L'investissement locatif Scellier va devenir un peu moins attractif à partir de 2011

Dans le cadre du coup de rabot de 10% sur les niches fiscales, il est probable que les montants de la réduction d'impôt Scellier baissent de 10%.

Soutien fiscal à l'immobilier neuf, le dispositif « Scellier » subira le coup de rabot de 10 % sur les niches fiscales. La mesure, qui permet de réduire son impôt sur le revenu en achetant un appartement immobilier neuf ou une maison neuve en s'engageant à louer ce bien immobilier pendant neuf ans, devait progressivement disparaitre à l'horizon 2013.
Mais les taux fixés lors de la loi de finances 2010, déjà réduits pour les logements non BBC, vont de nouveaux être réduits pour les actes notariés signés à partir de 2011.

	Actuellement		En projet (-10%)
Actes signés en	Logements BBC	Logements non BBC	Logements BBC	Logements Non BBC
2010	25%	25%
2011	25%	15%	22,50%	13,50%
2012	20%	10%	18,00%	9,00%
2013	0%	0%	0%	0%

Il est donc important, pour ceux qui veulent profiter de la loi Scellier au maximum, de signer les actes avant le 31 décembre 2010.

EDIT du 17/11/2010 : Suite au coup de rabot les taux changent. Connaître le nouvel amendement ici

Carte de France des zones à risques locatifs pour l'investissement Scellier

Il n'y a pas de secret, pour réussir son investissement locatif il faut privilégier 3 choses :

- L'emplacement

- L'emplacement

- et l'emplacement...

Certains se précipitent vers la bonne affaire à 1699€ le m² dans le fin fond du Périgord... Un bel appartement T2 de 36,5m² sans commerces de proximité, ni entreprises locales et donc une demande locative quasi nulle.

Mais c'est pour eux la meilleure affaire car la renta s'élève à 5.9%. Comprenez qu'un appartement neuf T2 à 62 000 € et avec un loyer estimé à 700 € (j'en rajoute un peu je sais) est certainement très beau sur le papier ou sur l'écran de la calculette, mais ne vaut rien si il n'y a pas de locataire.

Il faut donc privilégier l'emplacement du programme immobilier neuf dans lequel vous investissez. Il existe des départements plus propices que d'autres mais aussi des villes plus favorables à un investissement locatif réussi...

Pour ce qui est des départements et des villes à éviter pour investir en loi Scellier, voici une carte de France assez claire issue de ImmoGroup Consulting :

Investir en Loi Scellier à Bordeaux et dans la CUB

Le Figaro vient d'éditer un article des villes où il faut investir en Loi Scellier.

Dans les premières citées nous retrouvons Bordeaux.

Selon Pascal Lesieur, conseiller immobilier au Crédit foncier de France, "la ville a moins souffert, grâce à une relative prospérité économique. On est toutefois dans un marché de besoin, l'achat de confort coince un peu, de même que l'achat prestige, sur le bassin d'Arcachon, par exemple, quand les petits produits à moins de 300000euros se vendent facilement."

Pour le professionnel, le quartier Caudéran dispose du meilleur rapport qualité-prix (2 500 €/m2 pour un bien de bonne facture) et en périphérie les communes résidentielles de Pessac et de Mérignac, autour de 2 300 €/m2.

- OÙ INVESTIR: tout l'intérieur de la rocade, la ville même étant considérée comme la valeur sûre. Le secteur de la gare Saint-Jean - dont le quartier Belcier, autour de 2 300 €/m2 - objet d'un colossal chantier urbain de 2,5 millions de mètres carrés construits, à l'horizon 2017.

- QUARTIERS RÉSIDENTIELS: Chartrons (2 440-3 230 €/m2), Jardin Public (2 240-3 090 €/m2), Victoire (2 370-3 280 €/m2), Saint-Seurin (2 240-3 370 €/m2), Saint-Pierre (2 310-3 280 €/m2), dans l'ancien. Dans le neuf, Cauderan (3 050-3 770 €/m2).

Actuellement plus de 30 programmes éligibles en loi Scellier sur Bordeaux-CUB et le Bassin d'Arcachon. Visitez notre site sur www.immobilier-neuf.com

Loi Scellier et norme BBC en 2010, 2011 et 2012

La loi Scellier qui anime les ventes d'immobilier neuf depuis maintenant plus d'un an (janvier 2009) va passer à 15% de réduction d'impôt d'ici peu de temps... Pourquoi ? Comment ? Quels logements neufs ?

Voici un récapitulatif de la loi Scellier pour les 2 ans à venir (2011 et 2012) :

- En 2009 et 2010 : La loi Scellier permet une réduction d'impôt de 25% sur 9 ans.
Cette réduction d'impôt s'applique à tous les logements neufs construits en zone A et B1 et B2
Rappel des textes sur l'article Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation

- En 2011 : La loi ne change pas, seule la réduction d'impôt sera modifiée.
La défiscalisation 25% sur 9 ans s'appliquera uniquement sur les Bâtiments Basse Consommation (BBC) soit, tous les programmes qui répondent à la norme BBC (isolation thermique, dépense d'énergie, matériaux de construction, etc...).
Pour toutes les constructions qui ne respecteront pas cette norme BBC, il sera toujours possible de défiscaliser en loi Scellier mais avec une réduction d'impôt de 15% au lieu de 25%

- En 2012 : Pour les programmes immobiliers neufs en BBC, la défiscalisation passera à 20% de réduction d'impôt.
Pour les autres programmes (hors BBC) la réduction d'impôt sera de 10%...

- PS1 : La pénurie de bien neufs actable en 2010.
L'appartement bien placé, pas cher, actable en 2010 en cours d'achèvement pour éviter les intérêts intercalaires, avec la remise de 5% et la cuisine offerte... Oubliez ! Investissez prudemment mais n'attendez pas trop longtemps la perle rare.

- PS2 : Les taux de crédits, actuellement à 3.90% sur 25 ans mais qui risquent de monter d'ici fin 2010...

En clair, inutile de se précipiter... mais à trop attendre la perle rare vous risquez de manquer cette opportunité qu'est la loi Scellier à 25% de réduction d'impôt.

EDIT du 17/11/2010 : Suite au coup de rabot les taux changent. Tout connaître sur l'amendement ici

Immobilier Neuf : Bonne année 2010

Toute l'équipe d'Immobilier-Neuf vous souhaite une excellente année 2010.