial : réduction d'impôt de 25 % en 2010, puis de 20 % en 2011 et 2012. Pour les logements ne respectant pas la norme BBC, le taux de réduction baisserait de quelques points pour les biens acquis en 2010, probablement pour tomber à 20 %. Puis pour 2011 et 2012, le taux serait abaissé de 5 points. La loi Scellier continuera de ne pas s'appliquer dans les villes de la zone C, définie comme sans besoin réel de logements.
A suivre...
mardi 8 septembre 2009
Sponsoring Rallye des Pharaons
Cette année Immobilier-Neuf accompagne l'équipe de Vincent et Ingrid JANVIER sur le rallye des Pharaons.
Il n’y a pas de doute que le Rallye des Pharaons est devenue la course africaine majeure en termes de succès et de notoriété. Dans un panorama international toujours plus difficile et en mutation, le rallye de JVD International reste une des points fermes, en se déroulant depuis plus de 11 ans toujours à la même date en offrant aux pilotes passionnés, un événement sur et de très haut niveau.
Nous souhaitons un excellent rallye à notre équipe fétiche HORIZON SABLE ET MER, et un grand MERCI !
Il n’y a pas de doute que le Rallye des Pharaons est devenue la course africaine majeure en termes de succès et de notoriété. Dans un panorama international toujours plus difficile et en mutation, le rallye de JVD International reste une des points fermes, en se déroulant depuis plus de 11 ans toujours à la même date en offrant aux pilotes passionnés, un événement sur et de très haut niveau.
Nous souhaitons un excellent rallye à notre équipe fétiche HORIZON SABLE ET MER, et un grand MERCI !
mardi 28 juillet 2009
Des signes encourageants pour l'immobilier neuf
Le marché de l'immobilier neuf montre des signes de rééquilibrage grâce à un ajustement à la baisse de l'offre des promoteurs.
L'immobilier neuf reprend quelques couleurs. La demande s'est redressée au deuxième trimestre 2009. Les ventes ont atteint 28.000 logements entre avril et juin 2009 soit un bond de près de 30% par rapport à la même période en 2008, selon les chiffres du ministère de l'Ecologie.
Le stock de maisons invendues s'est donc allégé. "Concrètement, cela s’est déjà traduit par une baisse spectaculaire du délai d’écoulement des encours qui est revenu à 9,2 mois pour les appartements et à 12,8 mois pour les maisons (contre respectivement 21,4 et 20,5 mois à la fin 2008)", précise Alexandre Mirlicourtois du cabinet d'étude Xerfi.
Celui-ci explique cette embellie par différents dispositifs mis à disposition des ménages: doublement du prêt à taux zéro, succès de la loi Scellier pour l’investissement locatif…Mais globalement, la situation ne leur est évidement pas favorable. "La dégradation rapide de la conjoncture avec à la clé la forte poussée du chômage (malgré un léger mieux) dicte le choix des ménages. La baisse des taux d’intérêt (désormais proches de 4% contre 5% environ il y a un an) ne pèse pas lourd face à la menace de perdre son emploi", analyse Alexandre Mirlicourtois.
Baisse des permis de construire
L'ajustement du marché se réalise plutôt du côté de l'offre, les professionnels ayant réduit leurs programmes immobiliers. Les nouvelles mises en ventes ont été en baisse de près de 30% au deuxième trimestre 2009 par rapport à la même période de 2008. Et les futurs chantiers ont aussi été réduits en prévision d'une mauvaise conjoncture persistante.
Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés en France a reculé de 32,3% au deuxième trimestre 2009 comparé à la même période un an plus tôt et de 29,6% entre mai et juillet 2009, selon le ministère. "En d’autres termes, il sortira de terre beaucoup moins de logements cette année qu’en 2008. Mais le pire sera évité (on part de très haut) et le plancher des 300 000 mises en chantier ne devrait pas être enfoncé cette année", selon Xerfi.
L'immobilier neuf reprend quelques couleurs. La demande s'est redressée au deuxième trimestre 2009. Les ventes ont atteint 28.000 logements entre avril et juin 2009 soit un bond de près de 30% par rapport à la même période en 2008, selon les chiffres du ministère de l'Ecologie.
Le stock de maisons invendues s'est donc allégé. "Concrètement, cela s’est déjà traduit par une baisse spectaculaire du délai d’écoulement des encours qui est revenu à 9,2 mois pour les appartements et à 12,8 mois pour les maisons (contre respectivement 21,4 et 20,5 mois à la fin 2008)", précise Alexandre Mirlicourtois du cabinet d'étude Xerfi.
Celui-ci explique cette embellie par différents dispositifs mis à disposition des ménages: doublement du prêt à taux zéro, succès de la loi Scellier pour l’investissement locatif…Mais globalement, la situation ne leur est évidement pas favorable. "La dégradation rapide de la conjoncture avec à la clé la forte poussée du chômage (malgré un léger mieux) dicte le choix des ménages. La baisse des taux d’intérêt (désormais proches de 4% contre 5% environ il y a un an) ne pèse pas lourd face à la menace de perdre son emploi", analyse Alexandre Mirlicourtois.
Baisse des permis de construire
L'ajustement du marché se réalise plutôt du côté de l'offre, les professionnels ayant réduit leurs programmes immobiliers. Les nouvelles mises en ventes ont été en baisse de près de 30% au deuxième trimestre 2009 par rapport à la même période de 2008. Et les futurs chantiers ont aussi été réduits en prévision d'une mauvaise conjoncture persistante.
Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés en France a reculé de 32,3% au deuxième trimestre 2009 comparé à la même période un an plus tôt et de 29,6% entre mai et juillet 2009, selon le ministère. "En d’autres termes, il sortira de terre beaucoup moins de logements cette année qu’en 2008. Mais le pire sera évité (on part de très haut) et le plancher des 300 000 mises en chantier ne devrait pas être enfoncé cette année", selon Xerfi.
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