Derniers jours pour investir en Loi Scellier (actable 2010)

Il vous reste quelques jours pour trouver le programme neuf actable en 2010 dans lequel investir en loi Scellier.

Pour cela cliquez sur l'image ci dessous afin de découvrir les appartements et maisons actables en 2010

Pour ceux qui auront fait le choix d'attendre 2011, rassurez vous, il y a du stock. L'inconvénient reste le coup de rabot que la loi de finance va apporter à la loi Scellier.

Loi Scellier et norme BBC en 2010, 2011 et 2012

La loi Scellier qui anime les ventes d'immobilier neuf depuis maintenant plus d'un an (janvier 2009) va passer à 15% de réduction d'impôt d'ici peu de temps... Pourquoi ? Comment ? Quels logements neufs ?

Voici un récapitulatif de la loi Scellier pour les 2 ans à venir (2011 et 2012) :

- En 2009 et 2010 : La loi Scellier permet une réduction d'impôt de 25% sur 9 ans.
Cette réduction d'impôt s'applique à tous les logements neufs construits en zone A et B1 et B2
Rappel des textes sur l'article Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation

- En 2011 : La loi ne change pas, seule la réduction d'impôt sera modifiée.
La défiscalisation 25% sur 9 ans s'appliquera uniquement sur les Bâtiments Basse Consommation (BBC) soit, tous les programmes qui répondent à la norme BBC (isolation thermique, dépense d'énergie, matériaux de construction, etc...).
Pour toutes les constructions qui ne respecteront pas cette norme BBC, il sera toujours possible de défiscaliser en loi Scellier mais avec une réduction d'impôt de 15% au lieu de 25%

- En 2012 : Pour les programmes immobiliers neufs en BBC, la défiscalisation passera à 20% de réduction d'impôt.
Pour les autres programmes (hors BBC) la réduction d'impôt sera de 10%...

- PS1 : La pénurie de bien neufs actable en 2010.
L'appartement bien placé, pas cher, actable en 2010 en cours d'achèvement pour éviter les intérêts intercalaires, avec la remise de 5% et la cuisine offerte... Oubliez ! Investissez prudemment mais n'attendez pas trop longtemps la perle rare.

- PS2 : Les taux de crédits, actuellement à 3.90% sur 25 ans mais qui risquent de monter d'ici fin 2010...

En clair, inutile de se précipiter... mais à trop attendre la perle rare vous risquez de manquer cette opportunité qu'est la loi Scellier à 25% de réduction d'impôt.

EDIT du 17/11/2010 : Suite au coup de rabot les taux changent. Tout connaître sur l'amendement ici

Immobilier en baisse, Immobilier en hausse, Faites vos jeux...

Rien ne va plus...

On lit tout et son contraire sur la situation de l'immobilier neuf.
"L'immobilier neuf en faillite, l'immobilier neuf refait surface, le neuf n'est pas sorti d'affaire, l'immobilier neuf bien loti, ..."

Bref voici une petite illustration de notre ami Google Actu capturée ce jour (02/12/09) pour illustrer ces propos :


Les études qui permettent de rédiger ces articles sont bien entendues toutes différentes. Certaines parlent de l'offre (les promoteurs et le foncier) d'autres parlent de la demande (les particuliers en phase d'achat), ou encore des ventes (actes notariés), ... Bref la foire d'empoigne.

Nous nous accordons tous à dire que l'année 2008 a laissé des traces indélébiles chez la plupart des acteurs de l'immobilier neuf (promoteurs, constructeurs, commercialisateurs, etc ...).
Cependant, dès janvier 2009, la Loi Scellier a relancé les ventes en défiscalisation immobilière.

En revanche pour l'accession à la propriété, le marché est encore tendu par des consommateurs désirant obtenir les meilleures remises (que les promoteurs acceptent de moins en moins) et des banques "pingres" sur l'obtention des prêts.

En clair, le marché du neuf revit depuis 1 an grâce à la nouvelle loi de défiscalisation Scellier et non pas grâce aux primos-accédants qui privilégient encore l'immobilier ancien. Espérons que nos chers députés et sénateurs auront la sagesse de prendre les bonnes décisions dans les prochains jours concernant la loi Scellier en 2010...