mercredi 19 septembre 2012

Nouveau dispositif DUFLOT vs SCELLIER 2012

La ministre du Logement, Cécile Duflot, vient de dévoiler son plan de soutien à l'investissement privé dans l'immobilier neuf.

En effet, faisant fi de la chasse aux riches, la réalité économique rattrape le gouvernement. Entre janvier et juillet 2012, les mises en chantier ont reculé de 12,5%. Ce qui laisse entendre que la fin de l'année sera difficile pour les professionnels du secteur.

Mme Duflot propose un remake du Scellier Intermédiaire, à savoir :

Dispositif DUFLOT
Scellier intermédiaire
2012
Taux de réduction
18%
13% + 8%
Durée
9 ans
9 + 6 ans
Prix de revient max
300 000 €
+ plafond au m² par zone
300 000 €
+ plafond au m² par zone
Plafonnement
des niches fiscales
10 000 €
18 000 € + 4% des revenus
Plafonnement loyers
20% sous les loyers de marché
10% sous les loyers de marché
Plafonds de ressources
Inférieur aux plafonds Scellier
Plafonds Scellier / Robien
Zones

Abis, A (région parisienne),
B1 (grandes villes),
Abis, A (région parisienne),
B1 (grandes villes),
B2 (villes intermédiaires ou côtières)

Pour un investissement moyen à 200 000 €, ci-après un comparatif entre les lois 2012 et 2013 :

Exemple d'investissement locatif : 200 000 €
Dispositif DUFLOT
Scellier intermédiaire2012
Réduction d'impot
36 000 € sur 9 ans
26 000 € sur 9 ans
+ 8 000 € sur 3 ans
+ 8 000 € sur 3 ans
Réduction d'impot totale
36 000 €
42 000 €
Réduction d'impot par an
4 000 € par an (pendant 9 ans)
2 889 € par an (pendant 9 ans)
+ 2 667 € par an (pendant 3 ans)
+ 2 667 € par an (pendant 3 ans)
Plafonnement loyers
Pour la loi Duflot, il faut multiplicateur le taux par le coefficient suivant :
0,7 + 19/S, où S est la surface du logement. Le coefficient est arrondi à la deuxième décimale et ne peut excéder 1,2.
Avant coefficient multiplicateur :
Zone Abis : 16,52 €/m²
Zone A : 12,27 €/m²
Zone B1 : 9,88 €/m²
Zone B2 : 8,59 €/m²
Zone Abis : 22,08 €/m²
Zone A : 16,38 €/m²
Zone B1 : 13,22 €/m²
Zone B2 : 10,78 €/m²
Zone C : 7,50 €/m²

Ce qui apparaît, c'est que le Scellier 2012 n'est pas aussi inintéressant que ça sur le long terme. Et surtout qu'il ne sera pas concerné par le plafond des niches fiscales de 10 000 € !

3 commentaires:

Syndic de copropriété a dit…

Il n'y a sans doute pas de meilleur ou de moins bien, chaque dispositif répond mieux à certains objectifs investisseur et moins bien à d'autres. Tout simplement. Il faudra aussi mettre en lumière l'implantation des programmes Duflot pour se faire une idée plus précise.

ImmoPro a dit…

Merci pour le récap :)

immobilier marrakech a dit…

merciii