mardi 5 janvier 2010
Immobilier Neuf : Bonne année 2010
Toute l'équipe d'Immobilier-Neuf vous souhaite une excellente année 2010.
mercredi 16 décembre 2009
Taux de réduction Scellier reste à 25% pour 2010
Bonne nouvelle pour les français imposables et pour les professionnels de l'immobilier neuf, Le taux de réduction Scellier est inchangé pour 2010 et restera à 25%
Nous en parlions il y a un mois dans cet article sur la loi Scellier. La commission mixte paritaire a voté le maintien du taux à 25%.
Pour les lecteurs avertis de ces rapports, voici le texte élaboré par la commission mixte paritaire :
I. – L’article 199 septvicies du code général des impôts est ainsi modifié :
1° (Supprimé)
2° La dernière phrase du dernier alinéa du I est complétée par les mots : «, et aux logements financés au moyen d'un prêt mentionné à l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation ayant fait l’objet d’un dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2010 » ;
3° La dernière phrase du premier alinéa du IV est supprimée ;
4° Après le premier alinéa du IV, sont insérés cinq alinéas ainsi rédigés :
« Le taux de la réduction d’impôt est de :
« – 25 % pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010 ;
« – 15 % pour les logements acquis ou construits en 2011 ;
« – 10 % pour les logements acquis ou construits en 2012.
« Toutefois, lorsque le contribuable acquiert ou fait construire un logement neuf dont le niveau de performance énergétique globale, déterminé dans des conditions fixées par décret et justifié par le bénéficiaire, est supérieur à celui qu’impose la législation en vigueur, le taux de la réduction d’impôt est majoré de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012. » ;
5° Les avant-derniers alinéas du IV et du VIII sont complétés par les mots : « pour autant que l’immeuble soit maintenu à la location pendant lesdites années » ;
6° Le deuxième alinéa du VIII est remplacé par cinq alinéas ainsi rédigés :
« Le taux de la réduction d’impôt est de :
« – 25 % pour les souscriptions réalisées en 2009 et en 2010 ;
« – 15 % pour les souscriptions réalisées en 2011 ;
« – 10 % pour les souscriptions réalisées en 2012.
« Toutefois, lorsque 95 % de la souscription servent exclusivement à financer les logements mentionnés au sixième alinéa du IV, la réduction d’impôt est majorée de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012. » ;
7° Au premier alinéa du XI, le mot : « troisième » est remplacé par le mot : « septième ».
II. – Le Gouvernement remet au Parlement, avant le 1er octobre 2010, un rapport d’évaluation du dispositif d’aide à l’investissement locatif
Profitez donc des nombreux programmes que propose Immobilier-Neuf.com encore 1 an et 15 jours...
Nous en parlions il y a un mois dans cet article sur la loi Scellier. La commission mixte paritaire a voté le maintien du taux à 25%.
Pour les lecteurs avertis de ces rapports, voici le texte élaboré par la commission mixte paritaire :
I. – L’article 199 septvicies du code général des impôts est ainsi modifié :
1° (Supprimé)
2° La dernière phrase du dernier alinéa du I est complétée par les mots : «, et aux logements financés au moyen d'un prêt mentionné à l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation ayant fait l’objet d’un dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2010 » ;
3° La dernière phrase du premier alinéa du IV est supprimée ;
4° Après le premier alinéa du IV, sont insérés cinq alinéas ainsi rédigés :
« Le taux de la réduction d’impôt est de :
« – 25 % pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010 ;
« – 15 % pour les logements acquis ou construits en 2011 ;
« – 10 % pour les logements acquis ou construits en 2012.
« Toutefois, lorsque le contribuable acquiert ou fait construire un logement neuf dont le niveau de performance énergétique globale, déterminé dans des conditions fixées par décret et justifié par le bénéficiaire, est supérieur à celui qu’impose la législation en vigueur, le taux de la réduction d’impôt est majoré de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012. » ;
5° Les avant-derniers alinéas du IV et du VIII sont complétés par les mots : « pour autant que l’immeuble soit maintenu à la location pendant lesdites années » ;
6° Le deuxième alinéa du VIII est remplacé par cinq alinéas ainsi rédigés :
« Le taux de la réduction d’impôt est de :
« – 25 % pour les souscriptions réalisées en 2009 et en 2010 ;
« – 15 % pour les souscriptions réalisées en 2011 ;
« – 10 % pour les souscriptions réalisées en 2012.
