Le marché de l'immobilier neuf montre des signes de rééquilibrage grâce à un ajustement à la baisse de l'offre des promoteurs.
L'immobilier neuf reprend quelques couleurs. La demande s'est redressée au deuxième trimestre 2009. Les ventes ont atteint 28.000 logements entre avril et juin 2009 soit un bond de près de 30% par rapport à la même période en 2008, selon les chiffres du ministère de l'Ecologie.
Le stock de maisons invendues s'est donc allégé. "Concrètement, cela s’est déjà traduit par une baisse spectaculaire du délai d’écoulement des encours qui est revenu à 9,2 mois pour les appartements et à 12,8 mois pour les maisons (contre respectivement 21,4 et 20,5 mois à la fin 2008)", précise Alexandre Mirlicourtois du cabinet d'étude Xerfi.
Celui-ci explique cette embellie par différents dispositifs mis à disposition des ménages: doublement du prêt à taux zéro, succès de la loi Scellier pour l’investissement locatif…Mais globalement, la situation ne leur est évidement pas favorable. "La dégradation rapide de la conjoncture avec à la clé la forte poussée du chômage (malgré un léger mieux) dicte le choix des ménages. La baisse des taux d’intérêt (désormais proches de 4% contre 5% environ il y a un an) ne pèse pas lourd face à la menace de perdre son emploi", analyse Alexandre Mirlicourtois.
Baisse des permis de construire
L'ajustement du marché se réalise plutôt du côté de l'offre, les professionnels ayant réduit leurs programmes immobiliers. Les nouvelles mises en ventes ont été en baisse de près de 30% au deuxième trimestre 2009 par rapport à la même période de 2008. Et les futurs chantiers ont aussi été réduits en prévision d'une mauvaise conjoncture persistante.
Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés en France a reculé de 32,3% au deuxième trimestre 2009 comparé à la même période un an plus tôt et de 29,6% entre mai et juillet 2009, selon le ministère. "En d’autres termes, il sortira de terre beaucoup moins de logements cette année qu’en 2008. Mais le pire sera évité (on part de très haut) et le plancher des 300 000 mises en chantier ne devrait pas être enfoncé cette année", selon Xerfi.
mardi 28 juillet 2009
samedi 16 mai 2009
L'amendement BOUVARD (LMNP)
L’amendement Bouvard a pour but de donner aux Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP) des avantages fiscaux du même type que ceux présentés par la loi Scellier.
Il permet également de récupérer 19.6% du prix du bien.
Cet amendement est applicable uniquement aux résidences services (hôtelières, médicalisées, étudiantes…).
Découvrez nos résidences services sur http://www.immobilier-lmnp.com/
Il permet également de récupérer 19.6% du prix du bien.
Cet amendement est applicable uniquement aux résidences services (hôtelières, médicalisées, étudiantes…).
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dimanche 8 mars 2009
Lancement officiel d'Opti9
Voilà maintenant longtemps que nous travaillons sur un système interactif global de commercialisation pour relier tous les intervenants de l'immobilier entre eux.
Ce système est enfin en ligne est ouvert à tous les commercialisateurs (CGP, Agences, Banques, Assurances, Défiscalisateurs, ...) et Promoteurs.
Opti 9 est issu de 8 années de développement à travers Immobilier-Nneuf.
Ouvert dorénavant à l'ensemble des professionnels de l'immobilier il va permettre de réunir l'offre la plus large possible de promoteurs nationaux et régionaux avec la demande croissante des distributeurs.
Les avantages pour les promoteurs :
Ce système est enfin en ligne est ouvert à tous les commercialisateurs (CGP, Agences, Banques, Assurances, Défiscalisateurs, ...) et Promoteurs.
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Ouvert dorénavant à l'ensemble des professionnels de l'immobilier il va permettre de réunir l'offre la plus large possible de promoteurs nationaux et régionaux avec la demande croissante des distributeurs.
Les avantages pour les promoteurs :
- Valorisez et fiabilisez vos programmes
- Démultipliez votre puissance commerciale
- Pilotez vos stratégie de commercialisation
- Gérez en temps réel stocks options réservation 24h/24 7j/7
- Gagnez un temps précieux au Back office
- Générez des prospects via le web
- Accédez à l’offre de promoteurs en direct
- Pilotez vos conseillers ou entités commerciales
- Réalisez vos simulations financières
- Posez en temps réel stocks options réservations 24h/24
- Optimiser ses relations clients
mercredi 7 janvier 2009
Le prix de l'immobilier - Janvier 2009
J'ai toujours adoré les études...
Les études qui vous font admettre (chiffres à l'appui) que le magazine Lambda ou la radio XXX, est celui qui touche le plus de CSP+++, l'hebdo le plus pris en main, celui ayant le meilleur taux de pénétration, Le N°1 en clair.
Les études qui prouvent que le nombre de chômeurs diminue, que les jeunes sont de plus en plus méchants, que les gens meurent de plus en plus de cancer provoqué par des ondes bizarroïdes, que le prix de la baguette augmente, ...
Bref toutes ces études.
