Carte de France des zones à risques locatifs pour l'investissement Scellier

Il n'y a pas de secret, pour réussir son investissement locatif il faut privilégier 3 choses :

- L'emplacement

- L'emplacement

- et l'emplacement...

Certains se précipitent vers la bonne affaire à 1699€ le m² dans le fin fond du Périgord... Un bel appartement T2 de 36,5m² sans commerces de proximité, ni entreprises locales et donc une demande locative quasi nulle.

Mais c'est pour eux la meilleure affaire car la renta s'élève à 5.9%. Comprenez qu'un appartement neuf T2 à 62 000 € et avec un loyer estimé à 700 € (j'en rajoute un peu je sais) est certainement très beau sur le papier ou sur l'écran de la calculette, mais ne vaut rien si il n'y a pas de locataire.

Il faut donc privilégier l'emplacement du programme immobilier neuf dans lequel vous investissez. Il existe des départements plus propices que d'autres mais aussi des villes plus favorables à un investissement locatif réussi...

Pour ce qui est des départements et des villes à éviter pour investir en loi Scellier, voici une carte de France assez claire issue de ImmoGroup Consulting :

Investir en Loi Scellier à Bordeaux et dans la CUB

Le Figaro vient d'éditer un article des villes où il faut investir en Loi Scellier.

Dans les premières citées nous retrouvons Bordeaux.

Selon Pascal Lesieur, conseiller immobilier au Crédit foncier de France, "la ville a moins souffert, grâce à une relative prospérité économique. On est toutefois dans un marché de besoin, l'achat de confort coince un peu, de même que l'achat prestige, sur le bassin d'Arcachon, par exemple, quand les petits produits à moins de 300000euros se vendent facilement."

Pour le professionnel, le quartier Caudéran dispose du meilleur rapport qualité-prix (2 500 €/m2 pour un bien de bonne facture) et en périphérie les communes résidentielles de Pessac et de Mérignac, autour de 2 300 €/m2.

- OÙ INVESTIR: tout l'intérieur de la rocade, la ville même étant considérée comme la valeur sûre. Le secteur de la gare Saint-Jean - dont le quartier Belcier, autour de 2 300 €/m2 - objet d'un colossal chantier urbain de 2,5 millions de mètres carrés construits, à l'horizon 2017.

- QUARTIERS RÉSIDENTIELS: Chartrons (2 440-3 230 €/m2), Jardin Public (2 240-3 090 €/m2), Victoire (2 370-3 280 €/m2), Saint-Seurin (2 240-3 370 €/m2), Saint-Pierre (2 310-3 280 €/m2), dans l'ancien. Dans le neuf, Cauderan (3 050-3 770 €/m2).

Actuellement plus de 30 programmes éligibles en loi Scellier sur Bordeaux-CUB et le Bassin d'Arcachon. Visitez notre site sur www.immobilier-neuf.com

Loi Scellier et norme BBC en 2010, 2011 et 2012

La loi Scellier qui anime les ventes d'immobilier neuf depuis maintenant plus d'un an (janvier 2009) va passer à 15% de réduction d'impôt d'ici peu de temps... Pourquoi ? Comment ? Quels logements neufs ?

Voici un récapitulatif de la loi Scellier pour les 2 ans à venir (2011 et 2012) :

- En 2009 et 2010 : La loi Scellier permet une réduction d'impôt de 25% sur 9 ans.
Cette réduction d'impôt s'applique à tous les logements neufs construits en zone A et B1 et B2
Rappel des textes sur l'article Loi Scellier : Nouvelle loi de défiscalisation

- En 2011 : La loi ne change pas, seule la réduction d'impôt sera modifiée.
La défiscalisation 25% sur 9 ans s'appliquera uniquement sur les Bâtiments Basse Consommation (BBC) soit, tous les programmes qui répondent à la norme BBC (isolation thermique, dépense d'énergie, matériaux de construction, etc...).
Pour toutes les constructions qui ne respecteront pas cette norme BBC, il sera toujours possible de défiscaliser en loi Scellier mais avec une réduction d'impôt de 15% au lieu de 25%

- En 2012 : Pour les programmes immobiliers neufs en BBC, la défiscalisation passera à 20% de réduction d'impôt.
Pour les autres programmes (hors BBC) la réduction d'impôt sera de 10%...

- PS1 : La pénurie de bien neufs actable en 2010.
L'appartement bien placé, pas cher, actable en 2010 en cours d'achèvement pour éviter les intérêts intercalaires, avec la remise de 5% et la cuisine offerte... Oubliez ! Investissez prudemment mais n'attendez pas trop longtemps la perle rare.

- PS2 : Les taux de crédits, actuellement à 3.90% sur 25 ans mais qui risquent de monter d'ici fin 2010...

En clair, inutile de se précipiter... mais à trop attendre la perle rare vous risquez de manquer cette opportunité qu'est la loi Scellier à 25% de réduction d'impôt.

EDIT du 17/11/2010 : Suite au coup de rabot les taux changent. Tout connaître sur l'amendement ici

Immobilier Neuf : Bonne année 2010

Toute l'équipe d'Immobilier-Neuf vous souhaite une excellente année 2010.

Taux de réduction Scellier reste à 25% pour 2010

Bonne nouvelle pour les français imposables et pour les professionnels de l'immobilier neuf, Le taux de réduction Scellier est inchangé pour 2010 et restera à 25%

Nous en parlions il y a un mois dans cet article sur la loi Scellier. La commission mixte paritaire a voté le maintien du taux à 25%.

Pour les lecteurs avertis de ces rapports, voici le texte élaboré par la commission mixte paritaire :

I. – L’article 199 septvicies du code général des impôts est ainsi modifié :
1° (Supprimé)
2° La dernière phrase du dernier alinéa du I est complétée par les mots : «, et aux logements financés au moyen d'un prêt mentionné à l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation ayant fait l’objet d’un dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2010 » ;
3° La dernière phrase du premier alinéa du IV est supprimée ;
4° Après le premier alinéa du IV, sont insérés cinq alinéas ainsi rédigés :
« Le taux de la réduction d’impôt est de :
« – 25 % pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010 ;
« – 15 % pour les logements acquis ou construits en 2011 ;
« – 10 % pour les logements acquis ou construits en 2012.
« Toutefois, lorsque le contribuable acquiert ou fait construire un logement neuf dont le niveau de performance énergétique globale, déterminé dans des conditions fixées par décret et justifié par le bénéficiaire, est supérieur à celui qu’impose la législation en vigueur, le taux de la réduction d’impôt est majoré de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012. » ;
5° Les avant-derniers alinéas du IV et du VIII sont complétés par les mots : « pour autant que l’immeuble soit maintenu à la location pendant lesdites années » ;
6° Le deuxième alinéa du VIII est remplacé par cinq alinéas ainsi rédigés :
« Le taux de la réduction d’impôt est de :
« – 25 % pour les souscriptions réalisées en 2009 et en 2010 ;
« – 15 % pour les souscriptions réalisées en 2011 ;
« – 10 % pour les souscriptions réalisées en 2012.
« Toutefois, lorsque 95 % de la souscription servent exclusivement à financer les logements mentionnés au sixième alinéa du IV, la réduction d’impôt est majorée de dix points pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012. » ;
7° Au premier alinéa du XI, le mot : « troisième » est remplacé par le mot : « septième ».

II. – Le Gouvernement remet au Parlement, avant le 1er octobre 2010, un rapport d’évaluation du dispositif d’aide à l’investissement locatif


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