En effet, faisant fi de la chasse aux riches, la réalité économique rattrape le gouvernement. Entre janvier et juillet 2012, les mises en chantier ont reculé de 12,5%. Ce qui laisse entendre que la fin de l'année sera difficile pour les professionnels du secteur.
Mme Duflot propose un remake du Scellier Intermédiaire, à savoir :
Dispositif DUFLOT
|
Scellier intermédiaire
2012 |
|
| Taux de réduction |
18%
|
13% + 8%
|
| Durée |
9 ans
|
9 + 6 ans
|
| Prix de revient max |
300 000 €
+ plafond au m² par zone |
300 000 €
+ plafond au m² par zone |
| Plafonnement des niches fiscales |
10 000 €
|
18 000 € + 4% des revenus
|
| Plafonnement loyers |
20% sous les loyers de marché
|
10% sous les loyers de marché
|
| Plafonds de ressources |
Inférieur aux plafonds Scellier
|
Plafonds Scellier / Robien
|
| Zones |
Abis, A (région parisienne),
B1 (grandes villes),
|
Abis, A (région parisienne),
B1 (grandes villes), B2 (villes intermédiaires ou côtières) |
Pour un investissement moyen à 200 000 €, ci-après un comparatif entre les lois 2012 et 2013 :
| Exemple d'investissement locatif : 200 000 € |
Dispositif DUFLOT
|
Scellier intermédiaire2012
|
|||||||||
| Réduction d'impot |
36 000 € sur 9 ans
|
26 000 € sur 9 ans
+ 8 000 € sur 3 ans + 8 000 € sur 3 ans |
|||||||||
| Réduction d'impot totale |
36 000 €
|
42 000 €
|
|||||||||
| Réduction d'impot par an |
4 000 € par an (pendant 9 ans)
|
2 889 € par an (pendant 9 ans)
+ 2 667 € par an (pendant 3 ans) + 2 667 € par an (pendant 3 ans) |
|||||||||
| Plafonnement loyers Pour la loi Duflot, il faut multiplicateur le taux par le coefficient suivant : 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement. Le coefficient est arrondi à la deuxième décimale et ne peut excéder 1,2. |
Avant coefficient multiplicateur :
|
|
Ce qui apparaît, c'est que le Scellier 2012 n'est pas aussi inintéressant que ça sur le long terme. Et surtout qu'il ne sera pas concerné par le plafond des niches fiscales de 10 000 € !