« Toutefois, lorsque 95 % de la souscription servent exclusivement à financer les logements mentionnés au sixième alinéa du IV, la réduction d’impôt est majorée de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012. » ;
7° Au premier alinéa du XI, le mot : « troisième » est remplacé par le mot : « septième ».
II. – Le Gouvernement remet au Parlement, avant le 1er octobre 2010, un rapport d’évaluation du dispositif d’aide à l’investissement locatif
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mercredi 2 décembre 2009
Immobilier en baisse, Immobilier en hausse, Faites vos jeux...
Rien ne va plus...
On lit tout et son contraire sur la situation de l'immobilier neuf.
"L'immobilier neuf en faillite, l'immobilier neuf refait surface, le neuf n'est pas sorti d'affaire, l'immobilier neuf bien loti, ..."
Bref voici une petite illustration de notre ami Google Actu capturée ce jour (02/12/09) pour illustrer ces propos :
Les études qui permettent de rédiger ces articles sont bien entendues toutes différentes. Certaines parlent de l'offre (les promoteurs et le foncier) d'autres parlent de la demande (les particuliers en phase d'achat), ou encore des ventes (actes notariés), ... Bref la foire d'empoigne.
Nous nous accordons tous à dire que l'année 2008 a laissé des traces indélébiles chez la plupart des acteurs de l'immobilier neuf (promoteurs, constructeurs, commercialisateurs, etc ...).
Cependant, dès janvier 2009, la Loi Scellier a relancé les ventes en défiscalisation immobilière.
En revanche pour l'accession à la propriété, le marché est encore tendu par des consommateurs désirant obtenir les meilleures remises (que les promoteurs acceptent de moins en moins) et des banques "pingres" sur l'obtention des prêts.
En clair, le marché du neuf revit depuis 1 an grâce à la nouvelle loi de défiscalisation Scellier et non pas grâce aux primos-accédants qui privilégient encore l'immobilier ancien. Espérons que nos chers députés et sénateurs auront la sagesse de prendre les bonnes décisions dans les prochains jours concernant la loi Scellier en 2010...
On lit tout et son contraire sur la situation de l'immobilier neuf.
"L'immobilier neuf en faillite, l'immobilier neuf refait surface, le neuf n'est pas sorti d'affaire, l'immobilier neuf bien loti, ..."
Bref voici une petite illustration de notre ami Google Actu capturée ce jour (02/12/09) pour illustrer ces propos :
Les études qui permettent de rédiger ces articles sont bien entendues toutes différentes. Certaines parlent de l'offre (les promoteurs et le foncier) d'autres parlent de la demande (les particuliers en phase d'achat), ou encore des ventes (actes notariés), ... Bref la foire d'empoigne.
Nous nous accordons tous à dire que l'année 2008 a laissé des traces indélébiles chez la plupart des acteurs de l'immobilier neuf (promoteurs, constructeurs, commercialisateurs, etc ...).
Cependant, dès janvier 2009, la Loi Scellier a relancé les ventes en défiscalisation immobilière.
En revanche pour l'accession à la propriété, le marché est encore tendu par des consommateurs désirant obtenir les meilleures remises (que les promoteurs acceptent de moins en moins) et des banques "pingres" sur l'obtention des prêts.
En clair, le marché du neuf revit depuis 1 an grâce à la nouvelle loi de défiscalisation Scellier et non pas grâce aux primos-accédants qui privilégient encore l'immobilier ancien. Espérons que nos chers députés et sénateurs auront la sagesse de prendre les bonnes décisions dans les prochains jours concernant la loi Scellier en 2010...
lundi 9 novembre 2009
Immobilier 2.0 le Blog
L'immobilier n'est pas en reste concernant l'innovation.
Nous connaissons déjà tous la 3D ou Google Maps, outils indispensables d'aide à la vente de biens immobiliers neufs.
Aujourd'hui de nombreuses applications web, téléphone, etc... permettent d'innover dans l'achat et la vente immobilière.
Ce nouveau Blog : Immobilier 2.0 créée par l'équipe de Moobz nous résume toutes les nouveautés parues ou à venir.
Allez y faire un tour, plusieurs idées sont bonnes à prendre.
Nous leur souhaitons une bonne route et surtout de garder le rythme.
