La Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation immobilière

Nous en avions déjà parlé lors de sondages et autres articles sur l'avenir de l'investissement locatif, voici enfin la nouvelle loi de défiscalisation : La loi Scellier.

Dans le but de relancer un marché en déclin depuis plusieurs mois (bâtiment, immobilier, construction) le gouvernement et le parlement ont voté en décembre 2008 un nouveau dispositif destiné à remplacer les régimes Robien et Borloo.

Ce dispositif en faveur de l' investissement locatif immobilier neuf s'applique désormais aux logements acquis neufs à partir du 1er janvier 2009.
Comme pour les autres lois de défiscalisation, l'investisseur pour bénéficier de cette défiscalisation, s'engage à louer son bien (en résidence principale).

- Engagement de location
L'engagement de location est de 9 ans sinon l'avantage fiscal est remis en cause.

- Réduction d'impôt totale jusqu'à 37 %
Le taux de réduction d'impôt est fixé à 25 % sur 9 ans, puis 2% pendant 6 ans.
La réduction porte donc sur 15 ans maximum.

- Plafond d'investissement
Les Réductions sont calculées sur un prix de revient de 300 000 € maximum

- Report des réductions non déduites
Les Réductions non déduites sont reportables pendant 6 ans.

- Imputation des déficits
Les déficits imputables sur le revenu global sont limités à 10700 euros.

- Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant
Possible sans suppression de l'avantage fiscal.

- Plafonnement loyers
Le territoire est divisé en 3 zones A, B1, B2.

- Indexation des plafonds de loyers
Les loyers sont révisés chaque année en fonction de l'indice INSEE

A partir de 2011, la réduction d'impôt sera réduite à 20%... Profitez en !!!

Ouverture du Site Immobilier-Neuf-Tunisie

Voici quelques temps que nous travaillons sur le programme Djerba Afous sur l'île de Djerba en Tunisie.

Voici aujourd'hui le site officiel qui hébergera ce genre de programme et bien d'autres à venir :
www.immobilier-neuf-tunisie.com


Immobilier-Neuf-Tunisie, le spécialiste de l'immobilier neuf tunisien

IMMOBILIER-NEUF-TUNISIE, commercialisateur leader de l’immobilier neuf tunisien propose à la vente des biens immobiliers neufs de l'appartement à la villa (maisons) dans les principales zones touristiques : Djerba, Tunis, Tozeur, Sahel, Hammamet, Monastir, El Jem, Gabes, Matmata, Sidi Bou Said, Carthage, Sousse, Midoun, Douz, …

Découvrez sur www.immobilier-neuf-tunisie.com une information détaillée et transparente pour votre achat de logement neuf : appartement neuf, maison neuve.

Les avantages de l’achat d’un logement immobilier neuf en Tunisie

Le logement s’est toujours inscrit comme une priorité dans la stratégie de développement de la Tunisie. En conséquence, 77% des tunisiens sont propriétaires de leur habitation. Quant au prix de l’immobilier tunisien, l’envolé est certaine. Sa cause : la rareté des terrains, renchérissement du coût, émergence et développement des résidences de standing.

La Tunisie, destination à moins de 2 heures des principales villes européennes attire de plus en plus de touristes. Son climat généreux toute l’année et le coût de la vie très abordable permettent à de nombreux français expatriés de passer une retraite agréable comme en témoignent déjà nombre d’entre eux.

Le prix de l'immobilier en baisse... ou pas...

Cela fait maintenant plus de 6 mois que les acteurs du marché immobilier ressentent la crise.
Et pourtant en parlant avec la plupart d'entre eux, le prix de l'immobilier (affiché) n'a pas "fondamentalement" baissé. Ils nous avouent par contre avoir des marges de négociations bien plus importantes.

De l'autre côté, les acheteurs sont de 2 sortes :
Il y a ceux qui se renseignent sur les prix de l'immobilier et qui ne voient pas de baisse significative sur les prix (affichés). Ces acheteurs potentiels n'iront donc pas plus loin pour le moment en prétextant "attendre que le prix baisse"... Bilan, tout le monde attend tout le monde...
Puis il y a ceux qui arrivent en demandant directement une remise de 30% plus la voiture CLASSE A, les frais de notaire, la cuisine CUISINELLA, des places de foot pour le prochain match des girondins contre Lyon, et si possible des chèques cadeaux pour les fêtes de noël... Bilan, rien ne se fait.

