Il n'y a pas de secret, pour réussir son investissement locatif il faut privilégier 3 choses :
- L'emplacement
- L'emplacement
- et l'emplacement...
Certains se précipitent vers la bonne affaire à 1699€ le m² dans le fin fond du Périgord... Un bel appartement T2 de 36,5m² sans commerces de proximité, ni entreprises locales et donc une demande locative quasi nulle.
Mais c'est pour eux la meilleure affaire car la renta s'élève à 5.9%. Comprenez qu'un appartement neuf T2 à 62 000 € et avec un loyer estimé à 700 € (j'en rajoute un peu je sais) est certainement très beau sur le papier ou sur l'écran de la calculette, mais ne vaut rien si il n'y a pas de locataire.
Il faut donc privilégier l'emplacement du programme immobilier neuf dans lequel vous investissez. Il existe des départements plus propices que d'autres mais aussi des villes plus favorables à un investissement locatif réussi...
Pour ce qui est des départements et des villes à éviter pour investir en loi Scellier, voici une carte de France assez claire issue de ImmoGroup Consulting :