En voici une que j'aimerai vous présenter en cette période sinistre pour l'immobilier.
Un étude publié par le magazine Indicateur Bertrand de janvier 2009 selon les chiffres de la FNAIM (on a du lourd)
Elle montre que le prix de l'immobilier AUGMENTE !!!
C'est pas beau ça ?
Je cite : "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = +0.3%"
Si vous lisez plus bas, en tout petit, il y est écrit (sur 1 an)
Heureusement un peu d'objectivité apparait plus loin "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = -6.3% (sur les 3 derniers mois)"
Nous en parlions déjà dans cet article, le prix de l'immobilier diminue bel et bien... Mais à un rythme plus lent que les cassandres annoncent.
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Les études qui vous font admettre (chiffres à l'appui) que le magazine Lambda ou la radio XXX, est celui qui touche le plus de CSP+++, l'hebdo le plus pris en main, celui ayant le meilleur taux de pénétration, Le N°1 en clair.
Les études qui prouvent que le nombre de chômeurs diminue, que les jeunes sont de plus en plus méchants, que les gens meurent de plus en plus de cancer provoqué par des ondes bizarroïdes, que le prix de la baguette augmente, ...
Bref toutes ces études.
En voici une que j'aimerai vous présenter en cette période sinistre pour l'immobilier.
Un étude publié par le magazine Indicateur Bertrand de janvier 2009 selon les chiffres de la FNAIM (on a du lourd)
Elle montre que le prix de l'immobilier AUGMENTE !!!
C'est pas beau ça ?
Je cite : "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = +0.3%"
Si vous lisez plus bas, en tout petit, il y est écrit (sur 1 an)
Heureusement un peu d'objectivité apparait plus loin "Evolution du prix de l'immobilier des appartements anciens sur la France entière = -6.3% (sur les 3 derniers mois)"
Nous en parlions déjà dans cet article, le prix de l'immobilier diminue bel et bien... Mais à un rythme plus lent que les cassandres annoncent.
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lundi 5 janvier 2009
La Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation immobilière
Nous en avions déjà parlé lors de sondages et autres articles sur l'avenir de l'investissement locatif, voici enfin la nouvelle loi de défiscalisation : La loi Scellier.
Dans le but de relancer un marché en déclin depuis plusieurs mois (bâtiment, immobilier, construction) le gouvernement et le parlement ont voté en décembre 2008 un nouveau dispositif destiné à remplacer les régimes Robien et Borloo.
Ce dispositif en faveur de l' investissement locatif immobilier neuf s'applique désormais aux logements acquis neufs à partir du 1er janvier 2009.
Comme pour les autres lois de défiscalisation, l'investisseur pour bénéficier de cette défiscalisation, s'engage à louer son bien (en résidence principale).
- Engagement de location
L'engagement de location est de 9 ans sinon l'avantage fiscal est remis en cause.
- Réduction d'impôt totale jusqu'à 37 %
Le taux de réduction d'impôt est fixé à 25 % sur 9 ans, puis 2% pendant 6 ans.
La réduction porte donc sur 15 ans maximum.
- Plafond d'investissement
Les Réductions sont calculées sur un prix de revient de 300 000 € maximum
- Report des réductions non déduites
Les Réductions non déduites sont reportables pendant 6 ans.
- Imputation des déficits
Les déficits imputables sur le revenu global sont limités à 10700 euros.
- Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant
Possible sans suppression de l'avantage fiscal.
- Plafonnement loyers
Le territoire est divisé en 3 zones A, B1, B2.
- Indexation des plafonds de loyers
Les loyers sont révisés chaque année en fonction de l'indice INSEE
Dans le but de relancer un marché en déclin depuis plusieurs mois (bâtiment, immobilier, construction) le gouvernement et le parlement ont voté en décembre 2008 un nouveau dispositif destiné à remplacer les régimes Robien et Borloo.
Ce dispositif en faveur de l' investissement locatif immobilier neuf s'applique désormais aux logements acquis neufs à partir du 1er janvier 2009.
Comme pour les autres lois de défiscalisation, l'investisseur pour bénéficier de cette défiscalisation, s'engage à louer son bien (en résidence principale).
- Engagement de location
L'engagement de location est de 9 ans sinon l'avantage fiscal est remis en cause.
- Réduction d'impôt totale jusqu'à 37 %
Le taux de réduction d'impôt est fixé à 25 % sur 9 ans, puis 2% pendant 6 ans.
La réduction porte donc sur 15 ans maximum.
- Plafond d'investissement
Les Réductions sont calculées sur un prix de revient de 300 000 € maximum
- Report des réductions non déduites
Les Réductions non déduites sont reportables pendant 6 ans.
- Imputation des déficits
Les déficits imputables sur le revenu global sont limités à 10700 euros.
- Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant
Possible sans suppression de l'avantage fiscal.
- Plafonnement loyers
Le territoire est divisé en 3 zones A, B1, B2.
- Indexation des plafonds de loyers
Les loyers sont révisés chaque année en fonction de l'indice INSEE
A partir de 2011, la réduction d'impôt sera réduite à 20%... Profitez en !!!
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