En clair, voilà maintenant 3 mois que tout le monde est d'accord pour dire qu'il va y avoir une baisse du prix de l'immobilier, certain nous dise qu'elle sera de 2 ans (jusqu'en 2010), d'autres nous disent qu'elle sera de 25%... Bref, toutes les hypothèses sont lancées.
Mais concrètement aujourd'hui, le prix de l'immobilier neuf et de l'immobilier ancien a t'il réellement baissé et de combien ? Les banques accordent elles réellement plus de crédit aux particuliers ?

Si vous avez des problèmes pour faire baisser le prix du bien que vous convoitez, voici quelques petits conseils en vidéo :

Comment faire baisser les prix de l'immobilier

Djerba Afous : Devenez propriétaire de vos rêves

Nouveau programme : Djerba Afous - TUNISIE

Les pieds dans l’eau, venez découvrir le prestigieux village «Afous»...


Devenez propriétaire d’appartements ou de villas du T2 au T6 en bord de mer méditerranée aux prestations très haut de gamme : Jacuzzi ou Piscine pour chaque villa, Climatisation, Energies renouvelables, ADSL.

Une résidence sécurisée avec gardiennage et caméras de surveillance.

Véritable village résidentiel, Afous offre tous les services et commodités nécessaires à un séjour sur l’île de Djerba : Commerces, Thalasso, Tennis, Balnéo, Club de remise en forme.




Un investissement rentable...

- Un village conçu pour être autonome en énergie.
- La possibilité d’optimiser votre achat grâce à la gestion locative.
- Une destination exceptionnelle à moins de 2 heures des principales villes européennes.
- Une valorisation sur le long terme grâce au développement du marché immobilier tunisien.


Un lieu de vie d’exception...

Un projet avec 3 zones d’habitations pour votre plus grand confort : le Lagon véritable oasis du village, la Médina, un lieu d’échanges, de rencontres et d’activités et enfin le Menzel, lieu de charme et de convivialité.


N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Nouveau site LMP - LMNP

Avec une demande de plus en plus forte pour l'achat d'un appartement en résidence de services, Immobilier-Neuf a décidé de lancer un nouveau site internet.

Ce site, exclusivement dédié au statut LMP-LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est consultable à l'adresse suivante :
http://www.immobilier-lmnp.com/


Sur ce site vous pourrez découvrir :
- Les résidences hôtelières
- Les résidences étudiantes
- Les résidences de tourisme
- Les résidences médicalisées EHPAD


Connaître Le LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Vous achetez dans une résidence avec services (Hôtelière, Médicalisée, Tourisme, Etudiante) un ou plusieurs appartements vous faisant bénéficier de nombreux avantages.

La récupération de la TVA

Grâce aux services proposés par la résidence, l'état vous rembourse l'intégralité de la TVA.

Un patrimoine de qualité

La valorisation et la rentabilité d’un investissement sont d’abord conditionnées par :

• la qualité de la localisation, qui doit faire l’objet d’une forte demande, tant à l’achat qu’à la location ;

• la qualité de l’architecture, des aménagements paysagers et de la construction.

Les Résidences que nous proposons répondent à ces exigences.

Un loyer garanti net de toutes charges

Le LMNP garantit au propriétaire un loyer net de toutes charges. L’acquéreur n’a pas à rémunérer d’intermédiaire pour la recherche et le suivi de locataires, ni à supporter les charges de copropriété, les primes d’assurances, les dépenses d’entretien et les travaux de remise en état à chaque changement de locataire.

Un solide complément de retraite

Le loyer garanti permet au propriétaire de se constituer des revenus complémentaires pour sa retraite ou de pouvoir disposer d’un capital disponible par la revente de son bien.

Une prévoyance familiale

Dès la signature de l’acte notarié, le propriétaire bénéficie d’une protection familiale grâce à l’assurance liée au crédit.

Des possibilités de séjours

Le propriétaire peut, dans le cadre de résidences de tourisme, profiter de séjours avec réductions, selon les périodes de son choix.

Une liberté de choix

Le propriétaire peut, à sa convenance, continuer de percevoir des revenus en renouvelant son bail, revendre son bien ou le transmettre à ses héritiers.