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Allez y faire un tour, plusieurs idées sont bonnes à prendre.
Nous leur souhaitons une bonne route et surtout de garder le rythme.
Bonne nouvelle pour le marché de l'immobilier neuf : les députés veulent prolonger les avantages fiscaux actuels
Nous en parlions précédemment, la norme BBC doit permettre de faire évoluer le marché de l'immobilier neuf vers des constructions plus écologique.
Cependant dans la précipitation si cette loi était entrée en vigueur cette année 2009, l'avantage de la loi Scellier aurait été réduit de 5% dès 2010.
Heureusement pour le marché de l'immobilier neuf du bâtiment en général et de l'investissement locatif, les députés ont modifiés cette loi afin de permettre de laisser évoluer ce marché encore quelques temps.
Voici un extrait de l'article paru dans Les Echos ce lundi :
La commission des Finances de l'Assemblée refuse de réduire, de 5 points l'an prochain, l'exonération d'impôt en cas d'investissement locatif dans un logement à forte consommation d'énergie. Le gouvernement se dit prêt à en discuter.
Le développement de la fiscalité verte ne doit pas se faire au détriment du soutien au marché immobilier. C'est le message que les députés, réunis en commission des Finances vendredi, ont adressé au gouvernement, celui-ci ayant décidé de réduire les avantages fiscaux de l'investissement locatif (dispositif Scellier) pour les logements fortement consommateurs d'énergie. Selon la loi de Finances 2010, la réduction d'impôt en cas d'investissement dans un logement peu économe doit être ramenée de 25 % à 20 % l'an prochain. Mais la commission des Finances a voté un amendement à l'unanimité pour annuler cette disposition. « Il est primordial de maintenir la confiance des investisseurs », indiquent ses deux auteurs, Gilles Carrez et François Scellier, pour justifier ce sursis d'un an. Le gouvernement se dit prêt à en discuter, mais cherche un compromis pour que l'idée de verdissement fiscal soit préservée. Le taux d'exonération sera, en revanche, bien ramené à 15 % en 2011. Sous couvert de soutenir le marché immobilier, François Scellier en profite pour prolonger, jusqu'en 2012, l'avantage maximal (25 %) pour les logements à basse consommation d'énergie. Celui-ci aurait dû décroître à compter de 2011.
Profitez donc des nombreux programmes actables en 2009 que propose Immobilier-Neuf.com
Cependant dans la précipitation si cette loi était entrée en vigueur cette année 2009, l'avantage de la loi Scellier aurait été réduit de 5% dès 2010.
Heureusement pour le marché de l'immobilier neuf du bâtiment en général et de l'investissement locatif, les députés ont modifiés cette loi afin de permettre de laisser évoluer ce marché encore quelques temps.
Voici un extrait de l'article paru dans Les Echos ce lundi :
La commission des Finances de l'Assemblée refuse de réduire, de 5 points l'an prochain, l'exonération d'impôt en cas d'investissement locatif dans un logement à forte consommation d'énergie. Le gouvernement se dit prêt à en discuter.
Le développement de la fiscalité verte ne doit pas se faire au détriment du soutien au marché immobilier. C'est le message que les députés, réunis en commission des Finances vendredi, ont adressé au gouvernement, celui-ci ayant décidé de réduire les avantages fiscaux de l'investissement locatif (dispositif Scellier) pour les logements fortement consommateurs d'énergie. Selon la loi de Finances 2010, la réduction d'impôt en cas d'investissement dans un logement peu économe doit être ramenée de 25 % à 20 % l'an prochain. Mais la commission des Finances a voté un amendement à l'unanimité pour annuler cette disposition. « Il est primordial de maintenir la confiance des investisseurs », indiquent ses deux auteurs, Gilles Carrez et François Scellier, pour justifier ce sursis d'un an. Le gouvernement se dit prêt à en discuter, mais cherche un compromis pour que l'idée de verdissement fiscal soit préservée. Le taux d'exonération sera, en revanche, bien ramené à 15 % en 2011. Sous couvert de soutenir le marché immobilier, François Scellier en profite pour prolonger, jusqu'en 2012, l'avantage maximal (25 %) pour les logements à basse consommation d'énergie. Celui-ci aurait dû décroître à compter de 2011.
Profitez donc des nombreux programmes actables en 2009 que propose Immobilier-Neuf.com
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